순천지원 2014타경17739-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.88㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

959만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4998만

담당계

7계 · (061)729-5327(구내:5327)

도로명주소

연향2로

건물 · 대지권

건물

84.88㎡ (25.7평) · 콘크리트조 · 아파트

대지권

연향동 1345

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 여수시 소라면 죽림리 소재 “죽림초등학교” 남서측 인근(기호②), 죽림리 소재 “여수삼일중학교” 북동측 인근(기호③)에 위치하며, 기호② 주위는 주택, 나지, 농경지 등이 소재하는 농경지대이며, 기호③ 주위는 아파트 단지, 임야 등이 소재하는 산림지대임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호②: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통<br /> 상황은 보통임.<br />기호③: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적인<br /> 대중교통상황은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호②: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지임.<br />기호③: 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태 및 분묘 5기가 소재함.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호②: 남동측으로 포장도로와 접하여 출입함.<br />기호③: 임야도상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, 기호②: 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(용도(공동주택용지),건폐율(30%),용적률(200%), 최고층수15층,자세한 사항은 도시계획과로 문의), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(2013-04-15)<br />(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(재정비)<br />기호③: 자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역(2013-04-15)(일부제한지역100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-04-15)(일부제한지역200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역(여수삼일중학교)<학교보건법>, 장애물제한표면구역<항공법>, 도시관리계획 입안중(재정비)임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호② 지상에 시설하우스 1동 및 구조가 조잡한 목조 농막 등이 소재하며, 기호③ 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 분묘 5기가 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 서기수 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1)은 전라남도 순천시 연향동 소재 “순천연향중학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 상가 및 점포 등이 소재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 건중 8층 일부(사용승인일: 1992.12.23)로서<br /> 외부: 몰탈위 페인팅<br /> 내부: 벽지 등<br /> 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

계단식 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

일반적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측 및 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 진입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, 기호①은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 상대정화구역<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 서기수 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

전라남도 순천시 연향2로 55, 102동 8층 802호

감정가

1억 3700만

최저가

9590만 (70%)

건물면적

84.88㎡ (25.7평)

기일

15-08-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음