장흥지원 2023타경5513-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 23-04-17 경매접수
2. 23-04-18 경매개시결정
3. 23-04-18 배당요구종기
4. 24-08-19 2차 매각기일 · 최저가 1억 2165만 (80%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

33058.00㎡ (10000.0평)

제시외면적

없음

보증금

1216만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8134만

담당계

2계 · 061-863-3436

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 임야

대지권

관산읍 40

상세

법원 서류 · 매각기일 24-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1은 전라남도 장흥군 관산읍 성산리 소재 ‘성자동마을’ 북서측 인근에 위치 하고 주변은 마을주변 산림지대이고, 본건 기호2는 장흥군 관산읍 외동리 소재 "외약제 서북측 원거리에 소재하는 토지이고 주변은 산간산림지대이며, 본건 기호3,5은 장흥군 용산면 녹원리 소재 "녹원교" 서남측 근거리에 소재하는 토지 들로 주변은 산간에 소재하는 농겨지대임

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호1은 동측 인접지의 현황도로를 통하여 출입가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통시됨 본건 기호2는 산간의 임야로 맹지이며 교통은 불편함 본건 3,5는 지적상 맹지이며 과거의 진입로는 수풀과 신우대 등이 우거진 상태이어 차량의 출입은 불가능하며 과거 진입로 입구의 대문에 사유지 길없음이 사진과 같이 표시되어 있으며 대중교통여건은 보통시됨

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1은 부정형의 완경사 임야이고 하단부는 전으로 전용이 가능할 정도의 완경사이고 임도가 개설되어 있으며 사진 및 지적도 및 위성사진의 합성도에 표시한바와 ダ？서남측 하단부에 분묘2기가 소재하고, 동남측에 전신주 설치되어 있으며 177㎡을 산림경영관리사 로 일시사용신고되었으나 건축은 이루어지지 않은 것으로 장흥군청에 확인되며 본건의 중단까지는 벌목이 된 부분이 지적도와 위성사진 합성도와 같이 상당부분 존재함 기호2는 마름모형의 급경사지로 진입이 불가능하여 진입은 못하였으나 순수 임야인 것으로 조사됨 기호3과 기호5 부정형의 완경사로 죽사의 부지로 이용되었음

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1은 동측의 인접도로상 현황도로로 출입이 가능함 기호2는 맹지임 기호3과 기호5는 지적상 맹지이며 과거의 진입로는 수풀과 신우대 등으로 출입이 어려움

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1:농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양), 가축사육제한구역 (400m제한구역(젖소)), 임업용산지(보전산지), 준보전산지 기호2:농림지역 가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리)), 가축사육제한구역 (2000m제한구역(돼지,개)), 임업용산지(보전산지) 기호3:계획관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지,닭,오리,메추리,개), 가축사육제한구역 (300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)) 기호5:계획관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지,닭,오리,메추리,개), 가축사육제한구역 (300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 영농여건불리농지

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임 -기호1의 하단 남서측부분에 사진 및 지적도 및 위성사진합성도에 표시한 바와 같이 분묘2기가 소재하며 분묘기지권 성립여지가 있으며 그 제한받는 상태의 가액은 면적이 상대적을 미미하여 단가의 차이가 없어서 분묘기지권 성립시 그 성립면적의 단가를 병 기 하니 경매진행시 참조바라며, 기호1의본건 동측에 전신주가 인입되어 있어 그 내역 을 장흥군청에 확인한바 산림경영관리사로 임시사용신고(177㎡)를 하고 전주 설치 및 부 지조성하였으나 건축은 이루어지지 않은 상태인바 이를 감안하여 평가하였으며, 기호3-기호6은 과거 진입로의 입구 대문에 사진과 같이 사유지 길없음이 표시되어 있으며 수풀 및 신우대 등이 우거져서 진입이 쉽지 않은 상태이며 기호3,4는 진입이 힘든 상황이 며 기호4는 지붕이 붕괴되는 등 폐가로 경제적 가치가 없으나 제시외 축사 ㄱ, ㄴ 이 소 재하여 기호4의 종물이었던 것으로 판단되어 종물 및 부합물로 감정 평가하며 기호6은 칡 이 무성하여 기호6-가는 칡이 건물을 덥고 있는 상황이이며 기호4, 기호6은 축사로 복구 는 쉽지 않을 것으로 판단되나 감정평가 목적 및 현황을 고려하여 그 가치를 평가하니 업 무진행에 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호4: 공부상 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택이나 현황은 지붕이 붕괴되는 등 폐가임 기호6: 기호 가:철파이프조 스레트지붕 단층 동물관련시설 축사 기호 나:철파이프조 스레트지붕 단층 동물관련시설 축사 기호 다:철파이프조 스레트지붕 퇴비사

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호4 : 방치되어 폐가임 기호6 : 방치되어 수플이 우거진 상태임

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

- 전신주 설치되어 전기 인입되었던 것으로 판단됨 - 기타 진입에 한계가 있어 확인이 안됨

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호3 지상에 기호4의 종물이었던 것으로 판단되는 축사가 소재함 ㄱ : 철파이프조 스레트지붕 축사 약 125㎡ ㄴ : 철파이프조 스레트지붕 축사 약 70㎡ 제시외 ㄱ,ㄴ은 기호4가 폐가로 종물로 볼 것인지는 적히 판단하여 적용하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-기호4는 축사 및 주택이나 현황은 지붕이 붕괴되는 등 폐가임

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임 -기호3-기호6은 과거 진입로의 입구 대문에 사진과 같이 사유지 길없음이 표시되어 있으며 수풀 및 신우대 등이 우거져서 진입이 쉽지 않은 상태이며 기호3,4는 진입이 힘든 상황이 며 기호4는 지붕이 붕괴되는 등 폐가로 경제적 가치가 없으나 제시외 축사 ㄱ, ㄴ 이 소 재하여 기호4의 종물이었던 것으로 판단되어 종물 및 부합물로 감정평가하며 기호6은 칡 이 무성하여 기호6-가는 칡이 건물을 덥고 있는 상황이이며 기호4, 기호6은 축사로 복구 는 쉽지 않을 것으로 판단되나 감정평가 목적 및 현황을 고려하여 그 가치를 평가하니 업 무진행에 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 장흥군 관산읍 성산리 산40 · 토지 · 임야
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• 목록 4 · 전라남도 장흥군 용산면 장흥대로 2233-36 · 건물 · 기타복합용건물
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• 목록 6 · 전라남도 장흥군 용산면 장흥대로 2233-36 · 건물 · 동물및식물관련시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

-부동산표시 1번은 성산저수지 북동측에 위치함.

부동산표시목록

가압류권자

관O OOOOOO

가압류권자

관OOOOOOOOO(OOOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOO)

가압류권자

전OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

관OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOO

근저당권자

장OOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOOOOOOO)

임차인

농OOOOOOOOO OO OO OOO

지상권자

관OOOOOOO

지상권자

장OOOOOO

채권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

위OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-08-19 · 전라남도 장흥군 관산읍 성산리 산40 · 임야 33058㎡

당사자

채권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자

위OO

소유자

위OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 288m · 성자 · 15-1, 16-52, 21-3, 21-31, 3-61, 8-42

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

전라남도 장흥군 관산읍 성산리 산40

감정가

1억 5206만

최저가

1억 2165만 (80%)

기일

24-08-19

등기부현황

등기 기재 없음