서울남부지법 2015타경17880-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-10-30 · 경매접수
2. 15-11-02 · 경매개시결정
3. 16-01-13 · 배당요구종기
4. 17-04-11 · 5차 매각기일 · 최저가 8억 1756만 (41%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

232.22㎡ (70.2평)

제시외면적

없음

보증금

8175만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 3960만

담당계

6계 · (02)2192-1336(구내:1336)

도로명주소

시흥대로152길

건물 · 대지권

건물

232.22㎡ (70.2평) · 철골철근콘크리트조 · 기타

대지권

독산동 953-43

당사자

채권자

수산업협동조합중앙회 외 1

채무자

김중일

소유자

김중일

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천세무서" 북동측 인근에 위치한 삼부르네상스플러스 제1층 제105호 외 9개호로서 주변은 상업·업무시설, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북측 근거리에 전철역(구로디지털단지역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제105호 외 9개호로서,<br />외벽 : 석재붙임.<br />창호 : 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1,2,3,4,5 : 일괄하여 음식점(산야초약선한정식)으로 이용중임.<br />기호6 : 창고 등으로 이용중임.<br />기호7-9 : 일괄하여 노래방(순)으로 이용중임.<br />기호10 : 커피숍(더카페)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 소화전 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측, 북동측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 남동측 후면도로는 전면도로보다 지대가 높아 이에 접한 기호10은 공부상 지상 2층이지만 후면도로 기준으로는 지상 1층에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중심지미관지구(미관지구건축선지정:세부내용문의는 건축과,일반미관지구입안), 도로(접합), 가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 장애물제한표면구역(진입표면구역).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호1-기호5(105,106,107,109,110호) 및 제시외건물(㉠)은 일괄하여 음식점(산야초약선한정식)으로 이용되고 있으며, 기호7-9(114,115,116호)는 일괄하여 노래방(순)으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층105호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 2층211호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층106호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층107호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층109호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층110호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층113호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층114호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층115호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층116호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

이 사건 부동산 1층 105,106,107,109,110호는 일체를 이루어 산야초약선한정식집으로 사용하고 있으며,113호는 소유자가 사용하는 창고로,114 내지 116호는 소유자가 운영하는 노래연습장으로 사용하고 있음(첨부한 평면도 참조) *위 부동산 각호는 113,211호를 제외하고 모두 구분되어 있지 아니하고 경계를 모두 터서 사용하고 있음 *소유자의 비협조로 노래연습장 내부를 확인 할 수가 없어 관리사무소장 김명중의 진술을 참고하여 작성함

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단 해운대지사

교부권자

금천세무서

교부권자

서울특별시 금천구

근저당권자

손○○

근저당권자

수산업협동조합중앙회

근저당권자

수산업협동조합중앙회의 양수인 화인제칠차유동화전문유한회사

배당요구권자

독산삼부르네상스플러스오피스텔 관리단

승계인

화인제칠차유동화전문 유한회사

유치권자

주식회사 에피소드넷

임차인

(주)에피소드넷 대표 김중일

임차인

더 카페 대표 이지웅

임차인

산야초약선한정식 대표 박용례

임차인

최○○

채권자

수산업협동조합중앙회

채권자

수산업협동조합중앙회의 양수인 화인제칠차유동화전문 유한회사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 17-04-11 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층105호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 오피스텔 및 제1,2종 근린생활시설 1층 1216.12㎡ 1층 76.01㎡ 2층 1523.98㎡ 3층 706.24㎡ 4층 682.03㎡ 5층 682.03㎡ 6층 682.03㎡ 7층 682.03㎡ 8층 682.03㎡ 9층 682.03㎡ 10층 682.03㎡ 11층 682.03㎡ 12층 682.03㎡ 13층 682.03㎡ 14층 682.03㎡ 15층 682.03㎡ 지하1층 1110.05㎡ 지하2층 334.13㎡ 지하2층 2214.44㎡ 지하3층 168.62㎡ 지하3층 2533.41㎡ 지하4층 174.40㎡ 지하4층 2291.41㎡ 지하5층 534.54㎡ 옥탑1층 56.91㎡ 옥탑2층 80.28㎡ 옥탑3층 86.29㎡ 철근콘크리트조 107.15㎡
• 17-04-11 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층106호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 오피스텔 및 제1,2종 근린생활시설 1층 1216.12㎡ 1층 76.01㎡ 2층 1523.98㎡ 3층 706.24㎡ 4층 682.03㎡ 5층 682.03㎡ 6층 682.03㎡ 7층 682.03㎡ 8층 682.03㎡ 9층 682.03㎡ 10층 682.03㎡ 11층 682.03㎡ 12층 682.03㎡ 13층 682.03㎡ 14층 682.03㎡ 15층 682.03㎡ 지하1층 1110.05㎡ 지하2층 334.13㎡ 지하2층 2214.44㎡ 지하3층 168.62㎡ 지하3층 2533.41㎡ 지하4층 174.40㎡ 지하4층 2291.41㎡ 지하5층 534.54㎡ 옥탑1층 56.91㎡ 옥탑2층 80.28㎡ 옥탑3층 86.29㎡ 철근콘크리트조 44.46㎡
• 17-04-11 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층107호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 오피스텔 및 제1,2종 근린생활시설 1층 1216.12㎡ 1층 76.01㎡ 2층 1523.98㎡ 3층 706.24㎡ 4층 682.03㎡ 5층 682.03㎡ 6층 682.03㎡ 7층 682.03㎡ 8층 682.03㎡ 9층 682.03㎡ 10층 682.03㎡ 11층 682.03㎡ 12층 682.03㎡ 13층 682.03㎡ 14층 682.03㎡ 15층 682.03㎡ 지하1층 1110.05㎡ 지하2층 334.13㎡ 지하2층 2214.44㎡ 지하3층 168.62㎡ 지하3층 2533.41㎡ 지하4층 174.40㎡ 지하4층 2291.41㎡ 지하5층 534.54㎡ 옥탑1층 56.91㎡ 옥탑2층 80.28㎡ 옥탑3층 86.29㎡ 철근콘크리트조 24.51㎡
• 17-04-11 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층109호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 오피스텔 및 제1,2종 근린생활시설 1층 1216.12㎡ 1층 76.01㎡ 2층 1523.98㎡ 3층 706.24㎡ 4층 682.03㎡ 5층 682.03㎡ 6층 682.03㎡ 7층 682.03㎡ 8층 682.03㎡ 9층 682.03㎡ 10층 682.03㎡ 11층 682.03㎡ 12층 682.03㎡ 13층 682.03㎡ 14층 682.03㎡ 15층 682.03㎡ 지하1층 1110.05㎡ 지하2층 334.13㎡ 지하2층 2214.44㎡ 지하3층 168.62㎡ 지하3층 2533.41㎡ 지하4층 174.40㎡ 지하4층 2291.41㎡ 지하5층 534.54㎡ 옥탑1층 56.91㎡ 옥탑2층 80.28㎡ 옥탑3층 86.29㎡ 철근콘크리트조 32.45㎡
• 17-04-11 · 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-43, 1층110호 (독산동,삼부르네상스플러스) · 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 오피스텔 및 제1,2종 근린생활시설 1층 1216.12㎡ 1층 76.01㎡ 2층 1523.98㎡ 3층 706.24㎡ 4층 682.03㎡ 5층 682.03㎡ 6층 682.03㎡ 7층 682.03㎡ 8층 682.03㎡ 9층 682.03㎡ 10층 682.03㎡ 11층 682.03㎡ 12층 682.03㎡ 13층 682.03㎡ 14층 682.03㎡ 15층 682.03㎡ 지하1층 1110.05㎡ 지하2층 334.13㎡ 지하2층 2214.44㎡ 지하3층 168.62㎡ 지하3층 2533.41㎡ 지하4층 174.40㎡ 지하4층 2291.41㎡ 지하5층 534.54㎡ 옥탑1층 56.91㎡ 옥탑2층 80.28㎡ 옥탑3층 86.29㎡ 철근콘크리트조 23.65㎡

주변

학군

• 372m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 459m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 573m · 한울중학교 · 중학교
• 627m · 세일중학교 · 중학교
• 747m · 서울문성중학교 · 중학교
• 844m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 898m · 난곡중학교 · 중학교
• 958m · 독산고등학교 · 고등학교
• 982m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울미성초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 시흥IC교차로(미정차) · 1, 51, 5602, 5609
• 241m · 독산고개입구 · 금천03
• 276m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 500, 5530, 5621, 5626, 9-3안양, 금천03, 금천06, 새벽A504
• 280m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 282m · 독산고개 · 9-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다