순천지원 2025타경404-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 111만 (45%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

243.08㎡ (73.5평)

토지면적

704.00㎡ (213.0평)

제시외면적

65.00

보증금

1011만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1485만

담당계

8계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

243.08㎡ (73.5평) · 철근콘크리트,벽돌구조 · 단독주택

대지권

산동면 971-2 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

하OOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재 '중동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락 및 농경지, 간선도로변으로 식당 위주의 일부 상업용부동산으로 형성 되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 일반적인 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1,2) 공히 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 일련번호(1)은 사다리형의 '전', 일련번호(2)는 부정형의 단독주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 본건 남측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 지적상 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하나, 현황 일련번호(1)의 서측부분을 이용하여 출입하는 것으로 추정됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 주거개발진흥지구(관산지구), 가축사육제한 구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(2) 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 제시외건물 (기호(ㄱ∼ㅁ))이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(1,2) 일부 지상에 감나무 등의 수목이 식재되어 있으나, 수종 및 주수, 현상 및 관리상태 등을 감안할 때, 토지가격 대비 경제적가치가 경미한 점 및 인근 토지의 거 래관행 등을 감안하여 토지가격에 포함평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가,나): 본건은 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가,나) 공히 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가,나)에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(2) 지상에 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅁ))이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물은 현장조사시 거주인 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사 내용과 내부의 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 구례군 산동면 좌사리 968 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 구례군 산동면 좌사리 971-2 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 구례군 산동면 좌사리 971-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

1.본 건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리에 소재하고 현황은 공가로 보이며 북서측 인근에 중동초등학교가 있고 산동면 상관마을 내에 위치함. 주변은 주택,상가, 농지(전답) 등이 형성되어 있고 본 건 목록 1번 지상은 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 가능함. 2.목록 2번 지상의 3번 목적건물(96.73제곱미터

전라남도 구례군 산동면 좌사리 968 · 314㎡

전라남도 구례군 산동면 좌사리 971-2 · 704㎡

전라남도 구례군 산동면 좌사리 971-2 · 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 주택 96.73㎡ 부속건물 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 주택 81.35㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

소유자

문OO

지상권자

하OOOOOO

채권자

하OOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전라남도 구례군 산동면 좌사리 971-2 · 대 704㎡
• 26-11-09 · 전라남도 구례군 산동면 좌사리 971-2 · 대 704㎡
• 26-11-09 · 전라남도 구례군 산동면 좌사리 971-2 · 대 704㎡
• 26-11-09 · 전라남도 구례군 산동면 좌사리 971-2 · 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 주택 96.73㎡ 부속건물 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 주택 81.35㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 중동초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 중동 · 7-10, 7-4, 7-5, 7-7, 7-8, 7-9
• 458m · 반평마을 · 7-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-21, 하동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-21 · 하동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 111만

매각비용

151만

배당 가능액

9960만

소유자 잔여

9960만

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