광주지법 2026타경30564-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 5079만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

144.16㎡ (43.6평)

토지면적

327.00㎡ (98.9평)

제시외면적

70.16

보증금

507만 (최저가의 10%)

청구금액

1785만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

144.16㎡ (43.6평) · 블럭조 · 단독주택

대지권

능주면 250

호

단층

당사자

채권자

조OOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 능주면 잠정리 소재 '능주초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 북동측 화보로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 2.5m 내외의 비포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(정암조광조선생적려 유허비,문화재현상변경허가대상(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (가) 목조시멘트 기와지붕 단층 건으로 외벽 : 시멘 몰탈마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 (다) 시멘트 블럭조 시멘트기와지붕 단층 건으로 벽체 : 시멘 몰탈마감 등, 창호 : 목재창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (가) : 주택(기준시점 현재 공가)임. 기호 (다) : 물치장(기준시점 현재 공가)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 (가) : 난방설비(수선필요) 등이 되어 있음. 기호 (다) : -

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 ㉠~㉣이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 (다)는 공부상 스레이트지붕이나, 현황 시멘트기와지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 (나) 목조시멘트 기와지붕 단층 물치장 29㎡은 현황 반파되어 경제적 가치가 희박함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 화순군 능주면 잠정리 250 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 화순군 능주면 잠정리 250 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

전라남도 화순군 능주면 잠정리 250 · 327㎡

전라남도 화순군 능주면 잠정리 250 · 목조시멘트기와지붕 단층주택 28.0㎡ 부속건물 목조시멘트 기와지붕 단층물치장 29.0㎡ 시멘트 블럭조 스레이트지붕 단층물치장 17.0㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

화OO

채권자

조OOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 전라남도 화순군 능주면 잠정리 250 · 대 327㎡
• 26-11-03 · 전라남도 화순군 능주면 잠정리 250 · 대 327㎡
• 26-11-03 · 전라남도 화순군 능주면 잠정리 250 · 목조시멘트기와지붕 단층주택 28.0㎡ 부속건물 목조시멘트 기와지붕 단층물치장 29.0㎡ 시멘트 블럭조 스레이트지붕 단층물치장 17.0㎡
• 26-11-03 · 전라남도 화순군 능주면 잠정리 250 · 목조시멘트기와지붕 단층주택 28.0㎡ 부속건물 목조시멘트 기와지붕 단층물치장 29.0㎡ 시멘트 블럭조 스레이트지붕 단층물치장 17.0㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 능주초등학교 · 초등학교
• 632m · 능주고등학교 · 고등학교
• 710m · 능주중학교 · 중학교

버스

• 290m · 능주사거리 · 지원152(능주역), 화순218, 화순218-1
• 291m · 능주정류장 · 화순218, 화순218-1
• 314m · 능주면사무소 · 지원152(능주역), 화순218, 화순218-1
• 377m · 능주초교 · 지원152(능주역), 화순218, 화순218-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-14, 조은대부주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-01-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-14 · 조은대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5079만

매각비용

76만

배당 가능액

5003만

소유자 잔여

5003만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다