경매 · 단독주택
순천지원 2025타경748-1
전라남도 여수시 신기동 59-4
매각기일 (D-4) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 전라남도 여수시 신기동 59-4
- 감정가
- 12억 1183만
- 최저가
- 8억 4828만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 619.34㎡ (187.3평) · 토지 260.40㎡ (78.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 453만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 8억 4828만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 619.34㎡ (187.3평)
- 토지면적
- 260.40㎡ (78.8평)
- 제시외면적
- 42.60
- 보증금
- 8482만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 4767만
- 담당계
- 7계 · 061-722-5310, 5312~3
건물 · 대지권
- 건물
- 619.34㎡ (187.3평) · 철근콘크리트조 · 단독주택
- 대지권
- 신기동 59-4
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 고OOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 신기동 소재 "흥국실내체육관"북동측에 위치하고 후면상사 지대로 점포 및 주상용건물이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 정방형 토지로 주상용 건부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 동측으로 약 8m 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) :준주거지역, 고도지구(5층이하, 30m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(쌍봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 건물요항표 참고
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 징크판넬 마감등 내벽: 인테리어 마감등 바닥: 타일 및 장판지 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 지하1층: 사무실 지상1층~지상2층: 치과 지상3층 : 단독주택(방2, 화장실2,거실 및 주방등)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비등을 갖추고 있으며, 지하1층~지상2층은 시스템에어컨에의한 냉난방설비를 갖추고 있으며, 지상2층 단독주택은 바닥난방 보일러 설비를 갖춤
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건 지상에 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 안아픈여수치과의원이 영업중임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-16 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-02-04 | sd | 2026.02.26 수취인불명 |
| 26-01-12 | sd | 2026.01.15 도달 |
| 26-01-12 | sd | 2026.01.19 수취인부재 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 여수시 신기동 59-4 · 토지
- 목록 2 · 전라남도 여수시 신기동 59-4 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
1. 본건 주변은 상가 시설
전라남도 여수시 신기동 59-4 · 260.4㎡
전라남도 여수시 신기동 59-4 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택,점포 및 다방,소매점,휴게음식점 지층 149.76㎡ 1층 153.06㎡ 2층 149.76㎡ 3층 124.16㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 유○○ | 1,2층 | 1억5천만원 | 2025.07.01 ~ 2027.06.30 | |
| 주식회사 아룬컨설팅 | 지하층 | 없음. | 2024.09.24 ~ 2027.09.24 | |
| 이○○ | 43.84 ㎡ | 2천만원 | 2017.04.26 ~ 2019.04.25 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 원OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 여OO
- 교부권자
- 여OOOO
- 교부권자
- 진OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 하OOO OOOO
- 압류권자
- 여OO
- 유치권자
- 유OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 유OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOO OOOOO
- 채권자
- 고OOOOOOOOO
- 채권자
- 수OOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 신기동 59-4 · 대 260.4㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 신기동 59-4 · 대 260.4㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 신기동 59-4 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택,점포 및 다방,소매점,휴게음식점 지층 149.76㎡ 1층 153.06㎡ 2층 149.76㎡ 3층 124.16㎡
- 26-11-02 · 전라남도 여수시 신기동 59-4 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택,점포 및 다방,소매점,휴게음식점 지층 149.76㎡ 1층 153.06㎡ 2층 149.76㎡ 3층 124.16㎡
등기부등본
권리 45건 · 등기부 현황
주변
학군
- 255m · 쌍봉초등학교 · 초등학교
- 595m · 시전초등학교 · 초등학교
- 595m · 신기초등학교 · 초등학교
- 1263m · 여천고등학교 · 고등학교
- 1294m · 여수웅천중학교 · 중학교
- 1370m · 웅천초등학교 · 초등학교
- 1493m · 여선중학교 · 중학교
버스
- 102m · 흥국체육관 사거리 · 1000, 2000, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 61, 610, 80, 81, 82, 83, 89, 90, 95
- 152m · 쌍봉초등학교 · 2000, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 61, 610, 81, 82, 83, 89, 90, 95
- 240m · 쌍봉초등학교건너 · 1000, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 61, 610, 80, 82, 83, 89, 90, 95
- 274m · 흥국상가 · 1000, 115, 2, 68, 80, 84, 87, 88
- 306m · 신기부영3차아파트 · 115, 2, 2000, 76, 81, 84, 87, 88
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-13, 고흥군수산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2023.06.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-13)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-13 · 고흥군수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 91-05-07 | 소유권보존 | 문○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-12-20 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 03-08-22 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 11-11-15 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 11-11-16 | 가압류 | 박○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 갑5 | 12-03-30 | 가압류 | 지○○ | 4000만 | 말소 |
| 갑6 | 12-04-12 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 12-07-11 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 13-04-30 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 17-11-02 | 가압류 | 여수신용협동조합 | 1571만 | 말소 |
| 갑10 | 18-07-23 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-2 | 21-12-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-3 | 23-06-13 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-4 | 23-06-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 24-09-30 | 가압류 | 원평종합건설주식회사 | 4억 6538만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-05-15 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 547만 | 말소 |
| 갑13 | 25-08-05 | 가압류 | 주식회사우리카드 | 1261만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-11-11 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-11-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 26-01-08 | 임의경매개시결정 | 고흥군수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 01-05-23 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을2 | 02-11-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-12-20 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 03-08-22 | 근저당권설정 | 주식회사오성어패럴 | 7000만 | 말소 |
| 을3-1 | 06-04-03 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 06-04-03 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5 | 06-04-03 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 2200만 | 말소 |
| 을6 | 06-04-03 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 06-04-28 | 근저당권설정 | 주식회사 오성어패럴 | 7000만 | 말소 |
| 을7-1 | 13-07-10 | 7번근저당권이전 | 배○○ | — | 말소 |
| 을7-2 | 13-10-30 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-3 | 13-10-30 | 7번근저당권이전 | 이○○ | — | 말소 |
| 을5-2 | 14-03-06 | 5번근저당권변경 | 1억 7280만 | 말소 | |
| 을3-3 | 15-12-24 | 3번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을5-3 | 15-12-24 | 5번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을7-4 | 18-04-23 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-5 | 18-04-23 | 7번근저당권이전 | 법무법인백범 | — | 말소 |
| 을8 | 18-08-13 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-12-27 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 6억 | 말소 |
| 을10 | 21-12-28 | 3번근저당권설정, 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-06-13 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 23-06-13 | 근저당권설정 | 고흥군수산업협동조합 | 9억 6000만 | 말소기준 |
| 을13 | 23-06-21 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 4800만 | 소멸 |
| 을12-1 | 26-02-11 | 12번근저당권이전 | 수협엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 4828만
- 매각비용
- 1272만
- 배당 가능액
- 8억 3555만
- 소유자 잔여
- 3억 955만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 여수시 진행 물건
- 순천지원 2022타경4752-1 · 공장 · 묘도동2.6억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경51547-1 · 임야 · 중흥동1036만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경61162-1 · 답 · 미평동2.1억 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경463-1 · 임야 · 율촌면15.5억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경685-1 · 전 · 소라면8782만 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경702-1 · 숙박시설 · 오림동8.9억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경709-1 · 대지 · 해산동93.2억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51304-2 · 임야 · 화치동1.5억 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51502-1 · 단독주택 · 선원동1.9억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51568-2 · 임야 · 화양면848만 (23%) · 26-11-02
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