장흥지원 2025타경5245-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

212.72㎡ (64.3평)

토지면적

10783.00㎡ (3261.8평)

제시외면적

64.00

보증금

1833만 (최저가의 10%)

청구금액

9336만

담당계

2계 · 061-863-3436

건물 · 대지권

건물

212.72㎡ (64.3평) · 경량철골구조,일반목구조 · 단독주택

대지권

관산읍 441-7

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호 1,3,4) 대상물건은 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 소재 '상촌마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 1,3,4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) 자루형의 완경사지로, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3) 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 전 및 상당부분의 면적이 임야화가 진행되어 기준시점 현재 대상부분은 준임야상태임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) 지적도상 남동측부분이 노폭 약 4.5미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 실제로는 남측 인접지인 일련번호 4(441-7번지) 토지의 내부에 개설된 폭 약 3미터의 내부 도로를 통하여 출입하고 있음. 일련번호 3) 남동측으로 노폭 약 4.5미터의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 4) 남동측으로 약 4.5미터의 아스팔트포장도로 및 남서측으로 노폭 약 3미터의 콘 크리트포장도로에 접하며, 북서측 부분이 노폭 약 6미터의 비포장 임도에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,3) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염 소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소 ,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 4) 공부상 '전'이나, 실제로는 상당부분의 면적이 임야화가 진행되어 기준시점 현재 대상부분은 준임야상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2(가) 일반목구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 목재사이딩, 지붕: 아스팔트싱글 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 일련번호 2(가) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층으로, 벽체: 판넬 붙임, 내벽: 벽지 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감, 창호: 하이새시창임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2(가) 단독주택, 일련번호 2(나) 부속 주택(방1,창고1,보일러실1)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2(가),2(나) 일반적인 급배수설비 및 LPG가스 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 ㄱ) 목재, 데크, 약 29.4㎡ 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 14.0㎡ 기호 ㄷ) 철파이프조 판넬지붕, 차양, 약 15.0㎡ 기호 ㄹ) 판넬조 판넬지붕, 견사, 약 5.6㎡ 기호 ㅁ) 콘크리트조, 관정, 1식더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2(가) 공부상 소재지번이 '441-2'이나, 실제는 '441-2'와 인접지인 '441-7' 양 지상에 걸쳐 소재함. 일련번호 2(나) 공부상 용도가 '창고'이나, 현황은 부속주택(방1,창고1,보일러실1)임.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 8977만 ~ 2억 4000만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

전라남도 장흥군 관산읍 외동리 441-2

감정가

1억 8335만

최저가

1억 8335만 (100%)

건물면적

212.72㎡ (64.3평)

기일

26-04-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 1억 1500만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 08-02-27 · 장흥축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8335만

매각비용

275만

배당 가능액

1억 8060만

소유자 잔여

1억 2060만