장흥지원 2025타경5313-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-08-22 경매접수
2. 25-08-29 경매개시결정
3. 25-11-20 배당요구종기
4. 26-07-27 3차 매각기일 · 최저가 2억 2927만 (64%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

780.39㎡ (236.1평)

토지면적

885.60㎡ (267.9평)

제시외면적

285.90

보증금

2292만 (최저가의 10%)

청구금액

3692만

담당계

2계 · 061-863-3436

건물 · 대지권

건물

780.39㎡ (236.1평) · 샌드위치판넬,철골조 · 상가

대지권

군동면 443

호

3층,1층,2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 '계산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 점포 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제 한구역, 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-02)(계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2024-03-08)(지방도827호)<도로법>, 도로구역(지방도827호선)<도로법> 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제 한구역, 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-02)(계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임 .

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 3(가) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층으로, 주기둥: H-Beam(400mmx200mm), 층고: 약 8m(처마기준), 최고높이: 약 9m, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감, 장판지, 타일 마감 등, 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 3(가) 1층: 제조업소, 2층: 사무소, 3층: 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 3(가) 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 3층(주택)에 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재함. - 기호 ㄱ) 철골조 샌드위치판넬 지붕 단층, 작업실, 약 159.6㎡ 기호 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 54㎡ 기호 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 60㎡ 기호 ㄹ) 철골조 샌드위치판넬 지붕, 주택일부(3층 소재), 약 6.3㎡ 기호 ㅁ) 철골조 샌드위치판넬 지붕, 주택일부(3층 소재), 약 6㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 일련번호 3(가)건물은 일반건축물대장에 '2002.12.6 1층 소매점(345.72)을 제조업소 (345.72)로 용도변경함'으로 기재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 강진군 군동면 호계리 443 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 강진군 군동면 호계리 443-2 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 강진군 군동면 호계리 443 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

-본건 부동산

전라남도 강진군 군동면 호계리 443 · 712㎡

전라남도 강진군 군동면 호계리 443-2 · 173.6㎡

전라남도 강진군 군동면 호계리 443 · 철골조 샌드위치판넬지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 소매점 345.72㎡ 2층 사무소 59.40㎡ 3층 주 택 89.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

합OOO OOOO(OO OOOOOOOOO)

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

해OOOO

근저당권자

강OOOOOOOOO

배당요구권자

강OOOOOOO

배당요구권자

전OOOOOOO

지상권자

강OOOOOOOOO

채권자

합OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 전라남도 강진군 군동면 호계리 443 · 전 712㎡
• 26-07-27 · 전라남도 강진군 군동면 호계리 443 · 전 712㎡
• 26-07-27 · 전라남도 강진군 군동면 호계리 443-2 · 전 173.6㎡
• 26-07-27 · 전라남도 강진군 군동면 호계리 443-2 · 전 173.6㎡
• 26-07-27 · 전라남도 강진군 군동면 호계리 443 · 철골조 샌드위치판넬지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 소매점 345.72㎡ 2층 사무소 59.40㎡ 3층 주 택 89.37㎡
• 26-07-27 · 전라남도 강진군 군동면 호계리 443 · 철골조 샌드위치판넬지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 소매점 345.72㎡ 2층 사무소 59.40㎡ 3층 주 택 89.37㎡

당사자

채권자

합OOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 30건 · 채권총액 2억 5051만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 282m · 계산초등학교 · 초등학교
• 850m · 강진중학교 · 중학교
• 1063m · 전남생명과학고등학교 · 고등학교
• 1166m · 강진동초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

전라남도 강진군 군동면 호계리 443

감정가

3억 5824만

최저가

2억 2927만 (64%)

건물면적

780.39㎡ (236.1평)

기일

26-07-27

등기부현황

등기부채권총액 2억 5051만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-13 · 강진군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2927만

매각비용

343만

배당 가능액

2억 2583만

소유자 잔여

1억 3972만