장흥지원 2025타경5333-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1024.50㎡ (309.9평)

토지면적

1823.00㎡ (551.5평)

제시외면적

360.20

보증금

1333만 (최저가의 10%)

청구금액

4315만

담당계

2계 · 061-863-3436

건물 · 대지권

건물

1024.50㎡ (309.9평) · 시멘트블럭조 · 동물및식물관련시설

대지권

병영면 161-3

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호 1) 전라남도 강진군 병영면 삭양리 소재 '백양마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 일련번호 3) 전라남도 강진군 작천면 내기리 소재 '부와마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 4) 전라남도 강진군 병영면 상낙리 소재 '낙산마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 5,6) 전라남도 강진군 병영면 상낙리 소재 '낙산마을' 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농업용창고 및 농경지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 1,3~6) 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형의 평지로, 축사 등 건부지로 이용중임. 일련번호 3) 사다리형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 묵답임. 일련번호 5,6) 2필지 일단의 평지로, 곡물건조장 및 창고 등 건부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 3) 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 4) 맹지임. 일련번호 5,6) 동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 생산관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선 거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축 사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장 설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 일련번호 3) 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도 로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호 4,5) 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구 역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수 지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 6) 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역 (개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설, 도 로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 5,6) 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '대'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2(가) 철파이프조 스레트지붕 단층임. 일련번호 2(나) 철파이프조 스레트지붕 단층으로, 바닥: 콘크리트 마감임. 일련번호 2(다) 경량철골조 강판지붕 단층으로, 바닥: 콘크리트 마감임. 일련번호 2(라) 시멘트블럭조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2(가) 축사(우사), 일련번호 2(나) 퇴비사, 일련번호 2(다) 창고, 일련번호 2(라) 관리사로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2(라)에 위생 및 급배수설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 '지적및건물개황도'에 도시한 같이 일련번호 1) 지상에 제시외 부합물 및 종물(기호 ㄱ ~ㄷ)이 소재하며, 일련번호 5,6) 지상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물(기호 ㄹ -감정 평가외)이 소재함. - 기호 ㄱ) 철파이프조 스레트지붕 단층, 축사, 약 336㎡ 기호 ㄴ) 철파이프조 스레트지붕 단층, 가추, 약 14.4㎡ 기호 ㄷ) 블럭조 판넬지붕 단층, 창고, 약 9.8㎡ 기호 ㄹ) 철파이프조 스레트 및 강판지붕 단층, 곡물건조장 및 창고, 약 208㎡ - 감정평가외(타인소유)더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2(가) 공부상 면적은 '392㎡'이나, 실측면적은 약 '480㎡' 임. 일련번호 2(나) 공부상 면적은 '180㎡'이나, 실측면적은 약 '143㎡' 임. 일련번호 2(다) 공부상 면적은 '59.4㎡'이나, 실측면적은 약 '82.5㎡' 이며, 공부상 지붕은 '판넬지붕'이나, 현황은 '강판지붕'임. 일련번호 2(라) 공부상 면적은 '32.9㎡'이나, 실측면적은 약 '41.1㎡' 이며, 공부상 지붕은 '스레트지붕'이나, 현황은 '판넬지붕'임.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

동물및식물관련시설

소재지

전라남도 강진군 병영면 삭양리 161-3

감정가

1억 3333만

최저가

1억 3333만 (100%)

건물면적

1024.50㎡ (309.9평)

기일

26-09-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 -임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 25-10-13 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3333만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3133만

소유자 잔여

1억 3133만