경매· 단독주택
순천지원 2026타경50073-1
전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-2
신건매각기일 D-3· 출처 법원경매정보
최저가2억 1691만527만/평· 감정가 2억 1691만 (100%)
담당계7계061-722-5310, 5312~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1691만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 1691만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 527만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1691만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 2450만 ~ 2억 8394만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-3최저가 2억 1691만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 136.00㎡ (41.1평)
- 토지면적
- 788.00㎡ (238.4평)
- 제시외면적
- 45.00
- 보증금
- 2169만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2180만
- 담당계
- 7계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 문수길
건물 · 대지권
- 건물
- 136.00㎡ (41.1평) · 경량철골구조 · 단독주택
- 대지권
- 토지면 1095-2
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-3) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
전라남도 구례군 토지면 구산리 소재 "문수저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지, 임야(자연림)등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 구례군 주요 간선도로인 “문수길”이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(2) : 인접필지 대비 급경사의 사다리형 토지로서 단독주택 부지임. 기호(3) : 인접필지 대비 급경사의 사다리형 토지로서 주거나지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호(2),(3) : 본건 남측으로 포장된 타인소유의 토지(세로(가))를 통해 진출입이 가능함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(2),(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(1-가) : 경량철골구조 기타지붕 단층건물임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
통상적인 급배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-17 | sd | 2026.05.05 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.08 폐문부재 |
| 26-03-09 | sd | 2026.03.21 폐문부재 |
| 26-02-13 | sd | 2026.03.02 폐문부재 |
| 26-01-30 | sd | 2026.02.05 폐문부재 |
| 26-01-29 | sd | 2026.01.29 도달 |
목록
목록 1 · 전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-2 · 건물
목록 2 · 전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-2 · 토지
목록 3 · 전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-3 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
주택 정면은 철골기둥에 판넬지붕으로 가추
부동산 전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-2 · 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 91㎡
부동산 전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-2 · 788㎡
부동산 전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-3 · 614㎡
부동산표시목록
교부권자 구OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 세OOOO
교부권자 세OOOOOO
압류권자 국(OOOOOO)
압류권자 세OOOO
압류권자 세OOOOOO
채권자 세OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-02 · 전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-2 · 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 91㎡
26-11-02 · 전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-2 · 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 91㎡
26-11-02 · 전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-2 · 대 788㎡
26-11-02 · 전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-2 · 대 788㎡
당사자
- 채권자
- 세OOOOOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 5건 · 채권총액 1억 4400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 2450만 ~ 2억 8394만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-2
- 감정가
- 2억 1691만
- 최저가
- 2억 1691만 (100%)
- 건물면적
- 136.00㎡ (41.1평)
- 기일
- 26-11-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 전남 주택 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 1691만 × 103~131% = 2억 2450만 ~ 2억 8394만전남 주택 · 유찰 0회 낙찰 1,395건 — 중간값 112.0%, 사분위 103.5~130.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 1억 4400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-03-14 · 세종공주축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 24-01-22 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-09-05 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑3 | 26-01-23 | 임의경매개시결정 | 세종공주축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑4 | 26-03-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 24-03-14 | 근저당권설정 | 세종공주축산업협동조합 | 1억 4400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1691만
- 매각비용
- 325만
- 배당 가능액
- 2억 1366만
- 소유자 잔여
- 2억 1366만
전라남도 구례군 진행 물건
- 순천지원 2025타경613-1 · 상가 · 구례읍45.9억 (100%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경404-1 · 단독주택 · 산동면1억 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경632-1 · 전 · 간전면8430만 (29%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경645-2 · 전 · 토지면3297만 (70%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경645-3 · 답 · 토지면3736만 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경645-4 · 전 · 토지면2201만 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경51947-1 · 단독주택 · 마산면8935만 (70%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경52358-1 · 임야 · 간전면7279만 (56%) · 26-11-09
- 순천지원 2026타경9-1 · 임야 · 문척면1.3억 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2026타경145-1 · 단독주택 · 간전면9.7억 (100%) · 26-11-09
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