고양지원 2023타경65593-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-21 · 경매접수
2. 23-04-24 · 경매개시결정
3. 23-07-17 · 배당요구종기
4. 25-01-22 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 334만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3537.00㎡ (1069.9평)

제시외면적

없음

보증금

2033만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 7049만

담당계

2계 · 031-901-6795

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · 하천

대지권

적성면 63-4 · 계획관리지역

당사자

채권자

성OOOOOO

채무자

가OO

소유자

서OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 적성면 어유지리 소재 "어유중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공히 인접지 대비 대체로 등고평탄하며 기호 1,3,4,19,32: 사다리형 토지로서 신축신고부지 기호 (2,21),30: 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지 기호 7,8,9: 사다리형 토지로서 전 등 기호 12,27: 사다리형 토지로서 상업나지 기호 13,23,25,33: 부정형 토지로서 도로 기호 14,15,16,20: 부정형 토지로서 전 등 기호 24: 가장형 토지로서 신축신고부지 기호 26: 부정형 토지로서 잡종지상태 기호 28: 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지 기호 34: 삼각형 토지로서 전 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1,2,3,4,7,12,16,19,20,21,24,26,27,28,30: 기호 13,23,25,33 등으로 이루어진 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호 32: 지적상 맹지이나 기호 1과 함께 신축신고. 기호 8,9,34: 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 기호 14: 폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 기호 15: 지적상 맹지이며 인접필지(기호 14)를 통해 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 계획관리지역, 지방1급하천(하천902(13.11.04))(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2,3,4,7,14,20,21,23,24,26,28,30,32 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 8,9,13,25,33 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-901(13.11.04))(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선(08.12.16))<도로법> 기호 12 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선(08.12.16))<도로법> 기호 15 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 19,27 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 34 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-901(13.11.04))(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선(08.12.16))<도로법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상 소유자미상의 컨테이너 수동, 이동식화장실 등이 소재하나 철거 및 이동이 용이한바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 1 공부상 지목 ‘하천’, 기호 32 공부상 지목 ‘전’ 이나 현황 신축신고가 이루어진 상업나지 상태인바 참고하시기 바람. 기호 7, 8, 14, 20은 공부상 지목 ‘하천’ 으로 기재되어 있으나 현황 전 등으로 이용중이니 참고하시기 바람. 기호 13, 23, 25, 33은 공부상 지목 ‘대’, ‘하천’, ‘전’으로 기재되어 있으나 현황 도로로서 이를 반영하여 감정평가하였음. 기호 15는 공부상 지목 ‘임야’ 로 기재되어 있으나 현황 전 등으로 이용중이니 참고하시기 바람. 기호 26은 공부상 지목 ‘전’ 으로 기재되어 있으나 현황 잡종지 상태인바 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1 일부는 인접 토지에서 점유중인 것으로 판단되며 이로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

공히 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 H-Beam: 350x175mm 층고: 기호 5,6,17,22,29,31 약 8m, 기호 10,11,18 약 4.5m 벽체: 판넬마감 창호: 새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 2종근린생활시설(제조업소)이며 현황 공실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 10,11,18은 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 적성면 어유지리 소재 "어유중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 인접지 대비 대체로 등고평탄하며 기호 1,3,4,19,32: 사다리형 토지로서 신축신고부지 기호 (2,21),30: 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지 기호 7,8,9: 사다리형 토지로서 전 등 기호 12,27: 사다리형 토지로서 상업나지 기호 13,23,25,33: 부정형 토지로서 도로 기호 14,15,16,20: 부정형 토지로서 전 등 기호 24: 가장형 토지로서 신축신고부지 기호 26: 부정형 토지로서 잡종지상태 기호 28: 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지 기호 34: 삼각형 토지로서 전 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1,2,3,4,7,12,16,19,20,21,24,26,27,28,30: 기호 13,23,25,33 등으로 이루어진 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호 32: 지적상 맹지이나 기호 1과 함께 신축신고. 기호 8,9,34: 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 기호 14: 폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 기호 15: 지적상 맹지이며 인접필지(기호 14)를 통해 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 계획관리지역, 지방1급하천(하천902(13.11.04))(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2,3,4,7,14,20,21,23,24,26,28,30,32 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 8,9,13,25,33 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-901(13.11.04))(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선(08.12.16))<도로법> 기호 12 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선(08.12.16))<도로법> 기호 15 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 19,27 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 34 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-901(13.11.04))(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선(08.12.16))<도로법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지상 소유자미상의 컨테이너 수동, 이동식화장실 등이 소재하나 철거 및 이동이 용이한바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 1 공부상 지목 ‘하천’, 기호 32 공부상 지목 ‘전’ 이나 현황 신축신고가 이루어진 상업나지 상태인바 참고하시기 바람. 기호 7, 8, 14, 20은 공부상 지목 ‘하천’ 으로 기재되어 있으나 현황 전 등으로 이용중이니 참고하시기 바람. 기호 13, 23, 25, 33은 공부상 지목 ‘대’, ‘하천’, ‘전’으로 기재되어 있으나 현황 도로로서 이를 반영하여 감정평가하였음. 기호 15는 공부상 지목 ‘임야’ 로 기재되어 있으나 현황 전 등으로 이용중이니 참고하시기 바람. 기호 26은 공부상 지목 ‘전’ 으로 기재되어 있으나 현황 잡종지 상태인바 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1 일부는 인접 토지에서 점유중인 것으로 판단되며 이로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

공히 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 H-Beam: 350x175mm 층고: 기호 5,6,17,22,29,31 약 8m, 기호 10,11,18 약 4.5m 벽체: 판넬마감 창호: 새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공히 2종근린생활시설(제조업소)이며 현황 공실임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 10,11,18은 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

목록

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1. 목록1 토지의 지목이 하천이나 현황은 대부분 노지형태로 있고, 인접토지(어유지리 53-5, 어유지리 53-8)와의 경계부분에 제시외건물들이 소재하는데, 인접토지에 소재하는 태화철물건재 회사 직원인 참여자에 의하면, 위 제시외건물들은 목록1 토지에 포함되지 않는 것으로 안다고 진술하므로, 목록1 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 목록2 토지는 목록 17,18,22 건물들의 대지로 이용중임 3. 목록3,4 토지의 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있음 4. 목록5,6,10,11,17,18,22,29,31 건물은 일반철골구조 기타지붕 지상1층 2종근린생활시설 5. 목록7 토지의 지목이 하천이나 현황은 노지형태로 있음 6. 목록8 토지의 지목이 하천이나 현황은 노지형태로 있으며, 인접토지(어유지리 68-3)와의 경계부분에 제시외 LPG

부동산표시목록

가압류권자

김OOOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

파OO

근저당권자

고OO

배당요구권자

김OO

소유자

서OO

지상권자

성OOOOOO

채권자

성OOOOOO

채무자겸소유자

가OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-22 · 경기도 파주시 적성면 어유지리 63-4 · 하천 2026㎡
• 25-01-22 · 경기도 파주시 적성면 어유지리 52 · 임야 1511㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 105m · 어유지1리 · 52, 61, 95
• 183m · 80연대 · 52, 61
• 340m · 어유1리 · 52, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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