남원지원 2024타경645-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-04 · 경매접수
2. 24-07-16 · 경매개시결정
3. 24-10-15 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 6차 매각기일 · 최저가 5224만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

173.32㎡ (52.4평)

토지면적

265.00㎡ (80.2평)

제시외면적

4.30

보증금

522만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 230만

담당계

1계 · 063-625-2886

도로명주소

쑥고개로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 173.32㎡ (52.4평) · 일반철골구조,벽돌조 · 상가

대지권

노암동 301-12

호

2층,1층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO) 외 1

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

제시외건물㉠) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬위 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

제시외건물㉠) "사무실 및 통로"로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제시외건물㉠) 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 제시외건물㉠)은 기 회보한 감정평가서(제B12407-D-1901호)상 건물 일련번호3-가) 내부 복층에 소재합니다.

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암치안센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

① 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입 가능합니다. ② 형태 및 이용상태 일련번호1, 2) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "공업용건물부지"로 이용 중입니다. 일련번호4) 부정형 완경사로 "자연림"상태입니다. 일련번호5) 삼각형 평지로서 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호6, 7) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "단독주택"으로 이용 중입니다. ③ 인접 도로상태 일련번호1, 2) 서측으로 왕복6차선의 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호4) 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입합니다. 일련번호5) 폭 3-4m 정도의 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호6, 7) 서측으로 왕복6차선의 포장도로를 통해 진출입합니다. ④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12- 14)(절대금지지역(노암동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관 리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호2, 5-7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02- 13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률>입니다. 일련번호4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다. ⑥ 공부와의 차이 귀 제시목록상 토지 일련번호5)의 지목은 "공장용지"이나, 현황 "도로"입니다.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

① 건물의 구조 일련번호3-가, 3-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호3-다) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호3-라) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호8-마) 일반철골구조, 벽돌조 판넬위 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등, 창호 : 새시창입니다. ㉠) 조적조 판넬지붕 단층입니다. ㉡-㉣) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. ② 이용상태 일련번호3-가) "제조업소", 일련번호3-나) "창고", 일련번호3-다) "창고", 일련번호3-라) "사무실", 일련번호8-마) "주택", ㉠, ㉡) "보일러실", ㉢) "화장실", ㉣) "창고", ㉤, ㉥) "작업장"으로 이용 중입니다. ③ 설비내역 일련번호8-마) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다. ㉢) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다. ④ 부합물 및 종물 부합물 및 종물수준의 제시외건물㉠-㉣)이 소재합니다. ⑤ 공부와의 차이 - 귀 제시목록상 일련번호3-다, 3-라)의 소재지번은 "301-11, 301-3"이나, 현황 "301-11, 301-3, 의뢰외인접지(산15-5)"입니다. - 귀 제시목록상 일련번호8-마)의 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"입니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 창호 제작에 필요한 용접기, 절단기, 가공기 등으로서 기준시점 현재 운휴중인 상태이므로 정상작동여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

제시외공작물㉤, ㉥)는 작업장으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통입니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 건물 일련번호3-가-3-라)는 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 차후 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암치안센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

① 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입 가능합니다. ② 형태 및 이용상태 일련번호1, 2) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "공업용건물부지"로 이용 중입니다. 일련번호4) 부정형 완경사로 "자연림"상태입니다. 일련번호5) 삼각형 평지로서 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호6, 7) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "단독주택"으로 이용 중입니다. ③ 인접 도로상태 일련번호1, 2) 서측으로 왕복6차선의 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호4) 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입합니다. 일련번호5) 폭 3-4m 정도의 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호6, 7) 서측으로 왕복6차선의 포장도로를 통해 진출입합니다. ④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12- 14)(절대금지지역(노암동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관 리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호2, 5-7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02- 13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률>입니다. 일련번호4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다. ⑥ 공부와의 차이 귀 제시목록상 토지 일련번호5)의 지목은 "공장용지"이나, 현황 "도로"입니다.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

① 건물의 구조 일련번호3-가, 3-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호3-다) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호3-라) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호8-마) 일반철골구조, 벽돌조 판넬위 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등, 창호 : 새시창입니다. ㉠) 조적조 판넬지붕 단층입니다. ㉡-㉣) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. ② 이용상태 일련번호3-가) "제조업소", 일련번호3-나) "창고", 일련번호3-다) "창고", 일련번호3-라) "사무실", 일련번호8-마) "주택", ㉠, ㉡) "보일러실", ㉢) "화장실", ㉣) "창고", ㉤, ㉥) "작업장"으로 이용 중입니다. ③ 설비내역 일련번호8-마) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다. ㉢) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다. ④ 부합물 및 종물 부합물 및 종물수준의 제시외건물㉠-㉣)이 소재합니다. ⑤ 공부와의 차이 - 귀 제시목록상 일련번호3-다, 3-라)의 소재지번은 "301-11, 301-3"이나, 현황 "301-11, 301-3, 의뢰외인접지(산15-5)"입니다. - 귀 제시목록상 일련번호8-마)의 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"입니다.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 창호 제작에 필요한 용접기, 절단기, 가공기 등으로서 기준시점 현재 운휴중인 상태이므로 정상작동여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

제시외공작물㉤, ㉥)는 작업장으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통입니다.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 건물 일련번호3-가-3-라)는 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 차후 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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• 목록 8 · 전북특별자치도 남원시 쑥고개로 87 (노암동,주1동) · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

*채무자 배경은 진술에 의하면 별지 기계기구목록 중 기호 1,3,4,6,7번은 존재(별지 사

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

근저당권자

남OOOO

근저당권자

신OO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

남OO

압류권자

남OOOO

유치권자

오OO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

채권자

지OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 전북특별자치도 남원시 노암동 301-12 · 대 118㎡
• 26-07-27 · 전북특별자치도 남원시 노암동 301-15 · 대 147㎡
• 26-07-27 · 전북특별자치도 남원시 쑥고개로 87 (노암동,주1동) · 일반철골구조, 벽돌조 판넬위 슁글지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 114.02㎡ 2층 55㎡
• 26-07-27 · 전북특별자치도 남원시 노암동 301-12 · 대 118㎡
• 26-07-27 · 전북특별자치도 남원시 노암동 301-15 · 대 147㎡
• 26-07-27 · 전북특별자치도 남원시 쑥고개로 87 (노암동,주1동) · 일반철골구조, 벽돌조 판넬위 슁글지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 114.02㎡ 2층 55㎡

등기부등본

권리 62건 · 등기부 현황

주변

학군

• 587m · 노암초등학교 · 초등학교
• 793m · 남원여자정보고등학교 · 고등학교
• 1093m · 전북남원초등학교 · 초등학교
• 1479m · 남원하늘중학교 · 중학교

버스

• 192m · 술미 · 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 200-290, 200-292, 200-295, 200-296, 7-1-101, 7-7, 7-8
• 231m · 노암삼거리 · 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 200-290, 200-292, 200-295, 200-296, 7-7, 7-8
• 413m · 노암주공아파트 · 001-282, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-2-10, 2-282, 2-290, 2-291, 200-280, 200-281, 7-1-101, 7-1-281, 801, 9-8-1-321
• 415m · 노암동행정복지센터 · 001-282, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-2-10, 2-282, 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 200-280, 200-281, 200-290, 200-292, 200-295, 200-296, 7-1-281, 801, 9-8-1-321
• 435m · 노암동행정복지센터 · 001-282, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-2-10, 2-282, 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 200-280, 200-281, 200-290, 200-292, 200-295, 200-296, 7-1-101, 7-1-281, 700, 702, 802, 9-8-1-321

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-30, 지리산새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-30 · 지리산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5224만

매각비용

78만

배당 가능액

5146만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다