경매 · 대지
순천지원 2025타경709-1
전라남도 여수시 해산동 298-20
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 전라남도 여수시 해산동 298-20
- 감정가
- 133억 1534만
- 최저가
- 93억 2074만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 5423.40㎡ (1640.6평) · 토지 21692.00㎡ (6561.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 142만/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 93억 2074만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 5423.40㎡ (1640.6평)
- 토지면적
- 21692.00㎡ (6561.8평)
- 제시외면적
- 105.60
- 보증금
- 9억 3207만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 5000만
- 담당계
- 7계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 해산4길
건물 · 대지권
- 건물
- 5423.40㎡ (1640.6평) · 철근콘크리트구조 · 대지
- 대지권
- 해산동 298-20
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 안OOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OO 외 1
- 소유자
- 노OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 해산동 소재「해산교차로」남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건 2,3)은 일단지로서 부정형의 상업기타(의료시설)로 이용중임. 본건 4,6,7)은 부정형의 자연림임. 본건 5)는 부정형의 도로(진입로) 등으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 2,3)은 일단지로서 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 본건 4)는 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 본건 5)는 남서측의 포장도로와 접속되어 자체 도로(진입로)로 이용중임. 본건 6)은 지적도상 맹지임. 본건 7)은 서측으로 포장도로(본건 5)가 개설되어 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- <본건 2> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. <본건 3,6> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 5> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 「지적 및 건물개황도」참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 2,3)은 용도상 일단의 상업기타(의료시설)로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음. ㉢ 본건 4,6,7)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉣ 본건 5)는 현황 본건 2,3)의 도로(진입로) 등으로 이용중인 바 현황대로 평가하였음. ㉤ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 지상에 전기차충전설비 2식이 설치되어 있으나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 2) 지상에 LPG저장탱크 및 이동식컨테이너가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 1-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 의료시설 건으로. 외 벽: 석재붙임 및 판넬마감 등, 내 벽: 인테리어 마감, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 의료시설(요양병원)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 「지적 및 건물개황도」참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- ㉠ 공부상 "지하1층"은 현황 "지상1층"으로 이용중임. ㉡ 건물 등기사항전부증명서상 4층 면적은 "993㎡"이나 2025.3.17에 증축되어 현황 건축물대장상 4층 면적은 "1,072.2㎡"임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 1-가)의 4층 의뢰면적은 "993㎡"이나 2025.3.17.에 증축되어 현황 "1,072.2㎡"이며, 전체 면적 대비 증축면적이 미미하여 일괄평가하였음. ㉢ 기호 1-가)에 식재되어있는 수목과 주출입구 부근에 설치되어 있는 나무데크는 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-05 | sd | 2026.01.06 송달간주 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.30 폐문부재 |
| 25-12-09 | mg | |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.16 폐문부재 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.12 도달 |
| 25-12-03 | mg |
목록
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현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 3
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
본건 부동산은 여수시 해산동에 소재하고 있는 물건임.
전라남도 여수시 해산동 298-20 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 의료시설 지1층 1081.2㎡ 1층 1081.2㎡ 2층 1081.2㎡ 3층 1081.2㎡ 4층 993㎡
전라남도 여수시 해산동 298-20 · 6995㎡
전라남도 여수시 해산동 298-26 · 286㎡
전라남도 여수시 해산동 298-23 · 1920㎡
전라남도 여수시 해산동 298-24 · 895㎡
전라남도 여수시 해산동 298-25 · 5090㎡
전라남도 여수시 해산동 298-27 · 2714㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 병원 | 400,000,000 | 2024.11.18~2029.11.17 | |
| 주식회사 청우이안 | 병원 | 2024.12.06~2026.12.05 | ||
| 황○○ | 지하1층 매점 | 150,000,000 | 2024.06.26~2027.06.26 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 가압류권자
- 황OO
- 교부권자
- 여OO
- 근저당권부질권자
- 느OOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 엠OOOOO OOOO
- 근저당권자
- 유OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 노OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 황OO
- 지상권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채권자
- 안OOO
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-20 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 의료시설 지1층 1081.2㎡ 1층 1081.2㎡ 2층 1081.2㎡ 3층 1081.2㎡ 4층 993㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-20 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 의료시설 지1층 1081.2㎡ 1층 1081.2㎡ 2층 1081.2㎡ 3층 1081.2㎡ 4층 993㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-28 · 임야 2209㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-29 · 임야 1583㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-20 · 대 6995㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-20 · 대 6995㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-26 · 대 286㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-26 · 대 286㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-23 · 임야 1920㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-23 · 임야 1920㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-24 · 도로 895㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-24 · 도로 895㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-25 · 임야 5090㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-25 · 임야 5090㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-27 · 임야 2714㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-27 · 임야 2714㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-28 · 임야 2209㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 해산동 298-29 · 임야 1583㎡
등기부등본
권리 42건 · 등기부 현황
주변
학군
- 623m · 소라초등학교 · 초등학교
- 1303m · 여양중학교 · 중학교
- 1322m · 여양고등학교 · 고등학교
버스
- 343m · 덕양 · 3001, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 91, 91-5, 93, 93-5
- 487m · 꼬막마을 · 91, 91-5, 93, 93-5, 960
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: (5)근저당권설정 (2021-06-11, 산정새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2021.06.11 근저당권)와 일치하는 을구 (5)근저당권설정 (접수일 2021-06-11)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 25건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: (5)근저당권설정 · 21-06-11 · 산정새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-06-11 | 소유권보존 | 주식회사백년사랑 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-09-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 22-11-17 | 가압류 | 왕○○ | 4억 | 말소 |
| 갑3 | 22-12-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 23-01-03 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-01-05 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 23-10-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-11-02 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-06-13 | 강제경매개시결정 | 안○○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 24-08-09 | 가압류 | 주식회사 정성이엔지 | 1억 | 말소 |
| 갑10 | 24-08-09 | 가압류 | 주식회사 제이에스건설 | 2억 | 소멸 |
| 갑11 | 24-10-24 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-11-28 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 2억 823만 | 말소 |
| 갑13 | 24-11-29 | 가압류 | 황○○ | 1억 7000만 | 소멸 |
| 갑14 | 24-12-12 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-02-06 | 가압류 | 황○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-04-10 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 25-08-21 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1억 4715만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-12-01 | 강제경매개시결정 | 안○○○ | — | 소멸 |
| 갑19 | 26-02-25 | 임의경매개시결정 | 엠씨아이대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑15-1 | 26-06-17 | 15번가압류변경 | 7000만 | 소멸 | |
| 을1 | 21-06-11 | (5)근저당권설정 | 산정새마을금고 | 24억 | 말소기준 |
| 을2 | 22-09-14 | 근저당권설정 | 광양시새마을금고 | 4억 8000만 | 소멸 |
| 을3 | 23-01-02 | 근저당권설정 | 왕○○ | 6억 9800만 | 말소 |
| 을4 | 23-08-22 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-11-18 | 근저당권설정 | 김○○ | 8억 | 소멸 |
| 을2-1 | 25-02-21 | 2번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을2-2 | 25-02-21 | 2번근저당권부채권 근질권설정 | 4억 8000만 | 소멸 | |
| 을1-1 | 25-02-21 | 1번(1)근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 25-02-21 | 1번(1)근저당권부채 권근질권설정 | 48억 | 소멸 | |
| 을1-3 | 25-02-21 | 1번(2)근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-4 | 25-02-21 | 1번(2)근저당권부채 권근질권설정 | 12억 | 소멸 | |
| 을1-5 | 25-02-21 | 1번(5)근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-6 | 25-02-21 | 1번(5)근저당권부채 권근질권설정 | 24억 | 소멸 | |
| 을1-7 | 25-02-21 | 1번(3)근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-8 | 25-02-21 | 1번(3)근저당권부채 권근질권설정 | 22억 8000만 | 소멸 | |
| 을1-9 | 25-02-21 | 1번(4)근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-10 | 25-02-21 | 1번(4)근저당권부채 권근질권설정 | 7억 2000만 | 소멸 | |
| 을6 | 25-06-09 | 근저당권설정 | 주식회사제이에스건설 | 8억 5000만 | 소멸 |
| 을7 | 25-06-24 | 근저당권설정 | 유한회사유랩케어 | 3억 6000만 | 소멸 |
| 을8 | 25-07-28 | 근저당권설정 | 김○○ | 7억 5000만 | 소멸 |
| 을9 | 26-04-09 | 상가건물임차권 | 황○○ | 7000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 93억 2074만
- 매각비용
- 1억 3981만
- 배당 가능액
- 91억 8093만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 여수시 진행 물건
- 순천지원 2022타경4752-1 · 공장 · 묘도동2.6억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경51547-1 · 임야 · 중흥동1036만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경61162-1 · 답 · 미평동2.1억 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경463-1 · 임야 · 율촌면15.5억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경685-1 · 전 · 소라면8782만 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경702-1 · 숙박시설 · 오림동8.9억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경748-1 · 단독주택 · 신기동8.5억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51304-2 · 임야 · 화치동1.5억 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51502-1 · 단독주택 · 선원동1.9억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51568-2 · 임야 · 화양면848만 (23%) · 26-11-02
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