경매 · 상가
순천지원 2026타경50321-1
전라남도 순천시 대룡동 971-1 다동
진행 · 매각기일 · D-11 · 유찰 2회 · 출처 법원경매정보
최저가 37억 235만 · 감정가 66억 1134만 (56%)
기본
최저매각가
37억 235만
감정가 대비 56%
감정가
66억 1134만
최저 평당가 (건물면적 기준)
1.1천만/평
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일 · 최저가 37억 235만 (56%) · 진행D-11
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1130.00㎡ (341.8평)
- 토지면적
- 34091.00㎡ (10312.5평)
- 제시외면적
- 14.90
- 보증금
- 3억 7023만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 38억 9210만
- 담당계
- 8계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 녹색로
건물 · 대지권
- 건물
- 1130.00㎡ (341.8평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 대룡동 971-1
- 호
- 단층
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 순천시 대룡동 소재 "효천고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도주변 상가지대 및 야산지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건(기호1)까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 통과하는 국도변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호1 : 부정형의 토지로서, 상업용으로 이용중임. 기호5 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 일부 자연림 상태임. 기호6, 7 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호1 : 남서측의 진입로가 서측의 왕복4차선의 국도와 연계되고 있음. 기호5, 6 : 지적상 맹지이며, 기호1 토지를 통하여 출입하고 있음. 기호7 ; 지적상 북서측으로 도로에 접하나, 기호1 토지를 통하여 출입하고 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1, 5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호6, 7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 지적 및 건물개황도 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 2 ~4 공통 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 근린생활시설로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 판넬사이딩 마감, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호2 : 근린생활시설(공실 및 일부 주거시설로 이용중)임. 기호3 ~ 4 : 근린생활시설(현 공실)임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호2 ~ 4 공통 : 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 판넬조 판넬지붕 단층 통로 등이 소재함(건물개황도 참조).
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-07 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-04-21 | sd | 2026.04.23 기타 |
| 26-04-09 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.09 수취인불명 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.14 수취인불명 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.24 주소불명 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.24 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 순천시 대룡동 971-1 · 토지
- 목록 2 · 전라남도 순천시 대룡동 971-1 다동 · 건물
- 목록 3 · 전라남도 순천시 대룡동 971-1 나동 · 건물
- 목록 4 · 전라남도 순천시 대룡동 971-1 가동 · 건물
- 목록 5 · 전라남도 순천시 대룡동 971-10 · 토지
- 목록 6 · 전라남도 순천시 대룡동 산69-1 · 토지
- 목록 7 · 전라남도 순천시 대룡동 산67 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 7
- 점유
- 3
- 점유
- 3
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
1. 목록1(대지) 지상 위에 목록 2(다동), 목록3(나동), 목록4(가동) 건물이 위치하고 있고, 가동과 나동은 과거 영업장으로 사용된 것으로 보이나, 현재는 출입문이 굳게 잠여 있는 상태임. 다동에는 전입된 세대주 2명이 등재되어 있고, 실제로 거주하고 있다
전라남도 순천시 대룡동 971-1 · 8308㎡
전라남도 순천시 대룡동 971-1 · 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린생활시설 391㎡
전라남도 순천시 대룡동 971-1 · 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린생활시설 348㎡
전라남도 순천시 대룡동 971-1 · 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제2종근린생활시설 391㎡
전라남도 순천시 대룡동 971-10 · 4659㎡
전라남도 순천시 대룡동 산69-1 · 1388㎡
전라남도 순천시 대룡동 산67 · 19736㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 정○○ | 10,000,000 | 2017.10.10~2018.10.09. | ||
| (주)유진이노베이션 | 2023.03.01~2025.02.28. | |||
| 주식회사 대룡동토지개발 | 3,000,000 | 2019.03.10.~2022.03.09. | ||
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 정○○ | 10,000,000 | 2017.10.10~2018.10.09. | ||
| (주)유진이노베이션 | 2023.03.01~2025.02.28. | |||
| 주식회사 대룡동토지개발 | 3,000,000 | 2019.03.10.~2022.03.09. | ||
| 정○○ | 10,000,000 | 2017.10.10~2018.10.09. | ||
| (주)유진이노베이션 | 2023.03.01~2025.02.28. | |||
| 주식회사 대룡동토지개발 | 3,000,000 | 2019.03.10.~2022.03.09. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 고OO
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 낙OOOOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 분OOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 순OO
- 교부권자
- 원OO(OOO)
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 임OO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 중OOOOOOOOO
- 소유자
- 신OO
- 압류권자
- 국(OOOOO)
- 압류권자
- 국(OOOOOO)
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 순OO
- 압류권자
- 원OO
- 유치권자
- 김OO
- 임금채권자
- 근OOOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- (주)OOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO
- 점유자
- 김OO
- 채권자
- 화OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 971-1 · 대 8308㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 971-1 · 대 8308㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 971-1 다동 · 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린생활시설 391㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 971-1 다동 · 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린생활시설 391㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 971-1 나동 · 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린생활시설 348㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 971-1 나동 · 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린생활시설 348㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 971-1 가동 · 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제2종근린생활시설 391㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 971-1 가동 · 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제2종근린생활시설 391㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 971-10 · 전 4659㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 971-10 · 전 4659㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 산69-1 · 임야 1388㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 산69-1 · 임야 1388㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 산67 · 임야 19736㎡
- 26-11-09 · 전라남도 순천시 대룡동 산67 · 임야 19736㎡
당사자
- 채권자
- 화OOOOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOOOO
- 소유자
- 신OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 38건 · 채권총액 72억 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
학교 (반경 1.5km)
- 371m · 순천효천고등학교 · 고등학교
- 1452m · 순천도사초등학교 · 초등학교
버스
- 272m · 대동 · 69
- 294m · 백토 · 81, 82, 84, 85, 86, 88
- 416m · 대룡 · 81, 82, 84, 85, 86, 88
- 459m · 효천고 · 81, 82, 84, 85, 86, 88
- 471m · 평화병원입구 · 69
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 순천시 대룡동 971-1 다동
- 감정가
- 66억 1134만
- 최저가
- 37억 235만 (56%)
- 건물면적
- 1130.00㎡ (341.8평)
- 기일
- 26-11-09
등기부현황
등기부채권총액 72억 · 임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-11 · 화원농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-12-07 | 소유권보존 | 한중상원주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-06-20 | 가압류 | 유한회사 창진기업 | 1억 340만 | 말소 |
| 갑3 | 14-04-04 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 14-05-28 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 15-12-01 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 16-01-25 | 임의경매개시결정 | 진상농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 16-01-29 | 가압류 | 다압농업협동조합 | 2123만 | 말소 |
| 갑7 | 16-03-03 | 임의경매개시결정 | 다압농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 16-09-22 | 5번임의경매개시결 정, 6번가압류, 7번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 16-09-22 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-02-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-02-26 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-04-11 | 소유권이전 | 주식회사호재 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-04-21 | 임의경매개시결정 | 화원농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑14 | 25-07-02 | 13번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 26-03-16 | 임의경매개시결정 | 화원농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑16 | 26-05-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 12-12-07 | 근저당권설정 | 순천광양축산업협동조합 | 20억 5400만 | 말소 |
| 을1-1 | 12-12-07 | 1번근저당권변경 | 22억 100만 | 말소 | |
| 을2 | 12-12-21 | 근저당권설정 | 신○○ | 2억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 14-04-03 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-04-04 | (2)근저당권설정 | 다압농업협동조합 | 7억 9200만 | 말소 |
| 을5 | 14-04-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-06-03 | 근저당권설정 | 신○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을6-1 | 14-11-18 | 6번근저당권변경 | 2억 8000만 | 말소 | |
| 을7 | 14-12-17 | 근저당권설정 | 임○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을7-1 | 15-02-25 | 7번근저당권이전 | 박○○ | — | 말소 |
| 을8 | 15-06-30 | 근저당권설정 | 김○○ | 6000만 | 말소 |
| 을9 | 15-12-01 | 근저당권설정 | 황○○ | 1억 9560만 | 말소 |
| 을10 | 16-09-22 | 4번(1)근저당권설정 , 4번(2)근저당권설정 , 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정, 9번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-09-22 | 근저당권설정 | 진상농업협동조합 | 21억 1200만 | 말소 |
| 을12 | 22-04-11 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 22-04-11 | 근저당권설정 | 화원농업협동조합 | 48억 | 말소기준 |
| 을14 | 22-10-28 | 근저당권설정 | 주식회사에이치제이코퍼레이션 | 6000만 | 말소 |
| 을15 | 23-04-25 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 23-11-24 | 근저당권설정 | 김○○ | 4억 | 소멸 |
| 을17 | 24-01-16 | 근저당권설정 | 임○○ | 5억 | 소멸 |
| 을17-1 | 25-03-27 | 17번근저당권변경 | 15억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 37억 235만
- 매각비용
- 5553만
- 배당 가능액
- 36억 4681만
- 소유자 잔여
- 12억 4681만
전라남도 순천시 진행 물건
- 순천지원 2024타경57637-1 · 아파트 · 조례동4340만 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경379-1 · 전 · 낙안면941만 (56%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경433-1 · 상가 · 남내동7.9억 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경451-1 · 공장 · 해룡면41.9억 (100%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경637-1 · 전 · 낙안면1.1억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경661-1 · 답 · 풍덕동6.7억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51796-1 · 임야 · 승주읍5186만 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51868-1 · 대지 · 옥천동13.7억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51983-1 · 승용차 · 연향동1064만 (56%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경52181-1 · 상가 · 황전면4995만 (45%) · 26-11-02
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