경매· 공장
마산지원 2025타경21033-1
경상남도 함안군 군북면 월촌리 1171-1
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가5억 528만222만/평· 감정가 10억 3119만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 528만감정가 대비 49%
- 감정가
- 10억 3119만
- 최저 평당가
- 222만/평건물면적 기준 · 총액 5억 528만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5억 4672만 ~ 6억 6293만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 5억 528만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 752.92㎡ (227.8평)
- 토지면적
- 2154.00㎡ (651.6평)
- 제시외면적
- 15.50
- 보증금
- 5052만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 9709만
- 담당계
- 4계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
건물 · 대지권
- 건물
- 752.92㎡ (227.8평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 군북면 1175-8
- 호
- 2층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재 '월촌초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 전, 답, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있음.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2),3) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업기타(일련번호 1)의 부속토지)로 이용중임. 3) 인접 도로상태 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)~3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분요의 관리 및 이용에 관한 법률>. 5) 제시목록외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨. 6) 공부와의 차이 없 음.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 주기둥 : H-Beam(400x200mm). 최고높이 : 약 9m. 창호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 1층-공장 등, 2층-사무실 등으로 이용중임.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
본건 기계기구는 Over Head Crane 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
없 음.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-02 | sd | 2025.12.04 도달 |
| 25-11-24 | sd | 2025.11.27 이사불명 |
| 25-11-24 | sd | 2025.11.25 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 함안군 군북면 월촌리 1171-1 · 토지
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목록 3 · 경상남도 함안군 군북면 월촌리 1175-7 · 토지
목록 4 · 경상남도 함안군 군북면 월촌리 1175-8 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 4
점유 0
점유 1
본건1,3,4. 현황 일단의 `공장용지`로 위 지상에 본건2의 제시건물
부동산 경상남도 함안군 군북면 월촌리 1171-1 · 2147㎡
부동산 경상남도 함안군 군북면 월촌리 1171-1 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 630.23㎡ 2층 107.19㎡
부동산 경상남도 함안군 군북면 월촌리 1175-7 · 3㎡
부동산 경상남도 함안군 군북면 월촌리 1175-8 · 4㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)태백(대표자:김○○) | 본건 전부 | 500만원 | 2025년10월31일~ | |
| 김○○ | 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조) | 미상(상가건물임대차 현황서상:없음) | 미상(상가건물임대차 현황서상:2024년05월01일~) | |
| 더원테크 주식회사(대표자:이○○) | 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조) | 미상(상가건물임대차 현황서상:없음) | 미상(상가건물임대차 현황서상:2019년04월01일~) | |
| 이○○ | 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조) | 미상(상가건물임대차 현황서상:없음) | 미상(상가건물임대차 현황서상:2024년09월01일~) |
부동산표시목록
교부권자 함OOOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
임차인 (주)OO(OOOOOOO)
임차인 김OO
임차인 더OOO OOOO(OOOOOOO)
임차인 이OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-02 · 경상남도 함안군 군북면 월촌리 1171-1 · 공장용지 2147㎡
26-07-02 · 경상남도 함안군 군북면 월촌리 1171-1 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 630.23㎡ 2층 107.19㎡
26-07-02 · 경상남도 함안군 군북면 월촌리 1175-7 · 공장용지 3㎡
26-07-02 · 경상남도 함안군 군북면 월촌리 1175-8 · 공장용지 4㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 24건 · 채권총액 13억 8996만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 299m월촌초등학교초등학교
버스
- 285m의봉1-90, 1-91, 2-91
- 332m월촌초등학교1-90, 1-91, 2-91
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 4672만 ~ 6억 6293만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 경상남도 함안군 군북면 월촌리 1171-1
- 감정가
- 10억 3119만
- 최저가
- 5억 528만 (49%)
- 건물면적
- 752.92㎡ (227.8평)
- 기일
- 26-07-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 5억 528만 × 108~131% = 5억 4672만 ~ 6억 6293만전국 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 1,477건 — 중간값 119.6%, 사분위 108.2~131.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 13억 8996만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-10-11 · 주식회사경남은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-03-14 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-02-25 | 소유권이전 | 제우엠텍주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-11-24 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 23-10-11 | 소유권이전 | 주식회사유엔지테크 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-08-25 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-09-29 | 4번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-11-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 을8-4 | 8번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을8-3 | 8번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을8-1 | 8번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을8-2 | 8번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 13-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 13-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 13-12-30 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 6억 6000만 | 말소 |
| 을4 | 14-01-06 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 21-11-18 | 3번근저당권이전 | 주식회사경남은행 | — | 말소 |
| 을3-2 | 21-11-18 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-3 | 21-11-18 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-02-25 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 9억 9000만 | 말소 |
| 을6 | 22-02-25 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-10-11 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-10-11 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 9억 6800만 | 말소기준 |
| 을9 | 24-10-15 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 2억 2000만 | 소멸 |
| 을8-5 | 25-10-01 | 8번근저당권일부이 전 | 기술보증기금 | 2억 196만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 528만
- 매각비용
- 757만
- 배당 가능액
- 4억 9770만
- 소유자 잔여
- 7574만
경상남도 함안군 진행 물건
- 마산지원 2023타경1452-1 · 목장용지 · 가야읍15.6억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경708-1 · 답 · 군북면9298만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경2971-1 · 상가 · 가야읍4.2억 (31%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경3028-1 · 임야 · 칠원읍1.9억 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경106330-1 · 임야 · 칠북면1783만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경200-1 · 상가 · 군북면4506만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경200-3 · 상가 · 군북면5094만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경261-1 · 임야 · 군북면2473만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경261-2 · 임야 · 군북면736만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경301-1 · 공장 · 법수면4.1억 (34%) · 26-10-29
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