경매 · 공장
광주지법 2025타경32442-1
전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1
- 감정가
- 24억 4867만
- 최저가
- 10억 9700만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 3506.57㎡ (1060.7평) · 토지 9747.00㎡ (2948.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 103만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 10억 9700만 (45%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3506.57㎡ (1060.7평)
- 토지면적
- 9747.00㎡ (2948.5평)
- 제시외면적
- 416.60
- 보증금
- 1억 970만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억
- 담당계
- 11계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 연산길
건물 · 대지권
- 건물
- 3506.57㎡ (1060.7평) · 시멘트벽돌조 · 공장
- 대지권
- 봉산면 551-1
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO) 외 4
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 소재 '방축제' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 소재하고 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호1: 부정형의 대체로 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호3: 부정형의 대체로 평지이며, 창고 건부지로 이용 중임. 기호5, 6: 부정형의 대체로 평지이며, 공업나지(잡종지)임. 본건 토지는 현재 경계 구분없이 일단으로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- <기호1, 6> 남동측으로 노폭 4 ~ 5미터의 포장도로에 접하며, 기호1 토지 중 남동측 일부분은 현황 도로 인 것으로 보이나, 정학한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함. <기호3, 5> 남측으로 노폭 4~ 5미터의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- <기호1> 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호3, 5, 6> 농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업보호구역<농지법>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- <기호2-가> 철골조 및 조적조 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 판넬 등 마감. 내벽: 판넬, 몰탈위페인팅, 타일붙임, 벽지도배 등 마감. 창호: 새시창호임. <기호2-나, 다, 라> 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽, 내벽: 판넬 마감. 창호: 새시창호임. <기호2-마> 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽, 내벽: 판넬 마감. 창호: 새시창호임. <기호2-바> 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. <기호4> 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽, 내벽: 판넬 마감. 창호: 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호2-가: 1층은 공장, 전시실 등, 2층은 사무실, 3층은 관리사로 이용 중임. 기호2-나, 라: 공장으로 이용 중임. 기호2-다: 공장, 사무실, 창고 등으로 이용 중임. 기호2-마, 4: 창고로 이용 중임. 기호2-바: 수위실, 식당 등으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본전인 전기설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있으며, 기호2-가, 바에 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 기호2-나, 다, 라의 등기사항전부증명서상 구조가 '철골 및 조적조'이나 현황 '철골조'임. 기호2-바의 공부상 용도는 수위실, 사무실이나 현항 수위실, 식당 등으로 이용 중임. 기호4는 공부상 기호3토지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 북측 부분 일부가 인접 필지인 기곡리 952(지목: 도로, 국유지) 및 기호1 토지에 소재하는 것으로 목측되는바 정확한 사항 을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계 확인이 필요함.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-07 | sd | 2025.04.07 도달 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.10 도달 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1 · 토지
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- 목록 5 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-4 · 토지
- 목록 6 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-5 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 2
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1 · 5466㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1 · 철골및 조적조 판넬지붕 3층 공장 및 관리사 1층 864㎡ 2층 259.20㎡ 3층 68.85㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 486㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 345.97㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 229.50㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층창고 81.55 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실,사무실 94.90㎡㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-1 · 2996㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-1 · 철골조 조립식판넬지붕 단층창고 660㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-4 · 816㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-5 · 469㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 문○○ | 사무실 | 주선(1) | 5,000,000 | 2024.04~현재 |
| 주식회사 케이엠테크(지점),김○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 기OOOOO
- 가압류권자
- 수OOO
- 가압류권자
- 중OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 담OO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 배당요구권자
- 기OOOOO
- 배당요구권자
- 중OOOOOOOOO
- 임금채권자
- 근OOOOO
- 임금채권자
- 김OO
- 임금채권자
- 마OO
- 임금채권자
- 유OO
- 임차인
- 문OO
- 임차인
- 주OOO OOOOO(OO)OOOO
- 지상권자
- 수OOO
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO)
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-29 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1 · 공장용지 5466㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-09-29 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1 · 공장용지 5466㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-09-29 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1 · 철골및 조적조 판넬지붕 3층 공장 및 관리사 1층 864㎡ 2층 259.20㎡ 3층 68.85㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 486㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 345.97㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 229.50㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층창고 81.55 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실,사무실 94.90㎡㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-09-29 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1 · 철골및 조적조 판넬지붕 3층 공장 및 관리사 1층 864㎡ 2층 259.20㎡ 3층 68.85㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 486㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 345.97㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 229.50㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층창고 81.55 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실,사무실 94.90㎡㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-09-29 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-1 · 창고용지 2996㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-09-29 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-1 · 창고용지 2996㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-09-29 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-1 · 철골조 조립식판넬지붕 단층창고 660㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-09-29 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-1 · 철골조 조립식판넬지붕 단층창고 660㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-09-29 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-4 · 잡종지 816㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-09-29 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-4 · 잡종지 816㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-09-29 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-5 · 잡종지 469㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-09-29 · 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-5 · 잡종지 469㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
등기부등본
권리 60건 · 등기부 현황
주변
학군
- 738m · 봉산초등학교 · 초등학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-28, 수협은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-28 · 수협은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑21-2 | 21번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-11-14 | 소유권이전 | 영림산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-11-28 | 임의경매신청 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 00-11-30 | 가압류 | 2억 9750만 | 말소 | |
| 갑4 | 01-01-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 01-03-31 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 01-05-02 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1444만 | 말소 |
| 갑7 | 01-08-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 02-04-20 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑10 | 02-10-24 | 2번임의경매신청, 3번가압류, 4번압류, 5번압류, 6번가압류, 7번압류, 8번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 02-10-24 | 소유권이전 | 케이씨유동화전문유한회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 06-06-08 | 소유권이전 | 케이케이씨포유동화전문유한회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 07-01-09 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 07-01-15 | 소유권이전 | 주식회사거북뿌리 | — | 부담이 아님 |
| 갑13-1 | 08-04-24 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 08-06-12 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 3361만 | 말소 |
| 갑13-2 | 08-08-20 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 08-08-26 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 08-11-11 | 가압류 | 강○○ | 1414만 | 말소 |
| 갑17 | 08-11-17 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑18 | 09-03-31 | 가압류 | 주식회사한일에프앤씨 | 4000만 | 말소 |
| 갑19 | 09-07-06 | 임의경매개시결정 | 청주서원신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑20 | 09-12-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 10-01-05 | 17번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 10-01-05 | 16번가압류, 18번가압류, 19번임의경매개시결 정, 20번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 10-01-05 | 소유권이전 | 주식회사기영미다스 | — | 부담이 아님 |
| 갑21-1 | 11-11-09 | 21번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑24 | 24-07-04 | 가압류 | 기술보증기금 | 4억 4200만 | 소멸 |
| 갑25 | 24-07-09 | 가압류 | 수협은행 | 2억 8091만 | 소멸 |
| 갑26 | 24-07-29 | 가압류 | 수협은행 | 2002만 | 소멸 |
| 갑27 | 24-08-23 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑28 | 25-02-28 | 27번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑29 | 25-03-31 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 1억 3373만 | 소멸 |
| 갑30 | 25-04-03 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑31 | 25-04-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑32 | 25-07-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 99-08-25 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 13억 | 말소 |
| 을2 | 99-12-07 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 13억 | 말소 |
| 을3 | 00-09-01 | 근저당권설정 | 주식회사한미은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을1-2 | 01-04-02 | 1번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을2-2 | 01-04-02 | 2번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을2-3 | 01-11-16 | 2번근저당권일부이 전 | 기술신용보증기금 | — | 말소 |
| 을4 | 02-10-24 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-01-09 | 근저당권설정 | 비아농업협동조합 | 5억 6850만 | 말소 |
| 을6 | 07-01-11 | 근저당권설정 | 박○○ | 3억 7500만 | 말소 |
| 을7 | 08-04-24 | 근저당권설정 | 강○○ | 3억 9000만 | 말소 |
| 을8 | 08-04-24 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 08-08-20 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 08-08-20 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 08-08-20 | (2)근저당권설정 | 증평신용협동조합 | 5억 2000만 | 말소 |
| 을12 | 10-01-05 | 11번(1)근저당권설 정, 11번(2)근저당권설 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 11-11-09 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 | 말소 |
| 을14 | 13-06-11 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을15 | 13-06-11 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 400만 | 말소 |
| 을16 | 16-09-26 | 근저당권설정 | 담양축산업협동조합 | 9억 6000만 | 말소 |
| 을17 | 16-09-27 | 13번근저당권설정, 14번근저당권설정, 15번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 20-02-28 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 20-02-28 | 근저당권설정 | 수협은행 | 12억 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 9700만
- 매각비용
- 1645만
- 배당 가능액
- 10억 8054만
- 소유자 잔여
- 2억 387만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 담양군 진행 물건
- 광주지법 2024타경83897-2 · 임야 · 고서면724만 (18%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32454-1 · 전 · 대덕면5.8억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33864-1 · 단독주택 · 금성면6342만 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34391-1 · 답 · 고서면1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34391-2 · 답 · 고서면6200만 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34576-1 · 답 · 수북면7782만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34576-2 · 답 · 수북면6164만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30501-1 · 단독주택 · 월산면3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30505-1 · 단독주택 · 월산면2.1억 (45%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경30785-1 · 단독주택 · 봉산면1.5억 (56%) · 26-11-03
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