남원지원 2025타경30232-1 명지2단지아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-04-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2891만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.78㎡ (12.3평)

건물면적

59.74㎡ (18.1평)

토지면적

40.78㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

289만 (최저가의 10%)

청구금액

5874만

담당계

1계 · 063-625-2886

도로명주소

성황단길

건물 · 대지권

건물

명지2단지아파트 · 59.74㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

왕정동 231-2 · 제2종일반주거지역 · 40.78㎡ (12.3평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 남원시 왕정동 소재 ""남원여자고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 아파트단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 6층 중 제6층 제609호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정평 평지로서 현황 '아파트 부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 약10미터 도로에 접하며, 남서측(정문)을 이용하여 주출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-15) , 고도지구(5층이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(절대금지지역(왕정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 기호 2) 도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-15) , 고도지구(5층이하) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(절대금지지역(왕정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 남원시 왕정동 231-2 명지2단지아파트 1동 6층 609호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경매물건 현장을 방문하였으나 폐문상태였으며 임대차 신고토록 안내문을 현장에 놓아두었으나 그 이후로 신고도 없

부동산표시목록

교부권자

구OO

교부권자

남OO

압류권자

구OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 전북특별자치도 남원시 왕정동 231-2 명지2단지아파트 1동 6층 609호 · 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 6층 공동주택 1층 791.76㎡ 2층 791.76㎡ 3층 791.76㎡ 4층 791.76㎡ 5층 788.94㎡ 6층 788.94㎡ 지하 130.16㎡ 부속건축물 조적조 슬래브지붕 단층 노인정 34.48㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 지하 1층 1063.98㎡ 철근콘크리트벽식구조 59.74㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 남원여자고등학교 · 고등학교
• 315m · 성원고등학교 · 고등학교
• 937m · 남원용성초등학교 · 초등학교
• 1019m · 남원교룡초등학교 · 초등학교
• 1087m · 남원하늘중학교 · 중학교
• 1111m · 전북남원초등학교 · 초등학교
• 1332m · 남원중학교 · 중학교
• 1428m · 남원고등학교 · 고등학교

버스

• 204m · 성원고 · 7-3-116, 8-112, 8-120, 8-150, 9-8-1-321
• 220m · 남원여고 · 2-2-10, 2-260, 3-150, 3-162, 3-170, 4-111, 7-3-116, 700, 8-112, 8-120, 8-150, 9-8-1-321
• 255m · 경찰서 · 2-260, 3-150, 3-162, 3-170, 4-111

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 11,523,650원 (낙찰가 28,910,000원 기준 · 배당 28,476,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-07

배당

입찰가 (최저가)

2891만

매각비용

43만

배당 가능액

2847만

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