순천지원 2025타경702-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 8억 8514만 (45%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

997.70㎡ (301.8평)

토지면적

370.90㎡ (112.2평)

제시외면적

16.80

보증금

8851만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 5160만

담당계

7계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

997.70㎡ (301.8평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

오림동 404-5

호

4층,지1층,1층,2층,3층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 '여수종합버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 대형마트 및 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 시외버스터미널이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 왕복4차선, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2022-07-07), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

지적 및 건물 개황도 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설로서, 외벽 : 드라이비트마감, 치장적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 인테리어 마감 등, 창호 : 하이새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하층은 노래방 및 보일러실로, 1층은 점포 및 단독주택으로, 2층 ~ 4층은 숙박시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물 옥상에 창고가 소재함(건물개황도 참조).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 오림동 404-5 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 여수시 오림동 404-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 본건 주변은 상가 및 근린생활시

전라남도 여수시 오림동 404-5 · 370.9㎡

전라남도 여수시 오림동 404-5 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설 지1층 127.52㎡ 1층 216.585㎡ 2층 212.265㎡ 3층 212.265㎡ 4층 212.265㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

여OOOOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

여OO

교부권자

여OOOO

임차권자

김OO

임차권자

오OO

임차인

김OO

임차인

오OO

임차인

인OO

임차인

정OO

전세권자

인OO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전라남도 여수시 오림동 404-5 · 대 370.9㎡
• 26-11-02 · 전라남도 여수시 오림동 404-5 · 대 370.9㎡
• 26-11-02 · 전라남도 여수시 오림동 404-5 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설 지1층 127.52㎡ 1층 216.585㎡ 2층 212.265㎡ 3층 212.265㎡ 4층 212.265㎡
• 26-11-02 · 전라남도 여수시 오림동 404-5 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설 지1층 127.52㎡ 1층 216.585㎡ 2층 212.265㎡ 3층 212.265㎡ 4층 212.265㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 한영고등학교 · 고등학교
• 489m · 여문초등학교 · 초등학교
• 1138m · 한려초등학교 · 초등학교
• 1191m · 진남초등학교 · 초등학교
• 1195m · 미평초등학교 · 초등학교
• 1473m · 문수중학교 · 중학교

버스

• 118m · 시외버스터미널 · 100, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 333, 34, 35, 36, 37, 38, 555, 555-1, 61, 610, 666, 666-1, 68, 7, 73, 76, 80, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95
• 146m · 시외버스터미널 · 100, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 333, 34, 35, 36, 37, 38, 555, 555-1, 6, 61, 610, 666, 666-1, 68, 7, 73, 76, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95, 999
• 236m · 진남경기장 입구 · 6
• 251m · 이마트 · 100, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 333, 34, 35, 36, 37, 38, 555, 555-1, 6, 61, 610, 666, 666-1, 68, 7, 73, 76, 80, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95
• 487m · 내동마을 · 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-31, 여수참조은신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,000,000원

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-31 · 여수참조은신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 8514만

매각비용

1327만

배당 가능액

8억 7186만

소유자 잔여

7억 1844만

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