광주지법 2014타경11251-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4559.75㎡ (1379.3평)

토지면적

4719.00㎡ (1427.5평)

제시외면적

3804.06

보증금

7440만 (최저가의 10%)

청구금액

43억 2043만

담당계

5계 · 062)239-1612

도로명주소

가사문학로

건물 · 대지권

건물

4559.75㎡ (1379.3평) · 상가

대지권

남면 193-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 1)-7) 공히 일단지 및 기호 8), 9)는 전라남도 담양군 남면 구산리 소재 <br />"구산마을" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농가주택, 전, 답, 펜션 등이 위치한<br />지역으로서, 주위환경은 보통시됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 자연마을 내에 위치하고 있어 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1)-7) 공히 일단지 : 부정형 토지로서, 본건 지반은 등고 평탄하며, 상업용 건물<br /> 부지로 이용중임.<br />기호 8) : 부정형 토지로서, 본건 지반은 등고 평탄하며, 전(단풍나무, 은행나무,<br /> 감나무, 모과나무 등이 식재됨)임.<br />기호 9) : 부정형 토지로서, 본건 지반은 등고 평탄하며, 전임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1)-7) 공히 일단지 : 남측 및 남서측으로 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로에 접함.<br />기호 8), 9) : 남서측으로 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 4), 7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2013-01-18)(모든<br /> 가축사육제한지역), 접도구역(지방도 887호선), 상수원보호기타,<br /> 배출시설설치제한지역임.<br /><br />기호 2), 3), 5), 6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2013-01-18)<br /> (모든가축사육제한지역), 상수원보호기타, 배출시설설치제한<br /> 지역임.<br />기호 8), 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2013-01-18)(모든가축사육제한지역), 농업<br /> 진흥구역, 접도구역(지방도 887호선), 상수원보호기타, 배출시설설치<br /> 제한지역임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 가) : 철골조 기와, 슬래브 및 강판지붕 2층 건물로서,<br /> 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 도배벽지+황토몰탈등<br /> 바닥 : 장판지깔기등 창호 : 목재창임.<br />기호 나) : 목조 기와 및 강판지붕 단층 건물임.<br /> 외벽 : 목재+치장벽돌쌓기+황토몰탈 내벽 : 황토몰탈등<br /> 바닥 : 장판지깔기+목재등 창호 : 목재창+하이새시창임.<br />기호 다) : 목조 기와지붕 단층 건물임.<br /> 외벽 : 치장벽돌쌓기+황토몰탈 내벽 : 황토몰탈등<br /> 바닥 : 장판지깔기+목재등 창호 : 목재창임.<br />기호 라) : 철골조 기와지붕 2층 건물임.<br /> 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 황토몰탈등<br /> 바닥 : 장판지깔기등 창호 : 목재창임.<br />기호 마) : 목조 강판지붕 2층 건물임.<br /> 외벽 : 치장벽돌쌓기+목재 내벽 : 치장벽돌+목재<br /> 바닥 : 장판지깔기+목재 창호 : 목재창임.<br />기호 바) : 목조 기와지붕 단층 건물임.<br /> 외벽 : 목재 내벽 : 목재등<br /> 바닥 : 장판지깔기+목재등 창호 : 목재창임.<br />기호 사) : 목조 강판지붕 2층 건물임.<br /> 외벽 : 목재 내벽 : 도배벽지등<br /> 바닥 : 장판지깔기등 창호 : 목재창임.<br />기호 아) : 목조 기와지붕 단층 건물임.<br /> 외벽 : 도배벽지 내벽 : 도배벽지등<br /> 바닥 : 장판지깔기+목재등 창호 : 목재창임.<br />기호 자) : 일반목조 강판지붕 3층 건물임.<br /> 외벽 : 목재+황토몰탈 내벽 : 목재+황토몰탈등<br /> 바닥 : 장판지깔기+목재등 창호 : 목재창+하이새시창임.<br />기호 차) : 일반목조 기와지붕 단층 건물임.<br /> 외벽 : 황토몰탈+치장벽돌쌓기 내벽 : 황토몰탈등<br /> 바닥 : 장판지깔기+마루등 창호 : 목재창임.<br /> <br />기호 카) : 일반목구조 목재지붕 2층 건물임.<br /> 외벽 : 목재 내벽 : 목재등<br /> 바닥 : 몰탈마감+목재등 창호 : 목재창임.<br />기호 타) : 일반목구조 강판지붕 2층 건물임.<br /> 외벽 : 목재 내벽 : 도배벽지+목재등<br /> 바닥 : 장판지깔기+몰탈마감등 창호 : 목재창임.<br />기호 파) : 일반목구조 아스팔트슁글지붕 4층 건물임.<br /> 외벽 : 목재 내벽 : 목재+몰탈위페인팅등<br /> 바닥 : 장판지깔기+마루등 창호 : 목재창임.<br />기호 하) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물임.<br /> 외벽 : 황토몰탈 내벽 : 황토몰탈<br /> 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창임.<br />기호 거) : 일반목구조 기와 및 강판지붕 4층 건물임.<br /> 외벽 : 목재 내벽 : 목재<br /> 바닥 : 목재+장판지깔기 창호 : 목재창임.<br />기호 너) : 일반목구조 슬래브지붕 단층 건물임.<br /> 외벽 : 목재 내벽 : 목재<br /> 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창+하이새시창임.<br />기호 더) : 일반목구조 목재지붕 단층 건물임.<br /> 외벽 : 목재 내벽 : 목재<br /> 바닥 : 몰탈마감 창호 : 하이새시창임.<br />기호 ㄱ)-ㄷ), ㅂ), ㅅ), ㅈ), ㅋ), ㅌ) : 목조 강판지붕 단층 건물임.<br />기호 ㄹ) : 목조 슬래브지붕 2층 건물임.<br />기호 ㅁ), ㅇ) : 판넬조 강판지붕 단층 건물임.<br />기호 ㅊ) : 목조 강판지붕 2층 건물임.<br />기호 ㅍ), ㅎ) : 목조 목재지붕 단층 건물임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 가) : 교육원, 전시장,<br />기호 나), 다) : 교육원,<br />기호 라) : 교육원, 주택,<br />기호 마) : 주방, 창고,<br />기호 바) : 교육원, 사무실,<br />기호 사) : 교육원,<br />기호 아) : 교육연구 및 복지시설<br />기호 자) : 제조업소 및 사무소, 교육원,<br />기호 차) : 교육원,<br />기호 카) : 화장실, 샤워실, 기계실,<br />기호 타) : 교육연구 및 복지시설,<br />기호 파) : 교육연구 및 복지시설, 펜션,<br />기호 하) : 교육연구 및 복지시설, 한옥대문,<br />기호 거) : 교육연구 및 복지시설, 펜션,<br />기호 너) : 사무실,<br />기호 더) : 기계실임.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 가)-라), 사), 차), 타), 파), 거) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 <br /> 등이 되어 있음. <br />기호 마) : 급·배수설비 되어 있음. <br />기호 자), 카) : 위생설비, 급·배수설비 되어 있음.<br />기호 바), 아), 너) : 난방설비 되어 있음.더 보기

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨"지적및건물개황도"참조(기호 ㄱ-ㅎ).<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

①본건 기호 더) 건물의 공부상 면적은 10.56㎡이나 개략적으로 실측하여 사정한 면적은<br /> 약13.8㎡임 (별첨 "지적및건물개황도"참조).<br />②본건 기호 라), 마) 건물은 귀 제시목록상 각각의 건물로 되어 있으나 건축물대장상<br /> 에는 1동의 건물로 등재되어 있음.<br />③본건 지상에 소재한 건물중<br /> 기호 가) 철골조 기와지붕 2층 건물은 현황 "기와, 슬래브 및 강판지붕",<br /> 기호 나) 목조 기와지붕 단층 건물은 현황 "기와 및 강판지붕",<br /> 기호 라) 철골조 칼라아스팔트싱글지붕 2층 건물은 현황 "기와지붕",<br /> 기호 마) 목조 기와지붕 2층 건물은 현황 "강판지붕",<br /> 기호 사) 목조기와지붕 2층 건물은 현황 "강판지붕",<br /> 기호 자) 일반목조 기와지붕 3층 건물은 현황 "강판지붕",<br /> 기호 카) 일반목구조 기와지붕 2층 건물은 현황 "목재지붕",<br /> 기호 타) 일반목구조 기와지붕 2층 건물은 현황 "강판지붕",<br /> 기호 파) 일반목구조 기와지붕 4층 건물은 현황 "아스팔트슁글지붕",<br /> 기호 거) 일반목구조 기와지붕 4층 건물은 현황 "기와 및 강판지붕",<br /> 기호 너) 일반목구조 기와지붕 단층 건물은 현황 "슬래브지붕",<br /> 기호 더) 일반목구조 기와지붕 단층 건물은 현황 "목재지붕"임.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①본건 기호 가), 파) 건물 일부가 인접토지(561번지)를 점유하고 있으며, 기호 타)<br /> 건물은 전체가 인접지(561번지)상에 소재함.<br />②본건 기호 하) 건물 일부가 인접토지(200번지, 202-1번지)를 점유하고 있음.<br />③제시외건물 기호 ㄹ)은 일부가 파손 되었음.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7억 7228만 ~ 9억 2109만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

전라남도 담양군 남면 구산리 202-1 5호

감정가

32억 4365만

최저가

7억 4401만 (23%)

건물면적

4559.75㎡ (1379.3평)

기일

15-07-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음