경매· 상가
마산지원 2025타경21124-3
경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 3층 301호
신건매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가6억 4000만627만/평· 감정가 6억 4000만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6억 4000만감정가 대비 100%
- 감정가
- 6억 4000만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 627만/평건물면적 기준 · 총액 6억 4000만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 6억 5024만 ~ 7억 6032만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 6억 4000만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 115.97㎡ (35.1평)
- 건물면적
- 337.34㎡ (102.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6400만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 26억 8913만
- 담당계
- 5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 성내남길
건물 · 대지권
- 건물
- 337.34㎡ (102.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 가야읍 323-8 · 115.97㎡ (35.1평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 '가야초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(1)~(6)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상5층 건물 내 제1층 제101호외 5개호로서, (사용승인일 : 2017년 12월 13일) 외벽 : 인조석, 징크판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 및 강화유리 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1) - 근린생활시설(2개호), 기호(2) - 근린생활시설(2개호), 기호(3) - 근린생활시설(1개호), 기호(4) - 근린생활시설(1개호), 기호(5) - 근린생활시설(1개호), 기호(6) - 근린생활시설(1개호)로 이용 중임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있으며, 냉난방설비는 관계인 부재로 별도 조사하지 못하였음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 부지는 가장형의 평지이며, 현황 “상업용 건부지” 로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 소재 부지 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-08 | sd | 2026.01.09 도달 |
| 26-01-08 | sd | 2026.01.12 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 1층 101호 · 집합건물
목록 2 · 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 2층 201호 · 집합건물
목록 3 · 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 3층 301호 · 집합건물
목록 4 · 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 4층 401호 · 집합건물
목록 5 · 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 5층 501호 · 집합건물
목록 6 · 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 5층 502호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 2
점유 3
점유 1
점유 0
점유 2
점유 1
본건1. 근린생활시설(식당 및 셀프빨래방). 본건2. 근린생활시설(사무실 및 공실
부동산 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 1층 101호 · 철근콘크리트구조 206.6㎡
부동산 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 2층 201호 · 철근콘크리트구조 285㎡
부동산 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 3층 301호 · 철근콘크리트구조 337.34㎡
부동산 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 4층 401호 · 철근콘크리트구조 337.34㎡
부동산 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 5층 501호 · 철근콘크리트구조 168.975㎡
부동산 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 5층 502호 · 철근콘크리트구조 121.585㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 안종준(상호:해웅해물아구찜(함안가야점)) | 본건 일부(좌측 점포) | 1,000만원 | 2026년01월30일~ | |
| 안○○(크린업24시 셀프빨래방) | 본건 일부(우측 점포) | 3,000만원 | 2022년06월21일~ | |
| 김○○(상호:대야공인중계사사무소) | 본건 일부(좌측 사무실내 일부) | 3,000만원(기타란1 참조) | 2023년08월11일~ | |
| 김○○(상호:우승커머스) | 본건 일부(좌측 사무실내 일부) | 2,000만원(기타란1 참조) | 2023년08월11일~ | |
| 이○○ | 미상(기타란2 참조) | 미상(상가건물임대차 현황서상:1,000만원) | 미상(상가건물임대차 현황서상:2022년02월28일~) | |
| 안○○(셀프당구클럽) | 본건 전부 | 5,000만원 | 2025년11월08일~ | |
| 민○○(상호:대림종합건축) | 본건 전부 | 1,000만원 | 2020년04월02일~ | |
| 배○○ | 미상(기타란5 참조) | 미상(상가건물임대차 현황서상:5,000만원) | 미상(상가건물임대차 현황서상:2022년11월07일~) | |
| 안○○(상호:미상) | 본건 전부 | 3,000만원 | 2023년04월26일~ | |
| 배○○ | 미상(기타란5 참조) | 미상(상가건물임대차 현황서상:5,000만원) | 미상(상가건물임대차 현황서상:2022년11월07일~) |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 함OO
교부권자 함OOOOOOOOO
근저당권자 손OO
배당요구권자 경OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 마OOOO
압류권자 함OO
압류권자 함OOOOOOOOO
임차인 김OO(OOOOOOOO)
임차인 김OO(OOOOOOOOOOOOO)
임차인 민OO(O OOOO OOO)
임차인 민OO(OOOOOOOOO)
임차인 배OO
임차인 안OO(OOOOOO OOOOO)
임차인 안OO(OOOOOO)
임차인 안OO(OOOOOOOOOO(OOOOO))
임차인 이OO
전세권자 한OOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 한OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-29 · 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 3층 301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종 및 제2종 근린생활시설 지1층 386.91㎡ 1층 394.47㎡ 2층 396.78㎡ 3층 396.78㎡ 4층 396.78㎡ 5층 396.78㎡ 철근콘크리트구조 337.34㎡
26-10-29 · 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 3층 301호 · 철근콘크리트구조 337.34㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 한OO
- 소유자
- 한OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 34억 9321만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 324m함안명덕고등학교고등학교
- 433m함안가야초등학교초등학교
- 858m함안고등학교고등학교
- 933m함안아라초등학교초등학교
- 934m아라초등학교초등학교
- 942m함안중학교중학교
- 974m함안고등학교고등학교
- 983m함안고등학교고등학교
- 1010m함안중학교중학교
- 1013m함안고등학교고등학교
버스
- 86m주공아파트정문1-11, 1-13, 1-15, 1-90, 114-11, 114-12, 114-13, 114-15, 114-16, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
- 176m주공아파트1, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-30, 1-90, 114-10, 114-11, 114-12, 114-13, 114-14, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
- 224m함안여중-명덕고1
- 329m가야지구대1, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-30, 1-90, 114-10, 114-11, 114-12, 114-13, 114-14, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
- 371m가야지구대1, 1-11, 1-13, 1-15, 1-90, 114-11, 114-12, 114-13, 114-15, 114-16, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6억 5024만 ~ 7억 6032만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 3층 301호
- 감정가
- 6억 4000만
- 최저가
- 6억 4000만 (100%)
- 건물면적
- 337.34㎡ (102.0평)
- 대지권면적
- 115.97㎡ (35.1평)
- 기일
- 26-10-29
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 6억 4000만 × 102~119% = 6억 5024만 ~ 7억 6032만경남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 454건 — 중간값 106.9%, 사분위 101.6~118.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 34억 9321만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-05-31 · 마산시농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-01-30 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-03-29 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 1421만 | 소멸 |
| 갑3 | 24-05-02 | 임의경매개시결정 | 마산시농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 24-05-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 24-05-24 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 500만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-06-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-08-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-11-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-12-24 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 26-01-05 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-01-30 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 22억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 18-03-02 | 근저당권설정 | 주식회사디에이치저축은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을3 | 18-06-01 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을4 | 19-05-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-05-31 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-05-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-05-31 | 근저당권설정 | 마산시농업협동조합 | 27억 2400만 | 말소기준 |
| 을8 | 20-06-05 | 근저당권설정 | 손○○ | 7억 5000만 | 소멸 |
| 을7-1 | 24-07-16 | 7번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 4000만
- 매각비용
- 960만
- 배당 가능액
- 6억 3040만
경상남도 함안군 진행 물건
- 마산지원 2023타경1452-1 · 목장용지 · 가야읍15.6억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경708-1 · 답 · 군북면9298만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경2971-1 · 상가 · 가야읍4.2억 (31%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경3028-1 · 임야 · 칠원읍1.9억 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경106330-1 · 임야 · 칠북면1783만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경200-1 · 상가 · 군북면4506만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경200-3 · 상가 · 군북면5094만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경261-1 · 임야 · 군북면2473만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경261-2 · 임야 · 군북면736만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경301-1 · 공장 · 법수면4.1억 (34%) · 26-10-29
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