고양지원 2024타경1961-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-08 · 경매접수
2. 24-03-28 · 경매개시결정
3. 25-04-22 · 2차 매각기일 · 최저가 16억 5687만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

234.92㎡ (71.1평)

제시외면적

375.00

보증금

1억 6568만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 6000만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

교하로

건물 · 대지권

건물

도로

대지권

교하동 622-11

호

1층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북서측 인근의 교하로변에 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 3필지 공히, 인접필지 대비 대체로 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 기호1은 현황 기호2 건물(근린생활시설) 부지로 이용중이며, 기호3,4는 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1의 경우 북측으로 노폭 약6m 내외의 현황 도로(기호3 및 기호4)에 접하고 있으며, 이를 통하여 공도와 연계되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,4 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한 보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화재보호법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

① 본건 기호1 토지상에 조사시점 현재 후첨 ‘사진용지’와 같이 건축물대장 등 공부 서류에 등재되지 아니한 별동 건물이 소재하고 있음. 이와 관련하여 파주시 관할부서에 문의한바 위반건축물 양성화에 따라 건축허가(사용승인)관련 절차가 진행중인 것으로 조사되었음. 다만, 이와 관련하여 건축허가 등의 효력유지 및 승계여부, 건축주, 건축규모, 건축용도 등의 세부적인 내용은 파주시 관할부서에 재확인을 반드시 요하는바 경매 참가인 등은 필히 재확인 하시고 경매 참여시 유의하시기 바람. ② 위의 별동 건물과 관련하여 귀 법원과 협의한바 본건 평가에서 제외하였으며, 다만 해당 별동 건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 대지가 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지 단가를 ‘토지 및 건물 감정평가명세표’에 병기하여 표시하였으니 귀 법원 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: ① 본건 기호3,4 토지의 경우 현황 ‘도로’로서, 1) 해당 토지로 인하여 효용이 증진되는 인접 토지와의 관계, 2) 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 적절한 감가율, 3)「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제26조에 따른 도로의 감정평가방법 등을 고려하여 평가하였음. ② 또한 기호3,4 토지의 경우 평가대상은 각 ‘주식회사 제이앤드 지분 전부’로서, 의뢰 지분에 대한 위치가 제시되지 아니하였고 위치확인 또한 불가능하고 곤란한바 토지 1필지 전체를 기준으로 한 평균단가로 평가하였으며, 평가대상 면적은 지분비율에 의거하여 면적사정하여 적용하였음. ③ 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지상의 축대, 휀스, 조경수 및 조경석, 바닥포장 콘크리트 등은 토지에 화체된 것으로 판단되는바 토지가격에 포함하여 평가하였음. ④ 본건 기호1 토지상 및 기호2 건물 내부에 후첨 ‘사진용지’와 같이 여러 장소에 적치물 및 이동식 컨테이너가 소재하고 있으나, 권원미상으로서 해체.철거 및 이동이 용이하다고 판단되는바 본건 평가에서 제외하였으니 귀 법원 업무진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

사용승인일 2020.12.21.인 일반철골구조 기타지붕 지상1층 제2종근린생활시설로서, 외벽: 외장판넬마감 등 창호: PVC(하이)샷시 및 알미늄샷시 창호 등 바닥: 에폭시마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 근린생활시설(사무실, 창고 등)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호2 건물 내부 복층에 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘경량철골구조 철판데크(철제 계단 포함)’의 제시외 건물 1)이 소재하고 있음. 이는 건물의 부합물로 판단되는바 목측에 의하여 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰 감가법을 병용하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북서측 인근의 교하로변에 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 3필지 공히, 인접필지 대비 대체로 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 기호1은 현황 기호2 건물(근린생활시설) 부지로 이용중이며, 기호3,4는 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1의 경우 북측으로 노폭 약6m 내외의 현황 도로(기호3 및 기호4)에 접하고 있으며, 이를 통하여 공도와 연계되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,4 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한 보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화재보호법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

① 본건 기호1 토지상에 조사시점 현재 후첨 ‘사진용지’와 같이 건축물대장 등 공부 서류에 등재되지 아니한 별동 건물이 소재하고 있음. 이와 관련하여 파주시 관할부서에 문의한바 위반건축물 양성화에 따라 건축허가(사용승인)관련 절차가 진행중인 것으로 조사되었음. 다만, 이와 관련하여 건축허가 등의 효력유지 및 승계여부, 건축주, 건축규모, 건축용도 등의 세부적인 내용은 파주시 관할부서에 재확인을 반드시 요하는바 경매 참가인 등은 필히 재확인 하시고 경매 참여시 유의하시기 바람. ② 위의 별동 건물과 관련하여 귀 법원과 협의한바 본건 평가에서 제외하였으며, 다만 해당 별동 건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 대지가 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지 단가를 ‘토지 및 건물 감정평가명세표’에 병기하여 표시하였으니 귀 법원 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: ① 본건 기호3,4 토지의 경우 현황 ‘도로’로서, 1) 해당 토지로 인하여 효용이 증진되는 인접 토지와의 관계, 2) 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 적절한 감가율, 3)「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제26조에 따른 도로의 감정평가방법 등을 고려하여 평가하였음. ② 또한 기호3,4 토지의 경우 평가대상은 각 ‘주식회사 제이앤드 지분 전부’로서, 의뢰 지분에 대한 위치가 제시되지 아니하였고 위치확인 또한 불가능하고 곤란한바 토지 1필지 전체를 기준으로 한 평균단가로 평가하였으며, 평가대상 면적은 지분비율에 의거하여 면적사정하여 적용하였음. ③ 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지상의 축대, 휀스, 조경수 및 조경석, 바닥포장 콘크리트 등은 토지에 화체된 것으로 판단되는바 토지가격에 포함하여 평가하였음. ④ 본건 기호1 토지상 및 기호2 건물 내부에 후첨 ‘사진용지’와 같이 여러 장소에 적치물 및 이동식 컨테이너가 소재하고 있으나, 권원미상으로서 해체.철거 및 이동이 용이하다고 판단되는바 본건 평가에서 제외하였으니 귀 법원 업무진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

사용승인일 2020.12.21.인 일반철골구조 기타지붕 지상1층 제2종근린생활시설로서, 외벽: 외장판넬마감 등 창호: PVC(하이)샷시 및 알미늄샷시 창호 등 바닥: 에폭시마감 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

현황 근린생활시설(사무실, 창고 등)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호2 건물 내부 복층에 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘경량철골구조 철판데크(철제 계단 포함)’의 제시외 건물 1)이 소재하고 있음. 이는 건물의 부합물로 판단되는바 목측에 의하여 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰 감가법을 병용하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물의 대지로, 일부 주차공간으로 이용 중이고, 이건 목록 토지상 제시외 2층 건물이 소재하고 있음. 2. 목록 2 건

부동산표시목록

가처분권자

서OOOOO

가처분권자

주OOOOO

가처분권자

주OOOOOOOOOOO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

선OO

공유자

신OO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

파OO

근저당권자

김OO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-04-22 · 경기도 파주시 교하동 622-16 · 도로 273㎡ (갑구7번) 273분의 170.63 주식회사 제이앤드 지분 전부)
• 25-04-22 · 경기도 파주시 교하동 621-4 · 도로 369㎡ (갑구14번) 123분의 21.43 주식회사 제이앤드 지분 전부)

주변

학군

• 919m · 교하초등학교 · 초등학교
• 1458m · 다율중학교

버스

• 269m · 오도1리 · 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 20, 20-1, 70, 70-1, 77-2, 80
• 288m · 오도1리(미정차) · 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 20, 20-1, 3100, 3100N, 70, 70-1, 7200, M7111, M7111(예약), M7111(예약)파주, M7154
• 480m · 교하차고지 · 20, 20-1, 3100, 3100N, 70, 70-1, 7200, 77-1, 77-2, 80, 9030, 9030-1
• 495m · 오도리 · 20, 20-1, 70, 70-1, 77-2, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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