경매· 숙박시설
순천지원 2026타경50569-2
전라남도 순천시 연향동 1692-2
신건매각기일 D-10· 출처 법원경매정보
최저가89억 58만614만/평· 감정가 89억 58만 (100%)
담당계8계061-722-5310, 5312~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 89억 58만감정가 대비 100%
- 감정가
- 89억 58만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 614만/평건물면적 기준 · 총액 89억 58만
- 인수
- 인수 권리 1건: (2)근저당권설정
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-10최저가 89억 58만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 4793.62㎡ (1450.1평)
- 토지면적
- 878.90㎡ (265.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 8억 9005만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억
- 담당계
- 8계 · 061-722-5310, 5312~3
건물 · 대지권
- 건물
- 4793.62㎡ (1450.1평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설
- 대지권
- 연향동 1692-2
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-10) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "국민연금공단 순천지사" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 숙박업소 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(1,3,4): 세장형, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호(1): 남측으로 대로에, 북측으로 중로에, 서측으로 보행자전용 소로에 접함. 기호(3,4): 남측으로 대로에, 북측으로 중로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역 기호(3): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역 기호(4): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2-가): 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 석재 마감 등, 내벽: 석고보니, 몰탈 위 페인팅, 인테리어마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(5-나): 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 9층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 석재 마감 등, 내벽: 벽지도배, 석재 마감, 인테리어마감 등, 창호: 새시창호 등임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(2-가): 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 창고시설로서 지1층: 주차장(진입불가) 및 창고 등, 1층: 주차장 등, 2층: 마사지 샵, 3층: 사무소, 4층: 유흥주점 등, 5층: 사무소, 6층: 용도미상임. 기호(5-가): 숙박시설 및 제2종근린생활시설로서, 지1층: 주차장 등, 1층: 로비, 주차장(현황 창고)등, 2층: 객실, 3층: 객실 및 일반음식점(부대시설), 4층: 객실 및 옥상휴게공간, 5층~ 9층(복층): 객실임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기호(2-가): 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 수전설비 등이 되어있음. 기호(5-나): 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 수전설비, 조경시설 등이 되어있음.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-22 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
목록
목록 1 · 전라남도 순천시 연향동 1692-1 · 토지
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목록 5 · 전라남도 순천시 연향동 1692-2 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 3
점유 0
점유 0
점유 1
1. 목록1, 2 - 목록 1 지상 위에 목록 2 건물이 위치하고 있고, 6층으로 된 베네치아 호텔의 별관으로 되어 있으며, 1층은 주차장,
부동산 전라남도 순천시 연향동 1692-1 · 295㎡
부동산 전라남도 순천시 연향동 1692-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 창고시설 지1층 116.635㎡ 1층 167.74㎡ 1층 26.18㎡ 2층 193.92㎡ 3층 193.92㎡ 4층 116.58㎡ 4층 62.18㎡ 4층 15.16㎡ 5층 193.92㎡ 6층 119.63㎡
부동산 전라남도 순천시 연향동 1692-2 · 441㎡
부동산 전라남도 순천시 연향동 1692-3 · 437.9㎡
부동산 전라남도 순천시 연향동 1692-2 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 숙박시설 및 제2종근린생활시설 지1층 782.36㎡ 1층 582.24㎡ 2층 568.75㎡ 3층 400.68㎡ 3층 151.39㎡ 4층 384.7㎡ 5층 384.7㎡ 6층 384.7㎡ 7층 384.7㎡ 8층 384.7㎡ 9층 384.7㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 2층 | 20,000,000 | 2024.10.01~2026.09.30 | |
| 송○○ | 4층 | 10,000,000 | 2025.05.01~2027.04.30. | |
| 최○○ | ||||
| 후○○ | 지하1~9층 | 400,000,000 | 2025.02.03.~2027.02.03. |
부동산표시목록
교부권자 순OO
교부권자 울OOOO OO
교부권자 의OOO
근저당권자 장OOOOOOO
소유자 코OOOO OOOO
압류권자 순OO
임차권자 이OO
임차권자 후OO
임차인 송OO
임차인 이OO
임차인 후OO
점유자 최OO
채권자 대OOOOOOOO
채무자 주OOO OOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-09 · 전라남도 순천시 연향동 1692-2 · 대 441㎡
26-11-09 · 전라남도 순천시 연향동 1692-3 · 대 437.9㎡
26-11-09 · 전라남도 순천시 연향동 1692-2 · 대 441㎡
26-11-09 · 전라남도 순천시 연향동 1692-2 · 대 441㎡
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당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOOOO
- 소유자
- 코OOOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 5억 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 556m풍덕초등학교초등학교
- 860m율산초등학교초등학교
- 1173m순천연향초등학교초등학교
- 1186m순천풍덕중학교중학교
버스
- 117m팔마경기장1, 101, 111, 15, 16, 18, 2, 21, 23, 25, 30, 3001, 3002, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 5, 68, 69, 777, 94, 95, 96, 960, 97, 98
- 143m연향마을입구1, 100, 111, 15, 16, 18, 2, 21, 23, 25, 30, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 5, 68, 69, 777, 94, 95, 96, 960, 97, 98
- 234m팔마경기장1, 100, 111, 15, 16, 18, 2, 21, 23, 25, 30, 3001, 3002, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 5, 68, 69, 777, 94, 95, 96, 960, 97, 98
- 358m풍덕초등학교53
- 414m호남호국기념관30, 31, 33, 34, 35, 5, 53, 68, 777
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: (2)근저당권설정 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 숙박시설
- 소재지
- 전라남도 순천시 연향동 1692-2
- 감정가
- 89억 58만
- 최저가
- 89억 58만 (100%)
- 건물면적
- 4793.62㎡ (1450.1평)
- 기일
- 26-11-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 5억임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 24-03-15
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 신탁주의사항 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 12-07-10 | 소유권보존 | 주식회사베네치아관광호텔 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-11-08 | 가처분 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑1-1 | 17-02-22 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 17-02-27 | 2번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 18-03-30 | 소유권이전 신탁 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 19-12-17 | 소유권이전 4번신탁등기말소 | 주식회사베네치아관광호텔 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 19-12-17 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 24-03-05 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-03-15 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑9 | 24-05-10 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 26-04-17 | 임의경매개시결정 | 대구축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 12-08-31 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 54억 | 말소 |
| 을1-1 | 13-05-10 | 1번근저당권변경 | 48억 | 말소 | |
| 을2 | 17-02-22 | 근저당권설정 | 주식회사삼화 | 30억 | 말소 |
| 을3 | 18-03-29 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-03-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-12-17 | (2)근저당권설정 | 장계농업협동조합 | 5억 | 인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 89억 58만
- 매각비용
- 1억 3350만
- 배당 가능액
- 87억 6707만
- 소유자 잔여
- 87억 6707만
전라남도 순천시 진행 물건
- 순천지원 2024타경57637-1 · 아파트 · 조례동4340만 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경379-1 · 전 · 낙안면941만 (56%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경433-1 · 상가 · 남내동7.9억 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경451-1 · 공장 · 해룡면41.9억 (100%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경637-1 · 전 · 낙안면1.1억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경661-1 · 답 · 풍덕동6.7억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51796-1 · 임야 · 승주읍5186만 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51868-1 · 대지 · 옥천동13.7억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51983-1 · 승용차 · 연향동1064만 (56%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경52181-1 · 상가 · 황전면4995만 (45%) · 26-11-02
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