전주지법 2025타경868-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2005만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

376.95㎡ (114.0평)

건물면적

195.01㎡ (59.0평)

토지면적

376.95㎡ (114.0평)

제시외면적

없음

보증금

1200만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1967만

담당계

7계 · 063-252-8626

도로명주소

구이로

건물 · 대지권

건물

195.01㎡ (59.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

운암면 613-6 · 계획관리지역 · 376.95㎡ (114.0평)

호

1층

당사자

채권자

늘OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 구분건물은 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 소재 ""운암교"" 북서측 인근에 위치 하는 근린생활시설로, 주위는 아파트, 펜션형 민박과 음식점 등 옥정호 조망관련 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 근린생활시설이 소재하는 토지 서측으로 왕복2차선 정도의 구이로가 지나고 있음으로 도로연계계통이나 구조와 전주시와의 거리 등으로 보아로 전주시 근교 근린생활시설지역으로 서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 1층 101호로서 내외벽 : 일부 콘크리트 위 수성페인트 등 마감 바 닥 : 미장타일 등 마감 창 호 : 샷쉬창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 ""공실""상태 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 등의 위생설비가 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

지형 사다리형의 지세는 대체로 평탄시 되나, 본건이 소재하는 토지 부분은 인접지보다 지반 낮습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 본 근린생활시설 단지내에 옥외주차 장시설 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10)<도로법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한구역(가축분뇨시설신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한법 률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도 ""일반음식점""이나 현황은 ""공실""상태 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 구분건물은 사진용지 등에 표시된 바와 같이 본건 남서측 주간선도로인 구이로 측에서 보면 지하1층 형태입니다. 3) 본건 구분건물의 위치는 임실군청이 발급한 건축물현황도를 기준으로 위치확인하였 습니다. 4) 본건 대지권목적인 613-6토지의 토지대장상 면적은 1,033.0㎡이나 등기사항전부증명 서에는 1,037.0㎡로 등재되어 있으며, 이 차이는 1999.09.22. 사건토지인 613-6번에 서 613-9로 4㎡가 분할된 원인이므로, 일단 등기사항전부증명서 내용대로 표기하였 습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 1층 101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 건물은 근린생활시설로 카페(노르웨이 숲)로 이용중이었다가 현재는 공실상태임

전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 1층 101호 · 철근콘크리트조 일반음식점 195.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

임OO

근저당권자

늘OOOOOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

채권자

늘OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-16 · 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 1층 101호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상4층 근린생활시설 지하1층 소매점 및 일반음식점 90.65㎡ 지상1층 일반음식점 207.97㎡ 2층 소매점 106.05㎡ 3층 소매점 및 일반음식점 83.77㎡ 4층 소매점 83.77㎡ 옥탑층 물탱크실(면적제외) 12.96㎡ 철근콘크리트조 일반음식점 195.01㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 761m · 마암초등학교병설유치원

버스

• 35m · 운암교 · 202, 203, 강진-막은댐-강진, 강진-막은댐-운암, 강진-운암, 강진-운암-강진, 관촌-운암-강진, 임실-운암-강진
• 103m · 운암교 · 91, 92
• 108m · 운암교 · 91, 92
• 131m · 엘드호수가 · 202, 203, 강진-막은댐-강진, 강진-막은댐-운암, 강진-운암, 강진-운암-강진, 관촌-운암-강진, 임실-운암-강진
• 475m · 섬진강댐물문화관 · 203, 강진-막은댐-강진, 강진-막은댐-운암, 강진-운암, 강진-운암-강진

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-03-29, 늘푸른새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-03-29 · 늘푸른새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 2005만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1824만

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