서울중앙지법 2025타경104183-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7520만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

142.78㎡ (43.2평)

토지면적

131.20㎡ (39.7평)

제시외면적

5.20

보증금

3752만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

명륜10길

건물 · 대지권

건물

142.78㎡ (43.2평) · 연와조 · 단독주택

대지권

명륜3가 1-1093

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO 외 1

채무자

강OO 외 1

소유자

임OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 종로구 명륜3가 "성균관대학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 다세대 등이 위치하 고 전반적인 주위환경은 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지 대비 고지인 자루형 토지로서 현황 주거용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 북서측으로 폭 약 3M의 계단도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2017-03-30)(혜화 명륜동 지구단위계획), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2016-07-04)(종로구 혜화동 명륜 혜화 성곽 마을 주거환경관리사업 )<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 한양도성)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지 거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(2019-08-09)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브지붕 2층 건물로 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 벽돌쌓기 마감 등 창틀 : PVC샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

냉난방설비 기본적인 냉난방설비 갖추었음. 위생 및 기타설비 기본적인 전기설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

지하실 현재 멸실되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본 건 부동산은 `101호` `102호` `201

서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 · 131.2㎡

서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 · 연와조 스라브지붕 2층 주택 1층 67.93㎡ 2층 59.93㎡ 지하실 9.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

소유자

임OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOO

압류권자

의OOOOO

압류권자

의OOOOOO

임차권자

박OO

임차권자

임OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

서OOOOO OOOO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 · 대 131.2㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 · 대 131.2㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 · 연와조 스라브지붕 2층 주택 1층 67.93㎡ 2층 59.93㎡ 지하실 9.72㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 · 연와조 스라브지붕 2층 주택 1층 67.93㎡ 2층 59.93㎡ 지하실 9.72㎡

등기부등본

권리 42건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 성균관대학교 경영관 · 대학교
• 339m · 서울국제고등학교 · 고등학교
• 400m · 성균관대학교 인문사회과학캠퍼스 · 대학교
• 526m · 서울과학고등학교 · 고등학교
• 604m · 고려사이버대학교 · 대학교
• 631m · 성북초등학교 · 초등학교
• 685m · 동방대학원대학교 · 대학교
• 701m · 중앙중학교 · 중학교
• 706m · 혜화초등학교 · 초등학교
• 736m · 경신중고등학교 · 고등학교
• 763m · 고려사이버대학교 미래교육원 · 대학교
• 783m · 중앙중고등학교

버스

• 66m · 명륜3가종점 · 종로08
• 88m · 샘미용실.종로구청소년상담복지센터 · 종로08
• 146m · 양현관 · 종로08
• 198m · 북정마을삼거리.모정앞 · 성북03
• 221m · 북정마을삼거리 · 성북03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-17, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2018.09.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-09-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-17 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 7520만

매각비용

562만

배당 가능액

3억 6957만

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