남원지원 2024타경30608-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-18 · 경매접수
2. 24-04-22 · 경매개시결정
3. 24-07-22 · 배당요구종기
4. 26-06-22 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 3082만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

853.84㎡ (258.3평)

토지면적

757.00㎡ (229.0평)

제시외면적

246.10

보증금

6308만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2560만

담당계

1계 · 063-625-2886

도로명주소

광한북로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 853.84㎡ (258.3평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

하정동 183-10

호

2층, 1층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

유OOO OOOO

소유자

유OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 남원시 하정동 소재 "하늘중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, "상업용 건부지"로이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(8층이하), 가축사육제한구역(절대금지지역 (하정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02 )<문화재보호법>,(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) <영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전 라북도지정문화재보호조례>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-가) 조적조 슬라브 및 시멘트기와지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 일련번호 3-나) 철근콘크리트 및 시멘트별돌조 슬라브 및 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2-가) 근린생활시설로 이용중입니다. 일련번호 3-나) 근린생활시설로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

없습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 ㉠이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2-가)의 귀 제시목록(공부)상 용도는 "단독주택"이나 현황 "근린생활시설" 입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 남원시 하정동 소재 "하늘중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, "상업용 건부지"로이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(8층이하), 가축사육제한구역(절대금지지역 (하정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02 )<문화재보호법>,(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) <영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전 라북도지정문화재보호조례>입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호 2-가) 조적조 슬라브 및 시멘트기와지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 일련번호 3-나) 철근콘크리트 및 시멘트별돌조 슬라브 및 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호 2-가) 근린생활시설로 이용중입니다. 일련번호 3-나) 근린생활시설로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일련번호 2-가), 3-나)에 위생설비 및 급·배수설비가 되어있으며, 3-나) 상부에 상계용 태양광발전설비가 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 ㉠이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일련번호 2-가)의 귀 제시목록(공부)상 용도는 "단독주택"이나 현황 "근린생활시설" 입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 남원시 하정동 183-10 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 전북특별자치도 남원시 광한북로 46 (하정동,주1동) · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 전북특별자치도 남원시 광한북로 46 (하정동,주2동) · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

전북특별자치도 남원시 하정동 183-10 · 757㎡

전북특별자치도 남원시 하정동 183-10

전북특별자치도 남원시 하정동 183-10

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

교부권자

영OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

유치권자

유OOO OO

임차인

김OO

임차인

양OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

유OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 하정동 183-10 · 대 757㎡
• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 광한북로 46 (하정동,주1동) · 조적조 슬라브 및 시멘트기와지붕 2층 단독주택 1층 151.04㎡ 2층 93.05㎡
• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 광한북로 46 (하정동,주2동) · 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬라브 및 샌드위치판넬지붕 2층 근린생활시설 1층 215.65㎡ 2층 148㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 남원하늘중학교 · 중학교
• 316m · 남원용성초등학교 · 초등학교
• 822m · 전북남원초등학교 · 초등학교
• 976m · 남원여자고등학교 · 고등학교
• 1065m · 남원교룡초등학교 · 초등학교
• 1088m · 남원중앙초등학교 · 초등학교
• 1167m · 성원고등학교 · 고등학교
• 1318m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1327m · 노암초등학교 · 초등학교
• 1498m · 남원중학교 · 중학교

버스

• 66m · 남문로사가 · 001-282, 1-112, 1-131, 1-134, 1-141, 1-142, 1-3-120, 1-521, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-210, 2-216, 2-220, 2-221, 2-231, 2-232, 2-233, 2-242, 2-250, 2-251, 2-252, 2-253, 2-254, 2-255, 2-260, 2-282, 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 2-4-242, 2-4-251, 200-213, 200-220, 200-221, 200-232, 200-242, 200-250, 200-255, 200-260, 200-280, 200-281, 200-290, 200-292, 200-295, 200-296, 3-1-100, 3-150, 3-151, 3-152, 3-160, 3-161, 3-162, 3-163, 3-164, 3-170, 3-171, 3-172, 3-173, 3-174, 3-175, 3-541, 4-170, 5-3-322, 5-3-540, 6-1-212, 6-1-243, 6-2-211, 6-2-213, 6-2-214, 6-215, 6-4-211, 6-4-213, 7-1-220, 7-1-243, 7-1-281, 8-112, 8-120, 8-150, 801, 803, 805, 809
• 83m · 삽다리사가 · 1-112, 1-131, 1-134, 1-141, 1-142, 1-3-120, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-2-10, 2-210, 2-216, 2-220, 2-221, 2-231, 2-232, 2-233, 2-242, 2-250, 2-251, 2-252, 2-253, 2-254, 2-255, 2-260, 2-282, 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 2-4-242, 2-4-251, 200-220, 200-221, 200-250, 200-260, 200-280, 200-281, 200-290, 200-295, 3-1-100, 3-150, 3-151, 3-152, 3-160, 3-161, 3-162, 3-163, 3-164, 3-170, 3-171, 3-172, 3-173, 3-174, 3-175, 4-1-111, 4-101, 4-102, 4-110, 4-111, 4-170, 5-1-176, 5-1-181, 5-112, 5-120, 5-130, 5-132, 5-134, 7-1-101, 7-110, 7-141, 7-3-116, 8-112, 8-120, 8-150, 802, 804
• 110m · 남문로사가.삼진약국 · 1-112, 1-131, 1-134, 1-141, 1-142, 1-3-120, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-2-10, 2-210, 2-216, 2-220, 2-221, 2-231, 2-232, 2-233, 2-242, 2-250, 2-251, 2-252, 2-253, 2-254, 2-255, 2-260, 2-282, 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 2-4-242, 2-4-251, 200-220, 200-221, 200-250, 200-260, 200-280, 200-281, 200-290, 200-295, 3-1-100, 3-150, 3-151, 3-152, 3-160, 3-161, 3-162, 3-163, 3-164, 3-170, 3-171, 3-172, 3-173, 3-174, 3-175, 4-1-111, 4-101, 4-102, 4-110, 4-111, 4-170, 5-1-176, 5-1-181, 5-112, 5-120, 5-130, 5-132, 5-134, 7-1-101, 7-110, 7-141, 7-3-116, 8-112, 8-120, 8-150, 802, 804
• 231m · 용남시장 · 001-282, 1-112, 1-131, 1-134, 1-141, 1-142, 1-3-120, 1-521, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-2-10, 2-210, 2-216, 2-220, 2-221, 2-231, 2-232, 2-233, 2-242, 2-250, 2-251, 2-252, 2-253, 2-254, 2-255, 2-260, 2-282, 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 2-4-242, 2-4-251, 200-213, 200-220, 200-221, 200-232, 200-242, 200-250, 200-255, 200-260, 200-280, 200-281, 200-290, 200-292, 200-295, 200-296, 3-1-100, 3-150, 3-151, 3-152, 3-160, 3-161, 3-162, 3-163, 3-164, 3-170, 3-171, 3-172, 3-173, 3-174, 3-175, 3-541, 4-1-111, 4-101, 4-102, 4-110, 4-111, 4-170, 5-1-176, 5-1-181, 5-112, 5-120, 5-130, 5-132, 5-134, 5-3-322, 5-3-540, 6-1-212, 6-1-243, 6-2-211, 6-2-213, 6-2-214, 6-215, 6-4-211, 6-4-213, 7-1-101, 7-1-220, 7-1-243, 7-1-281, 7-110, 7-141, 7-3-116, 8-112, 8-120, 8-150, 801, 802, 803, 804, 805, 809
• 252m · 용성초등학교 · 1-521, 200-213, 252-521, 3-541, 300-523, 4-340, 4-341, 4-342, 4-343, 4-344, 4-345, 4-346, 5-1-321, 5-1-511, 5-1-521, 5-1-522, 5-1-523, 5-1-524, 5-1-540, 5-2-321, 5-2-322, 5-2-540, 5-3-322, 5-3-540, 6-1-212, 6-1-243, 6-2-211, 6-2-213, 6-2-214, 6-215, 6-4-211, 6-4-213, 9-8-1-321

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-20, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-20 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 3082만

매각비용

946만

배당 가능액

6억 2136만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다