남원지원 2025타경30297-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-12 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 1차 매각기일 · 최저가 8815만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

234.57㎡ (71.0평)

토지면적

192.00㎡ (58.1평)

제시외면적

141.02

보증금

881만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8508만

담당계

2계 · 063-625-2886

건물 · 대지권

건물

234.57㎡ (71.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

향교동 376-27

호

단층

당사자

채권자

곽OO(OOOOO)O OOOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO)

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(1) 토지는 전북특별자치도 남원시 금동 소재 "춘항골공설시장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 시 중심지 간선도로 후면 단독주택지대로서 간선도로변으로 각종 근린 생활시설 및 공공시설, 시장 등이 소재함. 일련번호(3) 토지는 전북특별자치도 남원시 향교동 소재 "항교동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 시내 간선도로 후면 단독주택지대로서 간선도로변으로 소규모 근린생활시설, 공공시설, 아파트단지가 산재함.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(1) 토지는 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임. 일련번호(3) 토지는 소형 차량의 통행이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성등 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) 토지는 자루형 토지로서 단독주택용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) 토지는 세장형 토지로서 단독주택용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) 토지는 남동측으로 노폭 약 1.5미터 정도의 세멘 포장도로에 접하고 노면 상태는 보통임. 일련번호(3) 토지는 동측으로 노폭 약 3미터 정도의 세멘 포장도로에 접하고 노면 상태는 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층이하), 가축사육제한구역(2018-12-14) (절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008- 12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축 분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(8층이하), 가축사육 제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(향교동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강 ·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2) : 목조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등 창호: 목재창임. 4-가) : 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 적벽돌 노출쌓기 및 몰탈위 돌붙임. 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시 및 목재 2중창임. 4-나) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 몰탈위 페인팅마감, 창호: 목재창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2) : 주택으로 이용중임. 4-가) : 주택으로 이용중임. 4-나) : 변소로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

2) : 기본적인 위생설비 및 유류온수 보일러설비 되어있음. 4-가) : 기본적인 위생설비 및 도시가스 보일러설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면, "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ) 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2) 건물의 공부상 소재지번이 198-2번지이나 현황은 198-2, 197-23, 197-30번지 지상에 소자함. 기호2) 건물의 공부상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나 현황은 "판넬지붕"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 남원시 금동 198-2 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 남원시 금동 198-2 · 건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 남원시 향교동 376-27 · 토지
• 목록 4 · 전북특별자치도 남원시 향교동 376-27 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

전북특별자치도 남원시 금동 198-2 · 50㎡

전북특별자치도 남원시 금동 198-2 · 목조 시멘트기와지붕 단층주택 20.0㎡

전북특별자치도 남원시 향교동 376-27 · 192㎡

전북특별자치도 남원시 향교동 376-27 · 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 91.3㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕단층변소 2.25㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO

근저당권자

곽OO

근저당권자

남OOOOOOOO

배당요구권자

배OO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

소유자

하OO

임차인

SOOO OOOOO(OOO OOO)

채권자

곽OO(OOOOO)O OOOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 전북특별자치도 남원시 향교동 376-27 · 대 192㎡
• 26-08-31 · 전북특별자치도 남원시 향교동 376-27 · 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 91.3㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕단층변소 2.25㎡
• 26-08-31 · 전북특별자치도 남원시 향교동 376-27 · 대 192㎡
• 26-08-31 · 전북특별자치도 남원시 향교동 376-27 · 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 91.3㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕단층변소 2.25㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 451m · 남원고등학교 · 고등학교
• 581m · 남원중학교 · 중학교
• 633m · 남원용성고등학교 · 고등학교
• 674m · 남원용성중학교 · 중학교
• 680m · 남원교룡초등학교 · 초등학교
• 706m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 850m · 남원중앙초등학교 · 초등학교
• 1189m · 남원용성초등학교 · 초등학교
• 1278m · 남원하늘중학교 · 중학교
• 1487m · 성원고등학교 · 고등학교

버스

• 265m · 향교동행정복지센터 · 1-521, 2-2-10, 252-521, 3-541, 300-523, 5-1-176, 5-1-181, 5-1-321, 5-1-511, 5-1-521, 5-1-522, 5-1-523, 5-1-524, 5-1-540, 5-2-321, 5-2-322, 5-2-540, 5-3-322, 5-3-540, 7-1-101, 7-1-220, 7-1-243, 7-1-281, 7-110, 7-141, 7-3-116, 700, 800, 806, 807, 808, 9-8-1-321
• 270m · 남원중학교 · 1-521, 252-521, 3-541, 300-523, 5-1-321, 5-1-521, 5-1-522, 5-1-523, 5-1-524, 5-1-540, 5-2-321, 5-2-322, 5-2-540, 5-3-322, 5-3-540, 800, 807, 9-8-1-321
• 275m · 남원중학교 · 300-523, 5-1-176, 5-1-181, 5-1-321, 5-1-511, 5-1-521, 5-1-522, 5-1-523, 5-1-524, 5-1-540, 5-2-321, 5-2-322, 5-2-540, 5-3-322, 5-3-540, 7-1-101, 7-1-220, 7-1-243, 7-1-281, 700, 800, 806, 808, 9-8-1-321
• 393m · 남원중학교 · 2-2-10, 5-1-511, 7-110, 7-141, 7-3-116, 800, 807
• 414m · 한국전력공사 · 5-2-322, 5-3-322

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-04-08, 남원축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-04-08 · 남원축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8815만

매각비용

132만

배당 가능액

8683만

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