경매 · 상가
순천지원 2025타경613-1
전라남도 구례군 구례읍 신월리 346-50
매각기일 (D-4) · 신건
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 구례군 구례읍 신월리 346-50
- 감정가
- 45억 8754만
- 최저가
- 45억 8754만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 4729.18㎡ (1430.6평) · 토지 1552.00㎡ (469.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 321만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 45억 8754만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 4729.18㎡ (1430.6평)
- 토지면적
- 1552.00㎡ (469.5평)
- 제시외면적
- 123.30
- 보증금
- 4억 5875만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 20억 3155만
- 담당계
- 7계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 구례로
건물 · 대지권
- 건물
- 4729.18㎡ (1430.6평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 구례읍 346-50
- 호
- 7층
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 의OOO OOOOOO
- 소유자
- 의OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 구례군 구례읍 신월리 소재"신촌마을" 서측 인근[일련번호 1), 3)~5)]에 위치하며, 주위는 주택 및 상가, 농경지 등이 소재하는 국도변 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호 1) 사다리 평지이며, 상업용(새미소 요양병원)건부지로 이용 중임. 일련번호 3)~5) 사다리 평지이며, 일련번호 1) 부속토지(주차장)으로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호 1) 북서측으로 왕복 2차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접함. 련번호 3)~5) 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1), 3)~5) 계획관리지역 , 개발진흥지구(구례신월), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 공장설립제한지역(2013-04-15)<수도법>, 홍수관리구역(2025-07-22)<하천법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- --
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 및 철골조 강판지붕 지하2층, 지상7층건으로 외 벽 : 화강석 마감 등, 내 벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 도배벽지, 인테리어, 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 기호2-가) 병원으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일련번호 2-가) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전, 스프링클러, 전기설비, 비상발전기 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 제시외건물 ㄱ) 철재 렉산지붕 단층, 차양, 약 72.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철제 판넬지붕 단층, 차양, 약 36.5㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철제 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 14.8㎡임.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호 2-가) 건물 7층은 공부상 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕이나, 현황 철골조 강판지붕임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-01 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-02-04 | sd | 2026.02.13 수취인불명 |
| 26-01-08 | sd | 2026.01.15 기타 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.05 주소불명 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.06 수취인불명 |
| 25-09-22 | sd | 2025.09.25 도달 |
| 25-09-22 | sd | 2025.09.29 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 346-50 · 토지
- 목록 2 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 346-50 · 건물
- 목록 3 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 350 · 토지
- 목록 4 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 351 · 토지
- 목록 5 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 351-2 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
해당목적물은 새미소요양병원, 장례식장으로 사용된 건물 및 주차장이나, 병원과 장례식
전라남도 구례군 구례읍 신월리 346-50 · 1079㎡
전라남도 구례군 구례읍 신월리 346-50 · 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 7층 병원 1층 (병원) 529.88㎡ 2층 (병원) 528.07㎡ 3층 (병원) 460.25㎡ 4층 (병원) 460.25㎡ 5층 (병원) 460.25㎡ 6층 (병원) 396.42㎡ 7층 (병원) 372.66㎡ 지하 1층 (장례식장 및 일반음식점) 878.73㎡ 지하 2층 (병원) 519.37㎡
전라남도 구례군 구례읍 신월리 350 · 74㎡
전라남도 구례군 구례읍 신월리 351 · 288㎡
전라남도 구례군 구례읍 신월리 351-2 · 111㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 요양병원 | 180,000,000 | 2022.10.06-2025.10.05 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 강OO
- 가압류권자
- 고OO
- 가압류권자
- 구OO
- 가압류권자
- 권OO
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 남OO
- 가압류권자
- 노OOO
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 마OO
- 가압류권자
- 매OOO OOOO
- 가압류권자
- 박OO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 손OO
- 가압류권자
- 송OO
- 가압류권자
- 신OO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 양OO
- 가압류권자
- 여OO
- 가압류권자
- 오OO
- 가압류권자
- 윤OO
- 가압류권자
- 이OO
- 가압류권자
- 임OO
- 가압류권자
- 장OO
- 가압류권자
- 정OO
- 가압류권자
- 조OO
- 가압류권자
- 주OO
- 가압류권자
- 최OO
- 가압류권자
- 하OO
- 가압류권자
- 한OOOOO
- 가압류권자
- 홍OO
- 가압류권자
- 황OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 순OOOO
- 교부권자
- 전OOO OOO
- 근저당권자
- 농OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOO
- 배당요구권자
- 강OO
- 배당요구권자
- 고OO
- 배당요구권자
- 구OO
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- 권OO
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- 신OOOOO
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- 여OO
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- 염OO
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- 오OO
- 배당요구권자
- 윤OO
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- 이OO
- 배당요구권자
- 임OO
- 배당요구권자
- 장OO
- 배당요구권자
- 정OO
- 배당요구권자
- 조OO
- 배당요구권자
- 주OO
- 배당요구권자
- 최OO
- 배당요구권자
- 하OO
- 배당요구권자
- 홍OO
- 배당요구권자
- 황OO
- 압류권자
- 구OO
- 압류권자
- 국OOOO
- 압류권자
- 순OOOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 의OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 346-50 · 대 1079㎡
- 26-11-02 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 346-50 · 대 1079㎡
- 26-11-02 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 346-50 · 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 7층 병원 1층 (병원) 529.88㎡ 2층 (병원) 528.07㎡ 3층 (병원) 460.25㎡ 4층 (병원) 460.25㎡ 5층 (병원) 460.25㎡ 6층 (병원) 396.42㎡ 7층 (병원) 372.66㎡ 지하 1층 (장례식장 및 일반음식점) 878.73㎡ 지하 2층 (병원) 519.37㎡
- 26-11-02 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 346-50 · 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 7층 병원 1층 (병원) 529.88㎡ 2층 (병원) 528.07㎡ 3층 (병원) 460.25㎡ 4층 (병원) 460.25㎡ 5층 (병원) 460.25㎡ 6층 (병원) 396.42㎡ 7층 (병원) 372.66㎡ 지하 1층 (장례식장 및 일반음식점) 878.73㎡ 지하 2층 (병원) 519.37㎡
- 26-11-02 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 350 · 잡종지 74㎡
- 26-11-02 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 350 · 잡종지 74㎡
- 26-11-02 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 351 · 잡종지 288㎡
- 26-11-02 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 351 · 잡종지 288㎡
- 26-11-02 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 351-2 · 잡종지 111㎡
- 26-11-02 · 전라남도 구례군 구례읍 신월리 351-2 · 잡종지 111㎡
등기부등본
권리 86건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 138m · 신촌마을 · 2-1, 2-11, 2-12, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9
- 328m · 구례구역 · 2-1, 2-11, 2-12, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9
- 353m · 구례구역 · 2-11, 33, 37
- 360m · 구례구역 · 2-4, 2-5, 2-6, 2-8, 2-9, 33, 37
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2012-07-09, 농협은행주식회사)
→ 최선순위설정일자(2012.07.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-07-09)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 65건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-09 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 11-11-23 | 소유권이전 | 의료법인행림의료재단 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 15-05-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 15-07-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 15-08-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 15-08-21 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 15-09-16 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 23-10-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-11-03 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-03-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-04-11 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-09-27 | 가압류 | 김○○ | 1136만 | 말소 |
| 갑11 | 24-10-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 24-11-07 | 가압류 | 신용보증기금 | 4억 7250만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-11-22 | 가압류 | 송○○ | 1096만 | 소멸 |
| 갑14 | 24-11-22 | 가압류 | 권○○ | 2554만 | 소멸 |
| 갑15 | 24-11-25 | 가압류 | 김○○ | 4299만 | 소멸 |
| 갑16 | 24-11-29 | 가압류 | 김○○ | 1046만 | 소멸 |
| 갑17 | 24-11-29 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 2억 5862만 | 소멸 |
| 갑18 | 24-12-09 | 가압류 | 김○○ | 740만 | 소멸 |
| 갑19 | 24-12-10 | 가압류 | 박○○ | 1233만 | 소멸 |
| 갑20 | 24-12-20 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 24-12-24 | 가압류 | 이○○ | 152만 | 소멸 |
| 갑22 | 24-12-26 | 가압류 | 김○○ | 1316만 | 소멸 |
| 갑23 | 24-12-27 | 가압류 | 주○○ | 428만 | 소멸 |
| 갑24 | 25-01-02 | 가압류 | 이○○ | 2645만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-02-06 | 가압류 | 주○○ | 1923만 | 소멸 |
| 갑26 | 25-02-13 | 가압류 | 양○○ | 1437만 | 소멸 |
| 갑27 | 25-02-18 | 가압류 | 강○○ | 425만 | 소멸 |
| 갑28 | 25-02-18 | 가압류 | 이○○ | 1356만 | 소멸 |
| 갑29 | 25-03-11 | 가압류 | 조○○ | 2973만 | 소멸 |
| 갑30 | 25-03-13 | 가압류 | 윤○○ | 1530만 | 소멸 |
| 갑31 | 25-04-16 | 가압류 | 하○○ | 475만 | 소멸 |
| 갑32 | 25-04-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑33 | 25-05-16 | 가압류 | 매일유업 주식회사 | 4126만 | 소멸 |
| 갑34 | 25-05-26 | 가압류 | 김○○ | 501만 | 소멸 |
| 갑35 | 25-05-26 | 가압류 | 한국전력공사 | 5710만 | 소멸 |
| 갑36 | 25-06-19 | 가압류 | 조○○ | 1374만 | 소멸 |
| 갑37 | 25-06-19 | 가압류 | 마○○ | 2706만 | 소멸 |
| 갑38 | 25-06-19 | 가압류 | 정○○ | 897만 | 소멸 |
| 갑39 | 25-06-19 | 가압류 | 박○○ | 1149만 | 소멸 |
| 갑40 | 25-06-23 | 가압류 | 장○○ | 842만 | 소멸 |
| 갑41 | 25-06-26 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 6119만 | 소멸 |
| 갑42 | 25-06-30 | 가압류 | 최○○ | 749만 | 소멸 |
| 갑43 | 25-07-09 | 가압류 | 장○○ | 3398만 | 소멸 |
| 갑44 | 25-07-14 | 가압류 | 이○○ | 1109만 | 소멸 |
| 갑45 | 25-07-18 | 가압류 | 신○○ | 4688만 | 소멸 |
| 갑46 | 25-07-21 | (2)가압류 | 이○○ | 1468만 | 소멸 |
| 갑47 | 25-07-21 | 가압류 | 주○○ | 477만 | 소멸 |
| 갑48 | 25-07-21 | 가압류 | 구○○ | 1366만 | 소멸 |
| 갑49 | 25-07-21 | 가압류 | 주○○ | 2619만 | 소멸 |
| 갑50 | 25-07-21 | 가압류 | 윤○○ | 1916만 | 소멸 |
| 갑51 | 25-07-21 | 가압류 | 이○○ | 145만 | 소멸 |
| 갑52 | 25-07-21 | 가압류 | 홍○○ | 1678만 | 소멸 |
| 갑53 | 25-07-21 | 가압류 | 고○○ | 200만 | 소멸 |
| 갑54 | 25-07-21 | 가압류 | 김○○ | 1613만 | 소멸 |
| 갑55 | 25-07-21 | (3)가압류 | 김○○ | 2332만 | 소멸 |
| 갑56 | 25-07-22 | 가압류 | 윤○○ | 755만 | 소멸 |
| 갑57 | 25-07-22 | 가압류 | 노○○○ | 1965만 | 소멸 |
| 갑58 | 25-07-22 | 가압류 | 최○○ | 478만 | 소멸 |
| 갑59 | 25-07-23 | 가압류 | 남○○ | 2409만 | 소멸 |
| 갑60 | 25-07-23 | (2)가압류 | 이○○ | 1794만 | 소멸 |
| 갑61 | 25-07-24 | 가압류 | 황○○ | 1539만 | 소멸 |
| 갑62 | 25-07-24 | 가압류 | 오○○ | 1547만 | 소멸 |
| 갑63 | 25-07-24 | 가압류 | 장○○ | 933만 | 소멸 |
| 갑64 | 25-07-24 | 가압류 | 여○○ | 1568만 | 소멸 |
| 갑65 | 25-07-24 | 가압류 | 이○○ | 1956만 | 소멸 |
| 갑66 | 25-07-25 | 가압류 | 김○○ | 2609만 | 소멸 |
| 갑67 | 25-07-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑68 | 25-07-28 | 가압류 | 임○○ | 4588만 | 소멸 |
| 갑69 | 25-07-28 | (2)가압류 | 이○○ | 2962만 | 소멸 |
| 갑70 | 25-07-28 | 가압류 | 손○○ | 3037만 | 소멸 |
| 갑71 | 25-09-02 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 1억 9199만 | 소멸 |
| 갑72 | 25-09-11 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑73 | 25-10-20 | 가압류 | 이○○ | 5200만 | 소멸 |
| 갑74 | 25-11-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 11-07-01 | (3)근저당권설정 | 장흥군산림조합 | 5억 5900만 | 말소 |
| 을2 | 12-07-09 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 16억 8000만 | 말소기준 |
| 을3 | 12-07-09 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-07-09 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 12-07-09 | 1번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-08-29 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을7 | 15-04-23 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-05-11 | 근저당권설정 | 엔에이치농협캐피탈주식회사 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을9 | 16-05-27 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6억 8400만 | 소멸 |
| 을10 | 16-06-02 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-08-05 | 근저당권설정 | 주식회사참저축은행 | 8억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 45억 8754만
- 매각비용
- 6881만
- 배당 가능액
- 45억 1873만
- 소유자 잔여
- 10억 986만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 구례군 진행 물건
- 순천지원 2026타경50073-1 · 단독주택 · 토지면2.2억 (100%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경404-1 · 단독주택 · 산동면1억 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경632-1 · 전 · 간전면8430만 (29%) · 26-11-09
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