순천지원 2025타경51947-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 8935만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

191.20㎡ (57.8평)

토지면적

651.00㎡ (196.9평)

제시외면적

102.00

보증금

893만 (최저가의 10%)

청구금액

1445만

담당계

8계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

냉천2길

건물 · 대지권

건물

191.20㎡ (57.8평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

마산면 622 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

봉OOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 마산면 냉천리 소재 '냉천마을' 내에 위치하며, 단독주택, 점포, 소규모공장, 전ㆍ답의 농경지 등이 소재한 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고편탄한 '주거용'건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 아스팔틒포장도로와 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""지적및건물개황도""에 도시한 바와 같이 본건 및 인접지상에 부합물및종물 기호(㉠~㉥)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호(1-가)는 공부상 622번지 지상에 소재한 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕, 69.76㎡이나, 현황 620-1, 622번지 양지상에 소재하며, 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕위 칼라강판지붕, 약 91.7㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 · 건물
• 목록 2 · 전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

대문 입구 마당부분에 제시외 판넬조 구조물이 소재함. 건물 우측에 제시외 가추

전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 · 시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 주택 69.76㎡ (현황:91.7㎡)

전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 · 651㎡

부동산표시목록

근저당권자

봉OOOOOO

점유자

김OO

점유자

윤OO

점유자

이OO

채권자

봉OOOOOO

채권자

새OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 · 시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕(현황 : 620-1, 622 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕) 단층 주택 69.76㎡ (현황:89.2㎡)
• 26-11-09 · 전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 · 시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕(현황 : 620-1, 622 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕) 단층 주택 69.76㎡ (현황:89.2㎡)
• 26-11-09 · 전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 · 대 651㎡
• 26-11-09 · 전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 · 대 651㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 837m · 구례청천초등학교 · 초등학교

버스

• 265m · 냉천리 · 10-1, 4-8, 4-9, 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 7-9
• 286m · 냉천리 · 10-1, 4-8, 4-9, 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 7-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1996-05-08, 마산새마을금고)

→ 최선순위설정일자(1996.05.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 1996-05-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 96-05-08 · 마산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8935만

매각비용

134만

배당 가능액

8801만

소유자 잔여

6051만

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