서울남부지법 2023타경127584-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-18 · 경매접수
2. 24-01-15 · 경매개시결정
3. 24-04-16 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 9차 매각기일 · 최저가 4278만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.27㎡ (4.3평)

건물면적

32.05㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

855만 (최저가의 20%)

청구금액

5억 2321만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 32.05㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 535-156 · 14.27㎡ (4.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

[기호1] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1·7호선)" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 상업용·업무용 건물, 공동주택, 근린생활시 설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. [기호2] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1·7호선)" 남동측에 위치하며 주위는 상업용·업무용 건물, 공동주택, 다세대주택, 근린 생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

[기호1] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1·7호선(가산 디지털단지역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. [기호2] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1·7호선(가산 디지털단지역)이 도보 10분거리내에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제203호로써 (사용승인일 : 2019.05.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. [기호2] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로써 (사용승인일 : 2020.03.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

[기호1] 오피스텔(방2, 거실/주방, 욕실, 현관 등)로 이용중임. [기호2] 공동주택(다세대주택 - 방2, 거실,주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

[기호1] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, CCTV, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. [기호2] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, CCTV, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

[기호1] 본건은 3필 일단의 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로써, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. [기호2] 본건은 3필 일단의 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

[기호1] 본건 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. [기호2] 본건 남동측으로 노폭 약 4-5m 내외, 남서측으로 노폭 약 6.5m 내외의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[기호1 - 1,2,3] 도시지역,준공업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구 역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제 한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률)>임. [기호2 - 1,2,3] 도시지역,제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하),도로(2014-12-04)(접합),장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권 역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호2는 등기사항전부증명서 및 토지대장상 대지권의 목적인 토지의 면적(339.5㎡) 과 집합건축물대장상 대지면적(337.5㎡)이 상이한바 대지권의 표시는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 표기하였으니 경매진행 및 입찰시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41, 제2층 제203호 (가산동, 이지크라운) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19, 제3층 제302호 (가리봉동, 아덴하임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 535-156 제2층 제203호

서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 제3층 제302호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

익OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41, 제2층 제203호 (가산동, 이지크라운) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 132.34㎡ 지1층 51.8㎡ 지1층 46.5㎡ 지1층 19.25㎡ 1층 221.18㎡ 1층 51.8㎡ 1층 19.25㎡ 1층 15.5㎡ 2층 249.45㎡ 3층 249.45㎡ 4층 249.45㎡ 5층 249.45㎡ 6층 249.45㎡ 7층 249.45㎡ 8층 249.45㎡ 9층 249.45㎡ 10층 98.89㎡ 옥탑1층 19.25㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 32.05㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 479m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 508m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 825m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 837m · 광명중학교 · 중학교
• 927m · 광명고등학교 · 고등학교
• 973m · 광명북고등학교
• 990m · 광명북중학교 · 중학교
• 1087m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1283m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 1317m · 구일고등학교 · 고등학교

버스

• 220m · 디지털3단지운동장 · 21, 5012, 5528, 653
• 235m · 디지털3단지운동장 · 5012, 5528
• 252m · 디씨아이(데이터센터) · 금천05
• 266m · 벽산디지털밸리2차 · 금천05
• 310m · 철산동13단지후문앞 · 504, 6616, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-01-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.01.15 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-01-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 217,859,730원 (낙찰가 42,782,000원 기준 · 배당 42,140,270원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-01-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4278만

매각비용

64만

배당 가능액

4214만

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