경매 · 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103117-3 주건축물
서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 1동 2층201호
매각기일 (D-5) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 1동 2층201호
- 감정가
- 8억 5300만
- 최저가
- 3억 4938만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 84.89㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 3억 4938만 (41%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 82.65㎡ (25.0평)
- 건물면적
- 84.89㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3493만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 19억 2823만
- 담당계
- 3계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 진흥로22가길
건물 · 대지권
- 건물
- 주건축물 · 84.89㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 구기동 33-1 · 82.65㎡ (25.0평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 종로구 신영동 소재 "세검정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 다세대주택으로 지하 1층, 지상 3층이며 철근콘크리트구조, 평지붕/경사지붕으로 2021.05.07 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재등 붙임 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 창호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 대상물건 모두 주거용 다세대주택으로 복층구조임. 일련번호"1" : 지층- 침실2, 화장실2, 1층-침실1, 거실 및 주방, 화장실(복층-지하1층 및 1층) 일련번호"2" : 1층- 침실, 거실 및 주방, 화장실등, 2층-침실2, 화장실2등(복층-1층 및 2층) 일련번호"3" : 2층- 침실, 거실 및 주방, 화장실등, 3층-침실2, 화장실2등(복층-2층 및 3층)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급수위생설비, 난방시설등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 완경사지로 다세대주택의 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상토지 북동측으로 폭약6미터의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정)
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-22 | sd | 2025.11.06 도달 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.14 기타 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.18 폐문부재 |
| 25-06-19 | sd | 2025.06.20 도달 |
| 25-06-19 | sd | 2025.06.23 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 1동 1층101호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 1동 1층102호 · 집합건물
- 목록 3 · 서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 1동 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
서울특별시 종로구 구기동 33-1 1동 1층101호 · 철근콘크리트구조 82.67㎡
서울특별시 종로구 구기동 33-1 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 84.64㎡
서울특별시 종로구 구기동 33-1 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.89㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 백○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 동OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 연OOOO
- 교부권자
- 종OO
- 근저당권부질권자
- 느OOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 연OOOO
- 압류권자
- 경OO OOO
- 압류권자
- 동OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 연OOOO
- 임차권자
- 하OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 백OO
- 임차인
- 하OO
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-29 · 서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 3층 다세대주택 지1층 147.94㎡ 1층 99.24㎡ 2층 102.23㎡ 3층 96.79㎡ 철근콘크리트구조 84.89㎡
- 26-09-29 · 서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.89㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 378m · 서울세검정초등학교 · 초등학교
- 482m · 상명대학교 · 대학교
- 515m · 상명대학교 사범대학 부속여자고등학교 · 고등학교
- 535m · 상명대학교 사범대학 부속여자중학교 · 중학교
- 577m · 상명대학교 서울캠퍼스 · 대학교
- 599m · 하비에르 국제학교
- 620m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
- 907m · 서울예술고등학교 · 고등학교
- 1251m · 서울홍은초등학교 · 초등학교
- 1366m · 서울여자간호대학교 · 대학교
버스
- 60m · 구기빌라 · 종로13
- 79m · 마트앞 · 종로13
- 108m · 구기동 · 7022, 7211, 7212, 7730, 종로13
- 120m · 구기동 · 7022, 7211, 7212, 7730, 종로13
- 122m · 산정빌라 · 종로13
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-02, 갈현동새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2021.06.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-02)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-02 · 갈현동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-05-18 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-10-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑3 | 23-03-17 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 23-09-19 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 24-01-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 24-03-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-07-04 | 임의경매개시결정 | 갈현동새마을금고 | — | 말소 |
| 갑7 | 24-11-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-03-12 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-03-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-06-12 | 임의경매개시결정 | 엠씨아이대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 을3-3 | 3번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | 5번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 21-05-18 | 근저당권설정 | 성남중부새마을금고 | 10억 7900만 | 말소 |
| 을2 | 21-05-18 | 근저당권설정 | 성남중부새마을금고 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을3 | 21-06-02 | 근저당권설정 | 갈현동새마을금고 | 23억 400만 | 말소기준 |
| 을4 | 21-06-02 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-09-22 | 근저당권설정 | 국 처분청 연수세무서장 공동담보 건물 | 3억 6100만 | 소멸 |
| 을3-1 | 24-11-07 | 3번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을3-2 | 24-11-07 | 3번근저당권부채권 근질권설정 3-2번근질권공동담 보일부소멸 | 23억 400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 4938만
- 매각비용
- 524만
- 배당 가능액
- 3억 4414만
앱에서 보는 것
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서울특별시 종로구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2025타경102627-1 · 오피스텔 · 창신동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-1 · 다세대주택 · 구기동3.3억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-2 · 다세대주택 · 구기동3.4억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103636-1 · 상가 · 종로6가4096만 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103936-1 · 오피스텔 · 창신동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경1475-1 · 상가 · 창신동2867만 (41%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103583-1 · 상가 · 종로6가2.6억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104183-1 · 단독주택 · 명륜3가3.8억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100352-1 · 연립주택 · 창신동2.5억 (100%) · 26-11-04
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