순천지원 2025타경51868-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 13억 6734만 (36%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

334.63㎡ (101.2평)

토지면적

5721.00㎡ (1730.6평)

제시외면적

133.89

보증금

1억 3673만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 7293만

담당계

7계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

334.63㎡ (101.2평) · 벽돌조 · 대지

대지권

옥천동 116-2

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 ‘옥천현대아파트’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독주택으로 형성된 기존 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 근처까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대부분 사다리형 및 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호 1,2,3,4,7,8,10,15,16,17: 주거나지 등 기호 5,9,11,12,13,14: 단독주택 등의 건부지 등, 기호 6: 상당부분 인접지(옥천동 232-3번지) 주택부지로 이용중인것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호2,8,10,17 : 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 도로와 다소 고저차가 있음. 기호1,3,4,5 9,11,13~16 : 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접함. 기호6,7,11,12: 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접지 또는 일단으로 이용중인 토지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유) 등을 통해 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(6),(9),(11)~(16) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(7),(10),(17) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(8) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'지적및건물개황도'및 '감정평가명세표' 상 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ) 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)~(마):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위페인팅, 타일 등, 내벽: 벽지, 모르타르 등, 창호: 새시창호 등 마감임. 기호(ㄱ)~(ㅂ): 감정평가명세표 참조(이하 동일).

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가),(나),(라):주택, 기호(다),(마):창고 및 화장실 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으나, 대부분 방치된 상태로 정상적인 작동 여부는 확인 곤란함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일부 토지 및 건물에 부합물 및 종물이 소재하나, 면적이 협소하고, 현상이 불량하여 경제적가치가 미미한 바, 별도 구분평가하지 않고 토지 및 건물에 포함 평가함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(마): 현황 인접지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유)상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 순천시 옥천동 116-2 · 토지
• 목록 10 · 전라남도 순천시 옥천동 234-9 · 토지
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• 목록 5 · 전라남도 순천시 옥천동 116-14 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 순천시 옥천동 116-14 · 건물
• 목록 7 · 전라남도 순천시 옥천동 232-6 · 토지
• 목록 8 · 전라남도 순천시 옥천동 234-3 · 토지
• 목록 9 · 전라남도 순천시 옥천동 234-5 · 토지

현황조사

조사

1회

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가. 부동산 현황 1) 본건 부동산은 순천시청 서쪽에 위치한 남산 아래에 소재하며, 대부분 목록9번 토지(옥천동 234-5)를 중심으로 동,서,남,북측에 각 소재함. 2) 본건 부동산 대부분은 공부상 기재와 같지만 일부 토지(목록 8. 12. 20)는 공부상 임야이나 현황은 대부분 평탄작업이 된 나대지 상태임. 나. 건물 현황 1) 등기부상 주택(목록6. 11. 14)으로 된 건물 - 건물은 존재하나 관리가 되지 않아 상당 기간 사람이 거주하지 않은 것으로 보임. 2) 기타 건물 - 일부 토지(목록15. 16. 17) 지상에 건물(주택 및 창고 등) 소재하나 대부분 반파 내지는 완파된 상태이며 2024. 11. 12. 멸실 등기 경료됨(등기사항증명서 첨부). 다. 목록별 현황 1) 목록1. 2 - 공부상 지목은 대지이나 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 경계지점으로 보이는 곳에 성목 활엽수 수그루 소재함. - 본건 지상에 완파된 건물 잔해 남아있으며, 2024. 11. 12. 멸실등기 경료됨(등기사항증명서 첨부) 2) 목록3. - 공부상 지목은 대지이나 현황은 밭으로 사용중이며 경작자 미상의 농작물(여주,

전라남도 순천시 옥천동 116-2 · 200㎡

전라남도 순천시 옥천동 116-3 · 258㎡

전라남도 순천시 옥천동 116-10 · 116㎡

전라남도 순천시 옥천동 116-13 · 135㎡

전라남도 순천시 옥천동 116-14 · 157㎡

전라남도 순천시 옥천동 116-14 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 73.26㎡

전라남도 순천시 옥천동 232-6 · 16㎡

전라남도 순천시 옥천동 234-3 · 135㎡

전라남도 순천시 옥천동 234-5 · 3089㎡

전라남도 순천시 옥천동 234-9 · 153㎡

전라남도 순천시 옥천동 234-9 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 62.28㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소 3.6㎡

전라남도 순천시 옥천동 234-11 · 104㎡

전라남도 순천시 옥천동 234-14 · 114㎡

전라남도 순천시 옥천동 234-14 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 59.40㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2.20㎡

전라남도 순천시 옥천동 234-15 · 86㎡

전라남도 순천시 옥천동 235-3 · 168㎡

전라남도 순천시 옥천동 235-5 · 168㎡

전라남도 순천시 옥천동 235-6 · 159㎡

전라남도 순천시 옥천동 235-7 · 132㎡

전라남도 순천시 옥천동 239-7 · 531㎡

부동산표시목록

교부권자

순OO

교부권자

순OOOO

근저당권자

윤OO

근저당권자

최OO

압류권자

순OO

지상권자

주OOO OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 116-2 · 대 200㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 116-2 · 대 200㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-9 · 대 153㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-9 · 대 153㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-9 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 62.28㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소 3.6㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-9 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 62.28㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소 3.6㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-11 · 임야 104㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-11 · 임야 104㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-14 · 대 114㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-14 · 대 114㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-14 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 59.40㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2.20㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-14 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 59.40㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2.20㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-15 · 대 86㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-15 · 대 86㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 235-3 · 대 168㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 235-3 · 대 168㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 235-5 · 대 168㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 235-5 · 대 168㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 235-6 · 대 159㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 235-6 · 대 159㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 235-7 · 대 132㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 235-7 · 대 132㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 116-3 · 대 258㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 116-3 · 대 258㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 239-7 · 임야 531㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 239-7 · 임야 531㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 116-10 · 대 116㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 116-10 · 대 116㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 116-13 · 대 135㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 116-13 · 대 135㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 116-14 · 대 157㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 116-14 · 대 157㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 116-14 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 73.26㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 116-14 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 73.26㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 232-6 · 대 16㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 232-6 · 대 16㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-3 · 임야 135㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-3 · 임야 135㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-5 · 대 3089㎡
• 26-11-02 · 전라남도 순천시 옥천동 234-5 · 대 3089㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 621m · 순천매산고등학교 · 고등학교
• 675m · 순천남초등학교 · 초등학교
• 707m · 순천매산여자고등학교 · 고등학교
• 732m · 순천매산중학교 · 중학교
• 799m · 순천여자고등학교 · 고등학교
• 988m · 순천성동초등학교 · 초등학교
• 1069m · 삼산중학교 · 중학교
• 1245m · 순천고등학교 · 고등학교
• 1346m · 순천여자중학교 · 중학교
• 1412m · 순천북초등학교 · 초등학교

버스

• 207m · 옥천현대A · 2, 55
• 209m · 향동행정복지센터 · 55
• 289m · 공마당삼거리 · 55
• 360m · 동원솔향기맑은터A · 2, 55
• 436m · 원동교 · 2, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-27, 주식회사엑스포대부금융)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-27 · 주식회사엑스포대부금융

배당

입찰가 (최저가)

13억 6734만

매각비용

2051만

배당 가능액

13억 4683만

소유자 잔여

13억 4683만

앱에서 보는 것

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