남원지원 2025타경30221-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-06-22 · 4차 매각기일 · 최저가 5256만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

170.10㎡ (51.5평)

토지면적

212.00㎡ (64.1평)

제시외면적

94.50

보증금

525만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7557만

담당계

2계 · 063-625-2886

도로명주소

하정1길

건물 · 대지권

건물

170.10㎡ (51.5평) · 목조 · 단독주택

대지권

하정동 50 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

모OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 남원시 하정동 소재 '남원하늘중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고 남측 인근으로 간선도로가 통과하며, 동측으로는 공용주차장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(8층이하), 가축사육제한구역(2018- 12-14)(절대금지지역(하정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03- 02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023- 02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: --

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2) 목조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 샷시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉣)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건의 공부상 구조는 '목조 기와지붕'이나 현황은 '목조 판넬지붕'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 남원시 하정동 50 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 남원시 하정동 50 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경매물건 현장을 방문하였으나 폐문상태였으며 임대차 신고토록 안내문을 현장 입구 대문에 꽂아두

부동산표시목록

근저당권자

남OOOOOOO

채권자

모OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 하정동 50 · 대 212㎡
• 26-06-22 · 전북특별자치도 남원시 하정동 50 · 목조 기와지붕 단층주택 75.60㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 남원하늘중학교 · 중학교
• 325m · 남원용성초등학교 · 초등학교
• 878m · 전북남원초등학교 · 초등학교
• 1028m · 남원중앙초등학교 · 초등학교
• 1043m · 남원여자고등학교 · 고등학교
• 1072m · 남원교룡초등학교 · 초등학교
• 1221m · 성원고등학교 · 고등학교
• 1262m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1351m · 노암초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 삽다리사가 · 1-112, 1-131, 1-134, 1-141, 1-142, 1-3-120, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-2-10, 2-210, 2-216, 2-220, 2-221, 2-231, 2-232, 2-233, 2-242, 2-250, 2-251, 2-252, 2-253, 2-254, 2-255, 2-260, 2-282, 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 2-4-242, 2-4-251, 200-220, 200-221, 200-250, 200-260, 200-280, 200-281, 200-290, 200-295, 3-1-100, 3-150, 3-151, 3-152, 3-160, 3-161, 3-162, 3-163, 3-164, 3-170, 3-171, 3-172, 3-173, 3-174, 3-175, 4-1-111, 4-101, 4-102, 4-110, 4-111, 4-170, 5-1-176, 5-1-181, 5-112, 5-120, 5-130, 5-132, 5-134, 7-1-101, 7-110, 7-141, 7-3-116, 8-112, 8-120, 8-150, 802, 804
• 88m · 남문로사가 · 001-282, 1-112, 1-131, 1-134, 1-141, 1-142, 1-3-120, 1-521, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-210, 2-216, 2-220, 2-221, 2-231, 2-232, 2-233, 2-242, 2-250, 2-251, 2-252, 2-253, 2-254, 2-255, 2-260, 2-282, 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 2-4-242, 2-4-251, 200-213, 200-220, 200-221, 200-232, 200-242, 200-250, 200-255, 200-260, 200-280, 200-281, 200-290, 200-292, 200-295, 200-296, 3-1-100, 3-150, 3-151, 3-152, 3-160, 3-161, 3-162, 3-163, 3-164, 3-170, 3-171, 3-172, 3-173, 3-174, 3-175, 3-541, 4-170, 5-3-322, 5-3-540, 6-1-212, 6-1-243, 6-2-211, 6-2-213, 6-2-214, 6-215, 6-4-211, 6-4-213, 7-1-220, 7-1-243, 7-1-281, 8-112, 8-120, 8-150, 801, 803, 805, 809
• 174m · 남문로사가.삼진약국 · 1-112, 1-131, 1-134, 1-141, 1-142, 1-3-120, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-2-10, 2-210, 2-216, 2-220, 2-221, 2-231, 2-232, 2-233, 2-242, 2-250, 2-251, 2-252, 2-253, 2-254, 2-255, 2-260, 2-282, 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 2-4-242, 2-4-251, 200-220, 200-221, 200-250, 200-260, 200-280, 200-281, 200-290, 200-295, 3-1-100, 3-150, 3-151, 3-152, 3-160, 3-161, 3-162, 3-163, 3-164, 3-170, 3-171, 3-172, 3-173, 3-174, 3-175, 4-1-111, 4-101, 4-102, 4-110, 4-111, 4-170, 5-1-176, 5-1-181, 5-112, 5-120, 5-130, 5-132, 5-134, 7-1-101, 7-110, 7-141, 7-3-116, 8-112, 8-120, 8-150, 802, 804
• 257m · 삽다리사가 · 001-282, 1-112, 1-131, 1-134, 1-141, 1-142, 1-3-120, 1-521, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-2-10, 2-210, 2-216, 2-220, 2-221, 2-231, 2-232, 2-233, 2-242, 2-250, 2-251, 2-252, 2-253, 2-254, 2-255, 2-260, 2-282, 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 2-4-242, 2-4-251, 200-213, 200-220, 200-221, 200-232, 200-242, 200-250, 200-255, 200-260, 200-280, 200-281, 200-290, 200-292, 200-295, 200-296, 3-1-100, 3-150, 3-151, 3-152, 3-160, 3-161, 3-162, 3-163, 3-164, 3-170, 3-171, 3-172, 3-173, 3-174, 3-175, 3-541, 4-1-111, 4-101, 4-102, 4-110, 4-111, 4-170, 5-1-176, 5-1-181, 5-112, 5-120, 5-130, 5-132, 5-134, 5-3-322, 5-3-540, 6-1-212, 6-1-243, 6-2-211, 6-2-213, 6-2-214, 6-215, 6-4-211, 6-4-213, 7-1-101, 7-1-220, 7-1-243, 7-1-281, 7-110, 7-141, 7-3-116, 8-112, 8-120, 8-150, 801, 802, 803, 804, 805, 809
• 279m · 용성초등학교 · 1-521, 200-213, 252-521, 3-541, 300-523, 4-340, 4-341, 4-342, 4-343, 4-344, 4-345, 4-346, 5-1-321, 5-1-511, 5-1-521, 5-1-522, 5-1-523, 5-1-524, 5-1-540, 5-2-321, 5-2-322, 5-2-540, 5-3-322, 5-3-540, 6-1-212, 6-1-243, 6-2-211, 6-2-213, 6-2-214, 6-215, 6-4-211, 6-4-213, 9-8-1-321

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-06, 남원농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-06 · 남원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5256만

매각비용

78만

배당 가능액

5177만

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