남원지원 2025타경30188-1 명지연립주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 2744만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.37㎡ (17.1평)

건물면적

59.74㎡ (18.1평)

토지면적

56.37㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

274만 (최저가의 10%)

청구금액

3741만

담당계

1계 · 063-625-2886

도로명주소

성황단길

건물 · 대지권

건물

명지연립주택 · 59.74㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 연립주택

대지권

왕정동 95-1 · 제2종일반주거지역 · 56.37㎡ (17.1평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 남원시 왕정동 소재 ""남원여자고등학교""남측 인근 명지 연립주택 제4층 제401호에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택 및 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 4층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 공동주택(연립주택) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 및 8미터 정도의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2020-05-15), 고도지구(5층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(왕정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 남원시 왕정동 95-1 명지연립주택 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

*현장에 수차례 방문하였으나 입구 대문이 잠겨있고 내부에 인기척이 없어 현거주자 및 점유

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

남OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

채권자

한OOOOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 전북특별자치도 남원시 왕정동 95-1 명지연립주택 4층 401호 · 철근콘크리트벽식구조 슬래브 지붕 4층 공동주택 (연립주택) 및 근린생활시설 1층402.96㎡ 2층395.88㎡ 3층395.88㎡ 4층131.96㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층경비실 5.5㎡ 철근콘크리트 벽식구조 59.74㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 89m · 남원여자고등학교 · 고등학교
• 487m · 성원고등학교 · 고등학교
• 922m · 남원용성초등학교 · 초등학교
• 946m · 전북남원초등학교 · 초등학교
• 1051m · 남원하늘중학교 · 중학교
• 1128m · 남원교룡초등학교 · 초등학교
• 1471m · 남원중학교 · 중학교

버스

• 130m · 남원여고 · 2-2-10, 2-260, 3-150, 3-162, 3-170, 4-111, 7-3-116, 700, 8-112, 8-120, 8-150, 9-8-1-321
• 337m · 왕정교 · 001-282, 1-112, 1-131, 1-134, 1-141, 1-142, 1-3-120, 1-521, 2-2-10, 2-210, 2-216, 2-231, 2-232, 2-233, 2-242, 2-250, 2-251, 2-252, 2-253, 2-254, 2-255, 2-260, 2-4-242, 2-4-251, 200-232, 200-242, 200-250, 200-255, 200-260, 200-292, 200-296, 252-521, 3-1-100, 3-150, 3-151, 3-152, 3-160, 3-161, 3-162, 3-163, 3-164, 3-170, 3-171, 3-172, 3-173, 3-174, 3-175, 3-541, 300-523, 4-1-111, 4-101, 4-102, 4-110, 4-111, 4-170, 4-340, 4-341, 4-342, 4-343, 4-344, 4-345, 4-346, 5-1-176, 5-1-181, 5-1-321, 5-1-511, 5-1-521, 5-1-522, 5-1-523, 5-1-524, 5-1-540, 5-112, 5-120, 5-130, 5-132, 5-134, 5-2-321, 5-2-322, 5-2-540, 5-3-322, 5-3-540, 6-1-243, 7-1-101, 7-1-243, 7-110, 7-141, 7-3-116, 700, 8-112, 8-120, 8-150, 803, 804, 805, 809, 9-8-1-321
• 373m · 성원고 · 7-3-116, 8-112, 8-120, 8-150, 9-8-1-321
• 402m · 경찰서 · 2-260, 3-150, 3-162, 3-170, 4-111

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-20, 한화생명보험 주식회사)

→ 가압류(2024-11-20)가 현 소유자 취득일(2024-03-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-20 · 한화생명보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2744만

매각비용

41만

배당 가능액

2702만

소유자 잔여

2176만

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