순천지원 2022타경56159-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-09-21 · 경매접수
2. 22-09-28 · 경매개시결정
3. 22-09-28 · 배당요구종기
4. 25-08-25 · 9차 매각기일 · 최저가 1억 9344만 (15%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

163.30㎡ (49.4평)

건물면적

2596.56㎡ (785.5평)

토지면적

163.30㎡ (49.4평)

제시외면적

없음

보증금

1934만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 5361만

담당계

9계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

중앙2길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 2596.56㎡ (785.5평) · 상가

대지권

장천동 39-19 · 일반상업지역 · 163.30㎡ (49.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 장천동 소재 "순천시청" 남동측 인근에 위치하고 있는 로얄프라 자, 스포렉스 집합상가 건물내 5층 501호 등 총4개호의 구분건물로서 주위는 일반음식점, 숙박시설 등 근린생활시설, 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 중앙길 등 주요도로가 지나고 있어 서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 구분건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물내의 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호, 8층 801호로서, 외벽 : 타일붙임, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2)는 일반목욕장으로, 기호(3),(4)는 노인복지시설(요양원)로 각각 리모델링을 행한 상태이나, 기호(1)-(4) 모두 현황상 일부 폐문부재된 채로 운영을 하고 있지 아니 한 상태의 "공실"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 자체지반이 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 남측으로 차량의 통행이 빈번한 포장도로에 각각 한면이 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(3),(4)의 귀 제시목록(등기부)상 용도가 각각 수영장 및 에어로빅장 등으로 등재 되어 있으나, 현황상 기호(3),(4)는 모두 공실상태의 노인복지시설(요양원)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 기호(1)인 5층은 집합건축물대장상 2012.12.27일자로 501호를 501호(전유면적 443.76) 및 502호(전유면적 162.68)로 분할 등재되어 있으나, 귀 제시목록(등기부)상은 501호 (전유면적 649.14)로 현황과 동일한 일체의 1개호인 바, 귀 제시목록(등기부)상 501호 전유면적인 649.14에 의거하여 평가하였음. * 본건 기호(3),(4)는 집합건축물대장상 2020.01.22일자로 기호(3)은 수영장에서 노인복 지시설로, 기호(4)는 에어로빅장에서 노인복지시설로 각각 용도변경 등재됨.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 장천동 소재 "순천시청" 남동측 인근에 위치하고 있는 로얄프라 자, 스포렉스 집합상가 건물내 5층 501호 등 총4개호의 구분건물로서 주위는 일반음식점, 숙박시설 등 근린생활시설, 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 중앙길 등 주요도로가 지나고 있어 서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건 구분건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물내의 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호, 8층 801호로서, 외벽 : 타일붙임, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1),(2)는 일반목욕장으로, 기호(3),(4)는 노인복지시설(요양원)로 각각 리모델링을 행한 상태이나, 기호(1)-(4) 모두 현황상 일부 폐문부재된 채로 운영을 하고 있지 아니 한 상태의 "공실"임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

보일러설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 자체지반이 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측 및 남측으로 차량의 통행이 빈번한 포장도로에 각각 한면이 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(3),(4)의 귀 제시목록(등기부)상 용도가 각각 수영장 및 에어로빅장 등으로 등재 되어 있으나, 현황상 기호(3),(4)는 모두 공실상태의 노인복지시설(요양원)임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 기호(1)인 5층은 집합건축물대장상 2012.12.27일자로 501호를 501호(전유면적 443.76) 및 502호(전유면적 162.68)로 분할 등재되어 있으나, 귀 제시목록(등기부)상은 501호 (전유면적 649.14)로 현황과 동일한 일체의 1개호인 바, 귀 제시목록(등기부)상 501호 전유면적인 649.14에 의거하여 평가하였음. * 본건 기호(3),(4)는 집합건축물대장상 2020.01.22일자로 기호(3)은 수영장에서 노인복 지시설로, 기호(4)는 에어로빅장에서 노인복지시설로 각각 용도변경 등재됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 순천시 중앙2길 30, 5층 501호 (장천동,로얄프라자,스포렉스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 전라남도 순천시 중앙2길 30, 6층 601호 (장천동,로얄프라자,스포렉스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 전라남도 순천시 중앙2길 30, 7층 701호 (장천동,로얄프라자,스포렉스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 전라남도 순천시 중앙2길 30, 8층 801호 (장천동,로얄프라자,스포렉스) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 1

순천시 장천동에 소재한 순천시청 남동쪽에 위치한 상가건물로서 대부분이 공실이어서 건물이 대체로 관리가 되어 있지 않은

부동산표시목록

가압류권자

손OO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

순OO

근저당권자

본OOO OOOO

압류권자

순OO

임차인

(주)OOOOO OOO OOO

임차인

라OO (OOO)

임차인

오OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

매각공고

• 25-01-06 · 전라남도 순천시 중앙2길 30, 5층 501호 (장천동,로얄프라자,스포렉스) · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 8층 상가, 대중음식점,볼링장,수영장,에어로빅, 헬스,샤워장,탈의실,전기,기계실, 세탁소,수퍼마켓 1층 794.34㎡ 2층 794.34㎡ 3층 794.34㎡ 4층 794.34㎡ 5층 794.34㎡ 6층 794.34㎡ 7층 794.34㎡ 8층 684.94㎡ 지하 1층 995.29㎡ 지하 2층 758.60㎡ 철근 콘크리트조 649.14㎡ (일반목욕장 606.44㎡ 기계실 42.7㎡)
• 25-01-06 · 전라남도 순천시 중앙2길 30, 6층 601호 (장천동,로얄프라자,스포렉스) · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 8층 상가, 대중음식점,볼링장,수영장,에어로빅, 헬스,샤워장,탈의실,전기,기계실, 세탁소,수퍼마켓 1층 794.34㎡ 2층 794.34㎡ 3층 794.34㎡ 4층 794.34㎡ 5층 794.34㎡ 6층 794.34㎡ 7층 794.34㎡ 8층 684.94㎡ 지하 1층 995.29㎡ 지하 2층 758.60㎡ 철근 콘크리트조 649.14㎡ (일반목욕장 606.44㎡, 수영장 수처리기계실 42.7㎡)

주변

학군

• 462m · 순천고등학교 · 고등학교
• 534m · 순천성동초등학교 · 초등학교
• 548m · 순천여자고등학교 · 고등학교
• 568m · 순천남초등학교 · 초등학교
• 1167m · 순천제일대학교 생활관 · 대학교
• 1170m · 순천매산고등학교 · 고등학교
• 1189m · 순천매산중학교 · 중학교
• 1281m · 순천매산여자고등학교 · 고등학교
• 1332m · 순천중앙초등학교 · 초등학교
• 1364m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1376m · 이수중학교 · 중학교
• 1381m · 남산중학교 · 중학교

버스

• 191m · 버스터미널 · 2
• 191m · 버스종합터미널 · 990
• 210m · 남문파출소 · 1, 100, 111, 14, 15, 16, 18, 21, 23, 25, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 51, 52, 53, 56, 59, 59-1, 66, 71, 71-1, 77, 94, 95, 96, 960, 97, 98
• 210m · 순고오거리 · 990
• 223m · 시청 · 23, 25, 555, 60, 61, 62, 63, 64, 81, 82, 84, 85, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다