서울중앙지법 2025타경103936-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1920만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.21㎡ (1.9평)

건물면적

19.37㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

2192만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

지봉로

건물 · 대지권

건물

19.37㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

창신동 255-1 · 6.21㎡ (1.9평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 "동묘앞역(지하철 1,6호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 "동묘앞역(지하철 1,6호선), 동대문역(지하철 1,4호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 중 제10층 제1010호로서, (사용승인일: 2021-5-28) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 자주식 및 기계식 주차장, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 주위로 소로 및 세로(불)의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

창신동 266-1: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역(2020-06-26), 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 창신동 247: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1010호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1010호 · 철근콘크리트구조 19.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

잠OOOO

교부권자

종OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

롯OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

조OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1010호 · 철근콘크리트구조 19.37㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1010호 · 철근콘크리트구조 19.37㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 창신초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 550m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 서울장신대학교 · 대학교
• 723m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 794m · 삼성영어수학학원
• 875m · 명신초등학교 · 초등학교
• 907m · 남서울대학교 · 대학교
• 917m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 931m · 대광고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 종로구민회관.창신동두산아파트 · 142, 종로03
• 66m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03
• 151m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 195m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 205m · 동묘앞역2번출구 · 1014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-12, 경기신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.06.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-06-12)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,088,000원 (낙찰가 219,200,000원 기준 · 배당 215,912,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-12 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2억 1920만

매각비용

328만

배당 가능액

2억 1591만

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