경매 · 숙박시설
광주지법 2026타경471-1
전라남도 화순군 도곡면 원화리 615
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 숙박시설
- 소재지
- 전라남도 화순군 도곡면 원화리 615
- 감정가
- 80억 9781만
- 최저가
- 36억 2782만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 5266.98㎡ (1593.3평) · 토지 3809.90㎡ (1152.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 228만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 36억 2782만 (45%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 5266.98㎡ (1593.3평)
- 토지면적
- 3809.90㎡ (1152.5평)
- 제시외면적
- 17.90
- 보증금
- 3억 6278만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 48억 7202만
- 담당계
- 4계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 온천1길
건물 · 대지권
- 건물
- 5266.98㎡ (1593.3평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설
- 대지권
- 도곡면 615
- 호
- 4층,1층,2층,3층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOO
- 채무자
- 유OOO OOOOO(OOO OO O OOOO OOOOO)
- 소유자
- 유OOO OOOOO(OOO OO O OOOO OOOOO)
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 "도곡온천관광단지" 내에 위치하며, 주위는 관광휴양개발지구내 상업용시설, 숙박시설 등이 주를 이루는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호 1), 3) 사다리 평지로서 상업용 건부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호 1) 북서측 및 북동측에 왕복2차선 포장도로에 각각 접함. 일련번호 3) 북동측 및 남동측에 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 온천지구(도곡온천)<온천법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- --
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 2-가), 4-나) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 각각 4층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인팅, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 2-가), 4-나) 공히 숙박시설임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 급배수설비, 위생설비, 엘리베이터, 소방설비, 냉,난방시설 등이 설치되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 온수실, 약 4.0㎡[일련번호 2-가) 4층 소재]임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕, 온수실, 약 4.0㎡[일련번호 4-나) 4층 소재]임. 제시외건물 ㄷ) 각파이프조 판넬지붕, 연결통로, 약 9.9㎡[일련번호 2-가), 4-나) 3층 소재]임.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호 2-가), 4-나)는 일반건축물대장상 명칭이 각각 "드림무인텔I", "드림무인텔 II"로 등재되어 있으나 현황 표기된 상호는 "도도무인텔"임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 일련번호 2-가), 4-나)는 사용승인일 2008년 2월 14일이나, 리모델링하여 경과연수 대비 현황 및 상태가 개선된 바, 감가수정은 관찰감가법을 병행하여 평가하였음. - 일련번호 2-가), 4-나)의 부대설비(엘리베이터 및 수변전설비 외) 등은 건물에 포함하여 평가하되, 전원 공급시설이 미비한 상태인 바, 경매진행시 정상작동 여부의 재확인이 필요하다고 사료됨. - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.11 폐문부재 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.12 도달 |
| 26-02-09 | sd | 2026.02.19 폐문부재 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.04 폐문부재 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.05 폐문부재 |
| 26-01-16 | sd | 2026.01.21 도달 |
| 26-01-16 | sd | 2026.01.23 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 615 · 토지
- 목록 2 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 615 · 건물
- 목록 3 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 617 · 토지
- 목록 4 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 617 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
전라남도 화순군 도곡면 원화리 615 · 1904.9㎡
전라남도 화순군 도곡면 원화리 615 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 숙박시설(주차장) 및 1종,2종 근린생활시설 1층 720.71㎡ 2층 752.2㎡ 3층 752.2㎡ 4층 399.29㎡
전라남도 화순군 도곡면 원화리 617 · 1905㎡
전라남도 화순군 도곡면 원화리 617 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 숙박시설 1층 720.82㎡ 2층 752.2㎡ 3층 752.2㎡ 4층 399.46㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주)미라 | 알수없음 | |||
| 임○○ | 알수없음 | |||
| 주)미라 | 알수없음 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 화OO
- 압류권자
- 화OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 주OOO OO
- 임차인
- 주OOO OOO
- 채권자
- 광OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 유OOO OOOOO(OOO OO O OOOO OOOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 615 · 대 1904.9㎡
- 26-11-03 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 615 · 대 1904.9㎡
- 26-11-03 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 615 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 숙박시설(주차장) 및 1종,2종 근린생활시설 1층 720.71㎡ 2층 752.2㎡ 3층 752.2㎡ 4층 399.29㎡
- 26-11-03 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 615 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 숙박시설(주차장) 및 1종,2종 근린생활시설 1층 720.71㎡ 2층 752.2㎡ 3층 752.2㎡ 4층 399.29㎡
- 26-11-03 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 617 · 대 1905㎡
- 26-11-03 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 617 · 대 1905㎡
- 26-11-03 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 617 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 숙박시설 1층 720.82㎡ 2층 752.2㎡ 3층 752.2㎡ 4층 399.46㎡
- 26-11-03 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 617 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 숙박시설 1층 720.82㎡ 2층 752.2㎡ 3층 752.2㎡ 4층 399.46㎡
등기부등본
권리 63건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 64m · 도곡온천단지입구 · 진월177, 화순200
- 131m · 엔돌핀모텔 · 화순318, 화순318-1
- 296m · 도곡온천단지 · 진월177, 화순200, 화순318, 화순318-1
- 303m · 원동마을 · 진월177, 화순200, 화순318, 화순318-1
- 467m · 도곡온천 · 화순200, 화순318, 화순318-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-23, 광주새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2024.08.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-08-23)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-23 · 광주새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 주식회사샹그렐라드라이브인 | — | 부담이 아님 | |
| 갑29 | 28번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑2 | 08-02-29 | 가압류 | 위○○ | 1100만 | 말소 |
| 갑3 | 08-03-17 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 08-03-24 | 가압류 | 주식회사 명진광고대행 | 1308만 | 말소 |
| 갑1-1 | 08-04-18 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 08-04-25 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-05-07 | 가압류 | 현대산업 주식회사 | 1억 89만 | 말소 |
| 갑1-2 | 08-06-18 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 08-06-25 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 11-02-01 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑9 | 11-03-10 | 가압류 | 박○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 갑10 | 11-05-16 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 11-05-17 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-3 | 12-03-09 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 12-04-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 12-04-19 | 임의경매개시결정 | 주식회사예나래저축은행 | — | 말소 |
| 갑14 | 12-05-17 | 가압류 | 아주캐피탈 주식회사 | 2919만 | 말소 |
| 갑15 | 12-11-27 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑17 | 13-04-26 | 12번압류, 13번임의경매개시결 정, 14번가압류, 15번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 13-04-26 | 소유권이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 15-02-16 | 강제경매개시결정 | 주식회사 라인시스템 | — | 말소 |
| 갑19 | 15-03-05 | 18번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 20-04-10 | 소유권이전 | 주식회사미라 | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 21-12-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 21-12-31 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 23-06-23 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑24 | 23-08-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 23-10-13 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 24-08-23 | 23번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 24-08-28 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 유한회사도곡디알원 | — | 말소 |
| 갑28 | 24-10-24 | 강제경매개시결정 | 홍운이엔씨 주식회사 | — | 말소 |
| 갑27-1 | 24-11-04 | 27번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑30 | 26-01-15 | 임의경매개시결정 | 광주새마을금고 | — | 소멸 |
| 을11-1 | 11번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을15-1 | 15번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을25-1 | 25번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을21-1 | 21번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 08-03-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 30억 | 말소 |
| 을2 | 08-04-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 08-06-18 | 근저당권설정 | 현대산업주식회사 | 7090만 | 말소 |
| 을4 | 09-01-21 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-02-10 | 근저당권설정 | 주식회사창업상호저축은행 | 2억 8000만 | 말소 |
| 을6 | 09-12-08 | 근저당권설정 | 이○○ | 5억 | 말소 |
| 을7 | 10-04-12 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 10-04-13 | 근저당권설정 | 방림신용협동조합 | 33억 8000만 | 말소 |
| 을9 | 10-04-14 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 10-04-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 11-06-14 | 근저당권설정 | 주식회사예나래저축은행 | 37억 7000만 | 말소 |
| 을12 | 11-06-15 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 12-03-09 | 근저당권설정 | 코리아이플랫폼주식회사 | 5억 | 말소 |
| 을14 | 12-04-13 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 12-04-13 | 근저당권설정 | 크레텍책임주식회사 | 2억 | 말소 |
| 을16 | 13-04-26 | 11번근저당권설정, 15번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 13-04-26 | (3)근저당권설정 | 완도금일수산업협동조합 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을18 | 20-04-10 | 17번(1)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 20-04-10 | 17번(2)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 20-04-10 | 17번(3)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 20-04-10 | 근저당권설정 | 대광새마을금고 | 27억 5000만 | 말소 |
| 을22 | 21-03-04 | 근저당권설정 | 문○○ | 1억 | 말소 |
| 을23 | 22-11-01 | 22번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 24-08-23 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 24-08-23 | 근저당권설정 | 광주새마을금고 | 60억 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 36억 2782만
- 매각비용
- 5441만
- 배당 가능액
- 35억 7340만
- 소유자 잔여
- 35억 7340만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 화순군 진행 물건
- 광주지법 2026타경30984-1 · 상가 · 화순읍1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33189-1 · 대지 · 동면796만 (36%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경33189-2 · 임야 · 한천면1221만 (36%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경33332-1 · 잡종지 · 한천면2.9억 (36%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경30564-1 · 단독주택 · 능주면5079만 (56%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경30555-1 · 전 · 동면578만 (15%) · 26-11-04
- 광주지법 2025타경33468-6 · 전 · 동복면295만 (29%) · 26-11-04
- 광주지법 2026타경30981-1 · 임야 · 한천면9.3억 (100%) · 26-11-04
- 광주지법 2024타경1895-1 · 창고 · 동면13.5억 (70%) · 26-11-10
- 광주지법 2024타경8063-1 · 임야 · 동복면1150만 (29%) · 26-11-10
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