장흥지원 2025타경5363-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2122.22㎡ (642.0평)

토지면적

30639.00㎡ (9268.3평)

제시외면적

552.80

보증금

4억 3466만 (최저가의 10%)

청구금액

35억 4869만

담당계

2계 · 061-863-3436

건물 · 대지권

건물

2122.22㎡ (642.0평) · 철근콘크리트조 · 답

대지권

장흥읍 908-1

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 소재 '장흥군농업기술센터' 남측 인근에 위치하 며, 부근은 상업용부동산, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 국도주변 농경지대로, 주위환 경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 동측으로 23번국도가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1~5) 부정형의 평지로, 답으로 이용중임. 일련번호 6) 사다리형의 평지로, 묵답으로 이용중임. 일련번호 7,8) 사다리형의 평지로, 전기타(잡종지)로 이용중임. 일련번호 9,21) 부정형의 평지로, 전으로 이용중임. 일련번호 10,12,13) 부정형의 평지로, 창고용지로 이용중임. 일련번호 15,16) 사다리형의 평지로, 전기타(창고부속토지)로 이용중임. 일련번호 17) 부정형의 평지로, 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 18,19) 사다리형의 평지로, 상업용건부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건은 동측으로 왕복5차로의 아스팔트포장도로가 개설되어 있으며, 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로가 개설되어 있고, 대상물건 내부에 비포장도로와 일부 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(0 - -)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 2,6,7) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m제한구역_도 로(소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(300m제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - -)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 3,4,5) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역_도 로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립 승인지역(0 - -)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 8,9,10,12,17) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m제한 구역_도로(소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - -)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 13,16) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(국도 23호선( 대로 3-3))(저촉), 가축사육제한구역(100m제한구역_도로(소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소 ,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - -)(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법> 일련번호 15) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(국도 23호선(대 로 3-3)), 가축사육제한구역(100m제한구역_도로(소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - -)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 18,19) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(국도 23호선( 대로 3-3))(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역_도로(소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소 ,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - -)(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법> 알련번호 21) 도시지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로(소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - -)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 11(가) 철골조 강판지붕 단층 건물로, 벽체: 시멘트몰탈 위 페인트, 강판 등 마감, 일부 무벽체, 바닥: 콘크리트 마감임. 일련번호 14(나) 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체: 블럭쌓기, 판넬, 강판 등 마감, 일부 부벽체, 바닥: 콘크리트 마감임. 일련번호 20(다) 철근콘크리트조 및 철골조 및 조적조 철골판넬 및 스라브지붕 2층 건물로, 외벽: 벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트, 타일, 벽지 등 마감, 일부 무벽체, 바닥: 인조석물갈기, 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 새시창임. 일련번호 20(라) 공부상 '경량철골조 판넬지붕 단층 창고 12.6㎡'는 소재불명임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 11(가) 창고로 이용중임. 일련번호 14(나) 창고로 이용중임. 일련번호 20(다) 1층은 주유소사무실 및 캐노피, 2층은 숙소로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 20(다)에 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 '지적및건물개황도' 참조. - 기호 ㄱ) 조적조 및 철골조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 225㎡ 기호 ㄴ) 철파이프조 강판지붕 단층, 작업장, 약 78㎡ 기호 ㄷ) 철파이프조 스레트지붕 단층, 가추, 약 50㎡ 기호 ㄹ) 목조 및 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 90㎡ 기호 ㅁ) 경량철골조 강판지붕 단층, 물치장, 약 24㎡ 기호 ㅂ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 35.8㎡ 기호 ㅅ) 철파이프조 비닐지붕, 비닐하우스, 약 44㎡더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련반호 11(가) 공부상 용도는 '동물관련시설'이나, 현황은 '창고'로 이용중임. 일련번호 14(나) 공부상 용도는 '수리점'이나, 현황은 '창고'로 이용중임. 일련번호 20(라) 공부상 '경량철골조 판넬지붕 단층 창고 12.6㎡'는 소재불명임.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 46억 5956만 ~ 55억 7235만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 933

감정가

54억 3326만

최저가

43억 4661만 (80%)

건물면적

2122.22㎡ (642.0평)

기일

26-12-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 41억 5930만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-05-19 · 광주광역시축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

43억 4661만

매각비용

6519만

배당 가능액

42억 8141만

소유자 잔여

40억 5810만