광주지법 2024타경5217-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-17 · 경매접수
2. 24-06-18 · 경매개시결정
3. 24-09-09 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 7950만 (36%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1141.69㎡ (345.4평)

토지면적

1132.00㎡ (342.4평)

제시외면적

63.90

보증금

4795만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3432만

담당계

12계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

추월산로

건물 · 대지권

건물

1141.69㎡ (345.4평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

용면 149-14

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

담OOOOOOO

채무자

송OO 외 1

소유자

전OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 토지는 전라남도 담양군 용면 월계리 소재 "담양호국민관광단지" 북서측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 중소규모 점포, 숙박시설 등이 혼재하는 관광지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상 토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 대상 토지 동측 인근으로 29번 국도가 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1),2),4): 일단지로서 대체로 사다리형의 토지이며 자체지반 대체로 평탄하고, 숙박시설 부지로 이용중임. 일련번호 5),6): 일단지로서 사다리형의 토지이며, 완만한 경사지대내의 자체지반 대체로 평탄하고, 주상용(국민숙사, 일반음식점, 기준시점 현재 공실 상태) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1),2),4): 남동측 인접토지(월계리 149-48)상에 개설된 도로를 통하여 출입 가능 하며, 북서측 인접토지(월계리 149-33)상에 개설된 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 5),6): 동측 인접토지(월계리 149-33)상에 개설된 비포장 도로를 통하여 접근 및 출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2,6):계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(보리암 문화재자료19호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (추월산 지방기념물4호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 4,5):계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 , 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역(보리암 문화재자료19호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(추월산 지방기념물4호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호 1),2),4) 지상에 3(가) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 기호 ㄱ) -ㄹ) 및 제시외 수목이 소재하고, 일련번호 5) 지상에 제시외 수목이 소재함. 또한 일련번 호 4) 토지 및 타지상(월계리 149-37)에 걸쳐 제시외 구축물(데크 등) 등이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

3(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서(증축부분 일부 새시조), 1997년 10월 06일에 사용승인(일부 2014.08.27 증축) 되었으며, 외벽:드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등, 바닥:장판지 및 타일 마감 등 창호:새시창 7(나): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층(지하1층, 지상1층) 건물로서, 1988년 12월 20일에 사용승인 되었으며, 외벽: 적벽돌 치장 등, 내벽:몰탈 마감 및 일부 목재 마감 등 내부 리모델링 공사 진행 중 공사 중단 상태로 판단됨. 7(다): 조적조 슬래브 및 강판지붕 단층 건물로서, 1996년 06월 19일에 사용승인 되었으며, 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 7(라): 조립식조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 1996년 10월 15일에 사용승인 되었으며, 내외벽: 판넬마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

3(가): 숙박시설(추월산 해피랜드 호텔)로서, 1층:노래방, 음식점, 소매점 등 2층:연회장, 객실, 3층 및 4층: 객실 등이나 현장조사일 현재 휴업 상태임. 7(나); 국민숙사이나 현장조사일 현재 공실 상태임. 7(다), 7(라): 7(나)의 부속건물로서 현장조사일 현재 공실 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

3(가): 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 7(나): 리모델링 공사중 중단 상태로서, 제반 설비 작동 여부 불분명함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호 3(가)의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 기호 ㄱ)-ㄹ)이 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 소재하며, 일련번호 7(나) 건물의 급수설비로 판단 되는 관정이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

3(가) 건물의 증축부분 중 일부(소매점, 일반음식점 부분)가 현황 "새시조"이며, 7(다) 건 물은 현황 "슬래브 및 강판 지붕"이고, 7(라) 건물은 일련번호 5) 및 타지상(월계리 149- 12)에 걸쳐 소재하는 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.3(가) 건물 내부에 가구(침대 등) 및 가전제품(티비 등) 등 동산이 소재하나 감정평가외 하 였음. 나.3(가) 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물" (2022.11.30., 무단증축, 창고/판넬조 10.4㎡)로 등재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

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• 목록 4 · 전라남도 담양군 용면 월계리 149-70 · 토지
• 목록 5 · 전라남도 담양군 용면 월계리 149-13 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 담양군 용면 월계리 149-44 · 토지
• 목록 7 · 전라남도 담양군 용면 추월산로 1005-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

전라남도 담양군 용면 월계리 149-14 · 333㎡

전라남도 담양군 용면 월계리 149-47 · 384㎡

전라남도 담양군 용면 월계리 149-14

전라남도 담양군 용면 월계리 149-70 · 415㎡

전라남도 담양군 용면 월계리 149-13 · 668㎡

전라남도 담양군 용면 월계리 149-44 · 133㎡

전라남도 담양군 용면 월계리 149-13 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 국민숙사 155.03㎡ 지하실 44.10㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 국민숙사(주방) 23.04㎡ 조립식조 조립식판넬지붕 단층 일반음식점 27.36㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

담OO

교부권자

화OO

근저당권자

김OO

근저당권자

위OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

한OOOOO

소유자

전OO

압류권자

담OO

유치권자

주OOO OOOO

임차인

박OO

채권자

담OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 전라남도 담양군 용면 월계리 149-14 · 대 333㎡
• 26-10-02 · 전라남도 담양군 용면 월계리 149-14 · 대 333㎡
• 26-10-02 · 전라남도 담양군 용면 월계리 149-47 · 잡종지 384㎡
• 26-10-02 · 전라남도 담양군 용면 월계리 149-47 · 잡종지 384㎡
• 26-10-02 · 전라남도 담양군 용면 추월산로 1001 (가동) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 숙박시설 1층 310.21㎡ 2층 305.25㎡ 3층 305.25㎡ 4층 157.08㎡
• 26-10-02 · 전라남도 담양군 용면 월계리 149-70 · 잡종지 415㎡
• 26-10-02 · 전라남도 담양군 용면 월계리 149-70 · 잡종지 415㎡

등기부등본

권리 70건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-07-06, 담양농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 합병한 412.05㎡에 대한 이기 소유권보존

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-07-06 · 담양농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 7950만

매각비용

719만

배당 가능액

4억 7231만

소유자 잔여

3729만

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