전주지법 2024타경34960-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

127.70㎡ (38.6평)

건물면적

228.87㎡ (69.2평)

토지면적

127.70㎡ (38.6평)

제시외면적

없음

보증금

1097만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3415만

담당계

7계 · 063-252-8626

도로명주소

운수로

건물 · 대지권

건물

228.87㎡ (69.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

임실읍 269-11 · 127.70㎡ (38.6평)

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 이도리 소재 "임실등기소" 남동측 인근에 위치하는 "임실프라자 제1층 제101호(기호1-가) 및 제1층 제102호(기호2-나)"로서, 주위는 근린생활시설 및 관공서, 아파 트, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 호국로, 운수로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 중 제1층 제101호(기호1-가) 및 제1층 제102호(기호2-나)로서, 외벽 : 돌붙임 및 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 기호(1-가)는 "일반게임제공업의시설", 기호(2-나)는 "노래연습장"으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지와 고자차는 있으며, "상업용 건물용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 20M의 도로를 통해 출입합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

269-11번지: 일반상업지역(2018-06-08)(일반상업지역), 제2종일반주거지역(2018-06-08)(제2종 일반주거지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_주거상업공업지역), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축제한)임. 269-12번지: 일반상업지역(2018-06-08)(일반상업지역), 중로1류(폭 20m-25m)(임실 중로1-1호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_주거상업공업지역), (영산강 ㆍ섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축제한)임. 269-13번지: 일반상업지역(2018-06-08)(일반상업지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대 금지구역_주거상업공업지역), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01) (가축분뇨배출시설 신축제한)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 "이도리 269-11, 245-9, 268-2, 268-7, 268-8, 269-8, 306-13번지"에 소재하 는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 합병(2016.08.09일)으로 인하여 건축물대장상 "이도리 269-11번지"에 소재하는 것으로 등재되어 있으며, "이도리 269-11번지"는 토지대장상 2023.02. 28일자로 "이도리 269-11, 269-12, 269-13번지"로 분할되었으며, 분할된 "이도리 269-12(대, 2㎡), 269-13번지(대, 1㎡)"는 익산지방국토관리청에서 시행하는 "국도30호선 임실이도지구 단구간 확장공사"에 편입된 토지입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 본 건물은 경사 등으로 인하여 남서측 도로변을 기준으로 2층 부분이 1층에 해당하며, 본건 1층 부분은 후면 북동측으로 1층에 해당됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 이도리 소재 "임실등기소" 남동측 인근에 위치하는 "임실프라자 제1층 제101호(기호1-가) 및 제1층 제102호(기호2-나)"로서, 주위는 근린생활시설 및 관공서, 아파 트, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 호국로, 운수로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 중 제1층 제101호(기호1-가) 및 제1층 제102호(기호2-나)로서, 외벽 : 돌붙임 및 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 기호(1-가)는 "일반게임제공업의시설", 기호(2-나)는 "노래연습장"으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지와 고자차는 있으며, "상업용 건물용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 20M의 도로를 통해 출입합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

269-11번지: 일반상업지역(2018-06-08)(일반상업지역), 제2종일반주거지역(2018-06-08)(제2종 일반주거지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_주거상업공업지역), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축제한)임. 269-12번지: 일반상업지역(2018-06-08)(일반상업지역), 중로1류(폭 20m-25m)(임실 중로1-1호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_주거상업공업지역), (영산강 ㆍ섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축제한)임. 269-13번지: 일반상업지역(2018-06-08)(일반상업지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대 금지구역_주거상업공업지역), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01) (가축분뇨배출시설 신축제한)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 "이도리 269-11, 245-9, 268-2, 268-7, 268-8, 269-8, 306-13번지"에 소재하 는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 합병(2016.08.09일)으로 인하여 건축물대장상 "이도리 269-11번지"에 소재하는 것으로 등재되어 있으며, "이도리 269-11번지"는 토지대장상 2023.02. 28일자로 "이도리 269-11, 269-12, 269-13번지"로 분할되었으며, 분할된 "이도리 269-12(대, 2㎡), 269-13번지(대, 1㎡)"는 익산지방국토관리청에서 시행하는 "국도30호선 임실이도지구 단구간 확장공사"에 편입된 토지입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 본 건물은 경사 등으로 인하여 남서측 도로변을 기준으로 2층 부분이 1층에 해당하며, 본건 1층 부분은 후면 북동측으로 1층에 해당됩니다.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 1513만 ~ 1억 4082만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

전북특별자치도 임실군 임실읍 운수로 51, 1층101호 (임실프라자)

감정가

3억 2000만

최저가

1억 976만 (34%)

건물면적

228.87㎡ (69.2평)

대지권면적

127.70㎡ (38.6평)

기일

25-03-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음