서울남부지법 2025타경11504-1 한강

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 6차 매각기일 · 최저가 6586만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.34㎡ (1.6평)

건물면적

20.35㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

658만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3035만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로

건물 · 대지권

건물

한강 · 20.35㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 140-17 · 5.34㎡ (1.6평)

호

10층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산동주민센터 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건중 5층 505호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방1,주방1,욕실1)로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약3m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,지구단위계획구역(2015.06,18),가축사육제한구역,장애물제한표면구역 (진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등)육군수도방 위사령부(02 524 3313)관할),과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 140-17 제1동 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 20.35㎡

부동산표시목록

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 20.35㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 20.35㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 549m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 659m · 세일중학교 · 중학교
• 733m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 940m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1175m · 가산중학교 · 중학교
• 1187m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1249m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1251m · 영서중학교 · 중학교
• 1487m · 한울중학교 · 중학교
• 1492m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1498m · 하안중학교 · 중학교

버스

• 52m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 128m · 패션단지 · 6004
• 139m · 패션단지 · 6004, M6660
• 153m · 금천패션아울렛사거리.현대아울렛 · 504, 652
• 164m · 금천패션아울렛사거리.마리오 · 503, 504, 5536, 571, 5714

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-12, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 133,123,960원 (낙찰가 65,864,000원 기준 · 배당 64,876,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-12 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

6586만

매각비용

98만

배당 가능액

6487만

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