남원지원 2025타경1164-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-06-22 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3024만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

291.91㎡ (88.3평)

토지면적

1993.50㎡ (603.0평)

제시외면적

79.40

보증금

2302만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2327만

담당계

1계 · 063-625-2886

건물 · 대지권

건물

291.91㎡ (88.3평) · 경량철골구조,벽돌구조 · 단독주택

대지권

산내면 228-9

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

강OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 소재 ""상황마을"" 북동측 근거리에 위치 하고, 주위는 전, 답, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1,8) : 사다리형의 평지의 토지로서, 전 및 일부 구거로 이용중임. 일련번호2) : 사다리형의 완만한 토지로서, 구거 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호3) : 사다리형의 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호4) : 사다리형의 평지의 토지로서, 잡종지(일련번호3) 부속토지)로 이용중임. 일련번호5) : 사다리형의 완만한 토지로서, 구거 및 일부 토지임야로 이용중임. 일련번호6,7) : 사다리형의 평지의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호10) : 사다리형의 완만한 토지로서, 토지임야로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호1,5) : 맹지이나, 인접지를 통해 진출입함. 일련번호2,3) : 북측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호4) : 북측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호6,7) : 대상물건이 도로임. 일련번호8) : 북측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호10) : 서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m (모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, (영산강 ·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호2) : 계획관리지역(2023-12-15), 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018- 12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023 -02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호3,6) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m (모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호4,5,10) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호7,8) : 계획관리지역(2023-12-15), 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12 -14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지 <사방사업법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상물건 일련번호1,2,4,5,6,8)의 공부상 지목은 '전 및 임야'이나 현황 '일련번호1) : 전 및 일부 구거, 일련번호2) : 구거 및 일부 도로,일련번호4) : 잡종지(일련번호3) 부속토지), 일련번호5) : 구거 및 일부 토지임야, 일련번호6) : 도로, 일련번호8) : 전 및 일부 구거'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 일련번호8) 지상에는 수목(호두나무 9주, 밤나무 1주, 감나무 2주, 산벚나무 1주, 중국단풍 1주, 느티나무 1주)가 식재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호9-가) : 벽돌구조 슁글지붕 2층으로서, 외부 : 치장 벽돌 쌓기 등 마감, 내부 : 타일 및 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호9-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 무벽체임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호9-가) : 주택 일련번호9-나) : 창고

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 주택부분 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨, '현황 사진'과 같이 제시외건물 ㉠~㉦이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

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• 목록 7 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-6 · 토지
• 목록 8 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-7 · 토지
• 목록 9 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-2 주1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 226 · 754㎡

전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-1 · 511㎡

전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-2 · 354㎡

전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-3 · 72㎡

전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-4 · 146㎡

전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-5 · 63㎡

전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-6 · 305㎡

전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-7 · 1525㎡

전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-2 · 벽돌구조 슁글지붕 2층 단독주택 1층 121.97㎡ 2층 71.82㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 18.72㎡

전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-9 · 257㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

공유자

부OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OO

점유자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 226 · 전 754㎡ (갑구 2번 정선희 지분 2분의 1 지분 전부)
• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-9 · 임야 257㎡ (갑구 1번 정선희 지분 2분의 1 지분 전부)
• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-1 · 임야 511㎡ (갑구 4번 정선희 지분 2분의 1 지분 전부)
• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-2 · 대 354㎡ (갑구 3번 정선희 지분 2분의 1 지분 전부)
• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-3 · 임야 72㎡ (갑구 3번 정선희 지분 2분의 1 지분 전부)
• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-4 · 임야 146㎡ (갑구 3번 정선희 지분 2분의 1 지분 전부)
• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-5 · 전 63㎡ (갑구 1번 정선희 지분 2분의 1 지분 전부)
• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-6 · 도로 305㎡ (갑구 1번 정선희 지분 2분의 1 지분 전부)
• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-7 · 전 1525㎡ (갑구 1번 정선희 지분 2분의 1 지분 전부)
• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 228-2 주1동 · 벽돌구조 슁글지붕 2층 단독주택 1층 121.97㎡ 2층 71.82㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 18.72㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-05, 강천상)

→ 가압류(2024-09-05)가 현 소유자 취득일(2019-02-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-05 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3024만

매각비용

345만

배당 가능액

2억 2679만

소유자 잔여

2억 2679만

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