경매· 단독주택
마산지원 2025타경20937-1
경상남도 함안군 여항면 주동리 362-1
진행매각기일 D-13유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 4890만438만/평· 감정가 3억 5557만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 4890만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 5557만
- 최저 평당가
- 438만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4890만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 5611만 ~ 2억 8797만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-13최저가 2억 4890만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 187.85㎡ (56.8평)
- 토지면적
- 781.00㎡ (236.3평)
- 제시외면적
- 24.00
- 보증금
- 2489만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 148만
- 담당계
- 1계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
건물 · 대지권
- 건물
- 187.85㎡ (56.8평) · 단독주택
- 대지권
- 여항면 362-1
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 경남 함안군 여항면 주동리 소재 "별천마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
대상물건 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
1) 일련번호 1 서측 일부는 타인 점유로 추정되며, 당해 지상에 제시외건물㉢이 소재하는 바, 소유불분명으로 감정평가외 하되, 타인 점유 및 제시외건물로 인해 토지의 사용·수익에 영향받는 경우 토지의 가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 2) 일련번호 1 지상에 소나무 및 감나무 등 관상수 약 16주가 소재하며, 수종별 이식가능수령, 시장의 거래가격 및 과수에 대한 가격자료를 참고하여 거래사례비교법으로 평가하였습니다. 한편, 기타 자연생 수목 등은 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행을 참작하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
에이알시블록구조 일반목구조지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 시멘트사이딩위 페인트마감, 징크판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 바 닥 : 강마루깔기 마감 등. 창 호 : PVC창호 등.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
단독주택으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
㉠ : 목조 썬라이트지붕 1층 소재, 데크 및 가추, 약 6㎡. ㉡ : 파이프조 판넬지붕 2층 소재, 가추, 약 24㎡.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-14 | sd | 2025.11.29 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.03 기타 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.25 도달 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.23 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 함안군 여항면 주동리 362-1 · 토지
목록 2 · 경상남도 함안군 여항면 주동리 362-1 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물. 제시외 (과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함.
부동산 경상남도 함안군 여항면 주동리 362-1 · 781㎡
부동산 경상남도 함안군 여항면 주동리 362-1 · 에이알시블록구조 일반목구조지붕 2층 단독주택 1층 102.19㎡ 2층 61.66㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상(본건2의 기타란 참조) | 미상 | 미상(전입세대확인서상 2010년09월08일~) |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 동OO OOOOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가처분권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OO OOOOO
교부권자 함OO
근저당권자 김OO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
압류권자 마OOOO
압류권자 창OO OOOOO
임차인 김OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 경상남도 함안군 여항면 주동리 362-1 · 대 781㎡
26-11-12 · 경상남도 함안군 여항면 주동리 362-1 · 대 781㎡
26-11-12 · 경상남도 함안군 여항면 주동리 362-1 · 에이알시블록구조 일반목구조지붕 2층 단독주택 1층 102.19㎡ 2층 61.66㎡
26-11-12 · 경상남도 함안군 여항면 주동리 362-1 · 에이알시블록구조 일반목구조지붕 2층 단독주택 1층 102.19㎡ 2층 61.66㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 6억 4116만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 5611만 ~ 2억 8797만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 함안군 여항면 주동리 362-1
- 감정가
- 3억 5557만
- 최저가
- 2억 4890만 (70%)
- 건물면적
- 187.85㎡ (56.8평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 4890만 × 103~116% = 2억 5611만 ~ 2억 8797만경남 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,573건 — 중간값 108.1%, 사분위 102.9~115.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 6억 4116만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-05-11 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-10-26 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-10-20 | 가압류 | 주식회사 조흥저축은행 | 7490만 | 말소 |
| 갑3 | 11-10-28 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 23-05-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 24-06-05 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 4299만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-06-18 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 602만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-04-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-05-15 | 가압류 | 동창원 농업협동조합 | 4473만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-10-16 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-11-06 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 4390만 | 소멸 |
| 을1 | 10-10-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을2 | 10-10-27 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을3 | 11-11-04 | 근저당권설정 | 마산복자신용협동조합 | 2억 8600만 | 말소 |
| 을4 | 11-11-04 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 11-11-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-05-11 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 350만 | 말소기준 |
| 을7 | 23-05-12 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-04-01 | 근저당권설정 | 김○○ | 3억 | 소멸 |
| 을6-1 | 24-07-04 | 6번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을8-1 | 24-07-10 | 8번근저당권가처분 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4890만
- 매각비용
- 373만
- 배당 가능액
- 2억 4516만
경상남도 함안군 진행 물건
- 마산지원 2023타경1452-1 · 목장용지 · 가야읍15.6억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경708-1 · 답 · 군북면9298만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경2971-1 · 상가 · 가야읍4.2억 (31%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경3028-1 · 임야 · 칠원읍1.9억 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경106330-1 · 임야 · 칠북면1783만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경200-1 · 상가 · 군북면4506만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경200-3 · 상가 · 군북면5094만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경261-1 · 임야 · 군북면2473만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경261-2 · 임야 · 군북면736만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경301-1 · 공장 · 법수면4.1억 (34%) · 26-10-29
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