전주지법 2025타경819-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3208만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1456.58㎡ (440.6평)

토지면적

2806.00㎡ (848.8평)

제시외면적

440.90

보증금

2320만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8000만

담당계

7계 · 063-252-8626

도로명주소

용산2길

건물 · 대지권

건물

1456.58㎡ (440.6평) · 조적조 · 공장

대지권

관촌면 306-40

호

2층

당사자

채권자

국OO 외 1

채무자

장OO

소유자

서OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 "농원마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 토지로 현황 "공장부지"임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 수변전설비 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 후청 "사진용지"와 같이 제시외 수변전설비는 주요설비 해체제거된 상태임. - 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실, 적치물 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3-1) 철골조 스레이트지붕(현황 "조적조 판넬지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-2),(3-3) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 물탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-4)은 현황 "소재불명"임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3-1) : 공장 기호(3-2),(3-3) : 주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(3-2),(3-3) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(3-1)건물의 공부상 면적은 827.84㎡이나, 현황 면적은 약415.8㎡임. 기호(3-2),(3-3)은 공부상 별동의 건물이나, 현황 1동의 건물임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3-2)건물 1층,기호(3-3)건물은 후첨 "사진용지"와 같이 누수 등으로 인해 관리상태 불량함.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전북특별자차도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "한국농어촌공사 전북지역본부" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 중심의 주택지대로, 노변을 따라 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 제19층 제1901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"아파트"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로 현황 "아파트 및 근린생활시설부지"임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 소재 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단 위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-4 전주효자에스케이리더스뷰 103동 19층 1901호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 306-40 · 토지
• 목록 3 · 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 306-40 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

- 목록1 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 목록2 토지는 대부분 목록3 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 경계등은 측량 전문가의 확인이 필요할 것으로 보임. - 목록2 토지 일부는 현황 전으로 이용중이고, 본건 토지상에 이동 가능한 컨테이너 1개가 소재하며 주건물의 제시외 구조물(차양) 내부 및 본건 토지상 곳곳에 건축폐기물 및 건축자재 등이 다량 적치되어 있음. - 목록3 건물 중 주건물 철골조스레이트 단층 공장 부분에 제시외 구조물 경량철골조 강판

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-4 103동 19층 1901호 · 철근콘크리트구조 84.91㎡

전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 306-40 · 2806㎡

전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 306-40 · 철골조스레이트지붕 단층공장 827.84㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 2층 사무실 1층 60.77㎡ 2층 77.0㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 종업원숙소 50.07㎡ 조적조 스레이트지붕 단층화장실 16.5㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOO(OOOO)

교부권자

임OO

교부권자

전OO OOO

근저당권자

고OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

소유자

서OO

유치권자

서OO

임차인

서OO

채권자

국OO

채권자

정OO

채무자

장OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 306-40 · 대 2806㎡
• 26-08-03 · 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 306-40 · 철골조스레이트지붕 단층공장 827.84㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 2층 사무실 1층 60.77㎡ 2층 77.0㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 종업원숙소 50.07㎡ 조적조 스레이트지붕 단층화장실 16.5㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 963m · 예원예술대학교 · 대학교
• 1061m · 예원예술대학교 · 대학교

버스

• 246m · 용산(예원대사거리) · 201, 관촌-도봉
• 276m · 용산(예원대사거리) · 201, 203, 관촌-도봉, 관촌-운암, 관촌-임실, 오수-임실-관촌, 임실-관촌, 임실-관촌-관촌, 임실-관촌-운암, 임실-관촌-임실, 임실-운암, 임실-운암-강진, 임실-치즈테마-관촌, 임실-학암-임실, 청웅마을-임실-관촌

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-27, 고창군수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-27 · 고창군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 3208만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2860만

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