경매 · 상가
전주지법 2025타경879-1
전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 지하층 1호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 지하층 1호
- 감정가
- 1억 4400만
- 최저가
- 7056만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 155.38㎡ (47.0평) · 토지 164.26㎡ (49.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 150만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7056만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 164.26㎡ (49.7평)
- 건물면적
- 155.38㎡ (47.0평)
- 토지면적
- 164.26㎡ (49.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 705만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7851만
- 담당계
- 7계 · 063-252-8626
- 도로명주소
- 구이로
건물 · 대지권
- 건물
- 155.38㎡ (47.0평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 운암면 613-6 · 계획관리지역 · 164.26㎡ (49.7평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 늘OOOOOOO
- 채무자
- 김OO 외 1
- 소유자
- 김OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건 구분건물은 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 소재 ""운암교"" 북서측 인근에 위치하는 근린생활시설로, 주위는 아파트, 펜션형 민박과 음식점 등 옥정호 조망관련 공동주택,숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 근린생활시설이 소재하는 토지 서측으로 왕복2차선 정도의 구이로가 지나고 있음으로 도로연계계통이나 구조와 전주시와의 거리 등으로 보아로 전주시 근교 근린생활시설 지역으로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 지하층 1호로서 내외벽 : 일부 콘크리트 및 페인트 등 마감 바 닥 : 미장타일 등 마감 창 호 : 샷쉬창입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 소매점 및 일반음식점으로 되어 있으나, 조사시점 현재 리모델링 공사중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급.배수설비 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리모양의 토지로 지세는 대체로 평탄시 되나, 본건이 소재하는 토지 부분은 인접지 보다 지반이 낮습니다
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건토지 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10)<도로법>, (영산강.섬진강) 건축 등 허가제한구역(가축분뇨시설신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한법률>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 공부상 용도 ""소매점 및 일반음식점""이나 현황은 ""리모델링 공사중"" 입니다
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 구분건물은 지하1층으로 되어있으나 복층형태로 되어 있으며, 건물외부에 철골조 데크 및 차양이 설치되어 있어 이를 감안하여 평가 하였습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-29 | sd | 2026.04.29 송달간주 |
| 26-04-29 | sd | 2026.04.29 송달간주 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.24 폐문부재 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.24 폐문부재 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.18 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-10-12 | sd | 2025.10.16 도달 |
| 25-09-06 | sd | 2025.09.09 기타 |
| 25-08-25 | sd | 2025.09.02 기타 |
| 25-08-08 | sd | 2025.08.14 도달 |
| 25-08-08 | sd | 2025.08.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 지하층 1호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 건물은 근린생활시설로 음식점(전망좋은 백숙집)으로 이용중이었다가 현재는 공실상태임. 본건 건물이 소재하는 1동 건물은 도로 쪽에서 보면 지상 3층 건물로 보이고, 반대쪽 저수지 쪽에서 보면 외관상 지하 3층 지상 3층 건물로 보임. 이중 외관상 지하 2,
전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 지하층 1호 · 철근콘크리트조 소매점 및 일반음식점 77.69㎡ 소매점 49.36㎡ 일반음식점 28.33㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 지하1층(90.00제곱미터) | 2022.03.08.~2026.03.08. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 임OO
- 근저당권자
- 늘OOOOOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 늘OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 김OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-16 · 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 지하층 1호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상4층 근린생활시설 지하1층 소매점 및 일반음식점 90.65㎡ 지상1층 일반음식점 207.97㎡ 2층 소매점 106.05㎡ 3층 소매점 및 일반음식점 83.77㎡ 4층 소매점 83.77㎡ 옥탑층 물탱크실(면적제외) 12.96㎡ 철근콘크리트조 소매점 및 일반음식점 77.69㎡ 소매점 49.36㎡ 일반음식점 28.33㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 761m · 마암초등학교병설유치원
버스
- 35m · 운암교 · 202, 203, 강진-막은댐-강진, 강진-막은댐-운암, 강진-운암, 강진-운암-강진, 관촌-운암-강진, 임실-운암-강진
- 103m · 운암교 · 91, 92
- 108m · 운암교 · 91, 92
- 131m · 엘드호수가 · 202, 203, 강진-막은댐-강진, 강진-막은댐-운암, 강진-운암, 강진-운암-강진, 관촌-운암-강진, 임실-운암-강진
- 475m · 섬진강댐물문화관 · 203, 강진-막은댐-강진, 강진-막은댐-운암, 강진-운암, 강진-운암-강진
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-05-26, 늘푸른새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-05-26 · 늘푸른새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-02-26 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-03-25 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-10-16 | 가압류 | 이○○ | 7937만 | 말소 |
| 갑4 | 06-10-17 | 가압류 | 이○○ | 2737만 | 말소 |
| 갑5 | 06-12-18 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-12-18 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 09-10-20 | 소유권이전 | 유○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 11-01-28 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-05-18 | 가압류 | 전북신용보증재단 | 1000만 | 말소 |
| 갑10 | 12-02-14 | 8번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 12-02-20 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 14-07-02 | 소유권이전 | 김○○ | 7300만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 17-05-26 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 22-02-24 | 가압류 | 전북신용보증재단 | 682만 | 말소 |
| 갑15 | 22-03-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 22-05-27 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-12-02 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-04-10 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 5000만 | 소멸 |
| 갑19 | 23-04-13 | 가압류 | 메리츠화재해상보험 주식회사 | 4420만 | 말소 |
| 갑20 | 24-02-26 | 19번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 25-01-22 | 강제경매개시결정 | 메리츠화재해상보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑22 | 25-07-22 | 21번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 25-08-08 | 임의경매개시결정 | 늘푸른새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권경정 | 전주김제완주축산업협동조합 | — | 말소 | |
| 을1 | 05-03-16 | 근저당권설정 | 전주김제완주축산업협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을2 | 09-12-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 09-12-16 | 근저당권설정 | 전주김제완주축산업협동조합 | 4100만 | 말소 |
| 을4 | 10-01-20 | 근저당권설정 | 전주김제완주축산업협동조합 | 1700만 | 말소 |
| 을5 | 14-07-25 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-05-26 | 근저당권설정 | 늘푸른새마을금고 | 1억 1700만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7056만
- 매각비용
- 105만
- 배당 가능액
- 6950만
- 소유자 잔여
- 1950만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전북특별자치도 임실군 진행 물건
- 전주지법 2025타경639-1 · 단독주택 · 관촌면1.5억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경31683-1 · 답 · 지사면6412만 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경537-1 · 숙박시설 · 관촌면2.4억 (12%) · 26-11-09
- 전주지법 2025타경1107-1 · 동물및식물관련시설 · 삼계면2.6억 (34%) · 26-11-09
- 전주지법 2025타경31003-1 · 전 · 강진면7291만 (17%) · 26-11-09
- 전주지법 2025타경31449-2 · 전 · 오수면108만 (8%) · 26-11-09
- 전주지법 2026타경30177-1 · 임야 · 청웅면1156만 (49%) · 26-11-09
- 전주지법 2026타경30392-1 · 전 · 삼계면3825만 (70%) · 26-11-09
- 전주지법 2026타경30405-1 · 임야 · 성수면2069만 (70%) · 26-11-09
- 전주지법 2026타경30419-1 · 다세대주택 · 관촌면5600만 (70%) · 26-11-09
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