서울중앙지법 2025타경102627-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-06-24 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 8차 매각기일 · 최저가 2억 1680만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.55㎡ (1.7평)

건물면적

15.64㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

2168만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

지봉로

건물 · 대지권

건물

15.64㎡ (4.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

창신동 255-1 · 준주거지역 · 5.55㎡ (1.7평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ‘창신초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, (통칭)제이타워Ⅱ, 서울특별시 종로구 창신동 255-1, 3층 310호)로서 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이 소재하는 주상지대이며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철1,6호선역(동묘앞역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제3층 제310호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 난방 설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

공히, 대상토지는 2필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

공히, 대상토지는 2필 일단의 토지로서 동측으로 노폭 약 4~8m 내외의 도로 및 남,북측으로 각 4m 내외의 막다른 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 창신동 255-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 2) 창신동 247 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 · 철근콘크리트구조 15.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

잠OOOO

교부권자

종OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

압류권자

잠OOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 · 철근콘크리트구조 15.64㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 · 철근콘크리트구조 15.64㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 창신초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 550m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 서울장신대학교 · 대학교
• 723m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 794m · 삼성영어수학학원
• 875m · 명신초등학교 · 초등학교
• 907m · 남서울대학교 · 대학교
• 917m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 931m · 대광고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 종로구민회관.창신동두산아파트 · 142, 종로03
• 66m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03
• 151m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 195m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 205m · 동묘앞역2번출구 · 1014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-19, )

→ 최선순위설정일자(2023.09.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-19)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-19

배당

입찰가 (최저가)

2억 1680만

매각비용

325만

배당 가능액

2억 1354만

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