전주지법 2025타경994-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 5388만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3466.03㎡ (1048.5평)

토지면적

6942.00㎡ (2099.9평)

제시외면적

44.00

보증금

7538만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9471만

담당계

7계 · 063-252-8626

도로명주소

대리3길

건물 · 대지권

건물

3466.03㎡ (1048.5평) · 철근콘크리트조,철파이프조,경량철골조,일반철골조 · 공장

대지권

신평면 309-1

호

1층,단층

당사자

채권자

전OOOOOOO

채무자

농OOOOO OOOO OOOOOOO

소유자

배OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 대리 소재 '신평농공단지' 내에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 등이 혼재하는 공장지대로 형성되어 있으며, 공장지대로서의 입지조건은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지 남측 인근에 49번 지방도인 신덕평로와 군도인 대리로가 지나고 있으며, 대리로 에는 임실군 농어촌버스가 운행되며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 남측 으로 접해있으므로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통상황 등으로 보아 면급 공장지대로서 의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 지세 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 출입관계 양호한 현황 '공업용 건부지'로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 노폭 약 10m내외, 동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접하며, 동측도로는 본건 토지가 이 도로보다 지반이 다소 높은 지반 차이로 현황 진출입은 곤란합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역) , 산업개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역, 가축사육제 한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에는 부합물 및 종물형태의 제시외건물 4동 연44.0㎡외 이동성이 있는 제시외 물건인 컨테이너 1식이 각각 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2-가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층으로 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 및 판넬 등 마감 내 벽 : 연와조적, 판넬 및 우레탄뿜칠 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호 2-나) 철골조 판넬지붕 1층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호 2-다) 경량철골조 판넬지붕 1층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호 2-라) 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호 2-마) 철파이프조 골철판지붕 1층으로 내외벽 : 강판 등 마감 기호 2-바) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 기호 3) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 1층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷쉬창

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2-가, 2-다, 3) "공장"으로 기호 2-라) "사무실 및 숙직실"로 기호 2-마) "창고"로 기호 2-바) "폐수처리장"으로 각각 이용 되었으나, 현재 "운휴"중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 2-가) HACCP설비 및 일부 냉동설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 기호-나, 3) 냉동설비 등이 기호 2-다, -라) 위생설비 및 급배수설비 등이 각각 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에는 부합물 및 종물형태의 제시외건물 4동 연44.0㎡가 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 2)건물중 가,나,다)로 구분된 건물의 공부상 구조는 "철근콘크리트조 슬라브 지붕"이나 현황 나,다) 부분은 "(경량)철골조 판넬지붕"입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본 건물은 현재 운휴 중으로 임대관계 기타사항은 조사하지 못했습니다. 2) 기호 2-다)건물은 현황 2동의 건물입니다. 3) 본 건물에 설치된 기계기구는 현재 운휴 중으로 정상 가동 여부는 확인하지 못했 으며, 대부분 국내제조 식품제조 및 이에 부수되는 기계류 입니다. 4) 본건 기계기구 중 기호 2, 4, 5, 14)기계기구는 소재불명입니다.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 목록1 토지는 공부상 `공장용지`이며 현황은 대부분 목록2,3 건물의 부지 및 부속 시설을 위한 토지로 이용중. - 목록1 토지상에는 플라스틱상자와 철재운반도구, 지게차용 파레트등이 곳곳에 무더기로 쌓여 있으며, 일부 공장설비에서 이탈된 기계기구(2식)들이 방치되어 있음. - 목록1 토지상 공장 진입로 입구 왼쪽에는 이동가능한 컨테이너 1개 소재함. - 목록1 토지상 목록2 건물의 부속건물 1동사 앞에는 기계기구중 계근대 1식이 소재함. - 목록1 토지상 목록2 건물의 부속건물 2동사와 3동사 사이에는 폐수처리장치시설 기계기구가 설치되어 있음. - 목록2 건물의 주건물은 공부상 `공장` 건물이며 김치제조공장을 운영하던 곳이었으나 현황은 일부에 기계기구가 설치된 곳이 있고, 그 공장의 부속업무를 처리하기 위한 공간으로 나뉘어 있음. 현재는 모두 운영을 중단한 채 방치되어 있고, 설치된 기계기구들 중 일부는 원래의 장소에서 분리되어 건물 밖에 방치되어 있거나 건물 내부 곳곳에 방치되어

전북특별자치도 임실군 신평면 대리 309-1 · 6942㎡

전북특별자치도 임실군 신평면 대리 309-1 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층 공장 1층 1136.89㎡ 1층 918.76㎡ 1층 644.07㎡ 부속건물1 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 공장(사무실 및 수위실) 233㎡ 부속건물2 철파이프조 골철판지붕 단층 공장(창고) 52.2㎡ 부속건물3 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장(폐수처리시설) 49㎡

전북특별자치도 임실군 신평면 대리 309-1 · 일반철골조 경량판넬지붕 1층 공장 388.11㎡

부동산표시목록

가처분권자

배OO

소유자

배OO

소유자

배OOO

채권자

전OOOOOOO

채무자

농OOOOO OOOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 전북특별자치도 임실군 신평면 대리 309-1 · 공장용지 6942㎡
• 26-09-21 · 전북특별자치도 임실군 신평면 대리 309-1 · 공장용지 6942㎡
• 26-09-21 · 전북특별자치도 임실군 신평면 대리 309-1 고향식품김치공장주1 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층 공장 1층 1136.89㎡ 1층 918.76㎡ 1층 644.07㎡ 부속건물1 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 공장(사무실 및 수위실) 233㎡ 부속건물2 철파이프조 골철판지붕 단층 공장(창고) 52.2㎡ 부속건물3 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장(폐수처리시설) 49㎡
• 26-09-21 · 전북특별자치도 임실군 신평면 대리 309-1 고향식품김치공장주1 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층 공장 1층 1136.89㎡ 1층 918.76㎡ 1층 644.07㎡ 부속건물1 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 공장(사무실 및 수위실) 233㎡ 부속건물2 철파이프조 골철판지붕 단층 공장(창고) 52.2㎡ 부속건물3 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장(폐수처리시설) 49㎡
• 26-09-21 · 전북특별자치도 임실군 신평면 대리 309-1 고향식품김치공장주2 · 일반철골조 경량판넬지붕 1층 공장 388.11㎡
• 26-09-21 · 전북특별자치도 임실군 신평면 대리 309-1 고향식품김치공장주2 · 일반철골조 경량판넬지붕 1층 공장 388.11㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 대리초등학교 · 초등학교

버스

• 198m · 신평농공단지 · 관촌-상가덕-관촌, 관촌-운암, 관촌-운암-강진, 관촌-학암-임실, 운암-관촌, 운암-관촌-임실, 운암-임실, 임실-관촌, 임실-관촌-관촌, 임실-관촌-운암, 임실-관촌-임실, 임실-관촌역, 임실-관촌역-운암, 임실-운암, 임실-운암-강진, 임실-학암-관촌, 임실-학암-임실, 학암-관촌
• 303m · 대리초교 · 관촌-상가덕-관촌, 관촌-운암, 관촌-운암-강진, 관촌-학암-임실, 운암-관촌, 운암-관촌-임실, 운암-임실, 임실-관촌, 임실-관촌-관촌, 임실-관촌-운암, 임실-관촌-임실, 임실-관촌역, 임실-관촌역-운암, 임실-운암, 임실-운암-강진, 임실-학암-관촌, 임실-학암-임실, 학암-관촌

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-01, 전주농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.02.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-02-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-01 · 전주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 5388만

매각비용

1130만

배당 가능액

7억 4257만

소유자 잔여

7억 4257만

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