서울남부지법 2025타경13083-1 엠에스 빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 640만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.32㎡ (4.6평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2064만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로150길

건물 · 대지권

건물

엠에스 빌 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 967-5 · 15.32㎡ (4.6평)

호

7층

당사자

채권자

남OO(OOO OOOOOO)

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 7층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2018.08.20) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지의 동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 967-5, 967-6: 도시지역,?제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 967-5 엠에스 빌 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 967-5 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

GOO OOOOOOOO

임차인

JOO OOOOOOO

임차인

NOO OOOOOO

주택임차권자

중OO OOO(OOO OOOOOO)

채권자

남OO(OOO OOOOOO)

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 금천구 독산동 967-5 엠에스 빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 금천구 독산동 967-5 엠에스 빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 338m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 387m · 세일중학교 · 중학교
• 722m · 한울중학교 · 중학교
• 765m · 서울문성중학교 · 중학교
• 876m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 980m · 가산중학교 · 중학교
• 1004m · 난곡중학교 · 중학교
• 1013m · 독산고등학교 · 고등학교
• 1147m · 미성중학교 · 중학교
• 1164m · 서울미성초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 독산고개 · 9-3
• 55m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 500, 5530, 5621, 5626, 9-3안양, 금천03, 금천06, 새벽A504
• 118m · 문성초등학교.금천가족문화센터 · 1, 150, 388, 5, 505, 51, 5531, 5535, 5602, 5617, 5623, 5625, 5627, 5634, 5713, 6004, 900, N51
• 118m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 5621, 금천06
• 139m · 독산고개입구 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-15, )

→ 최선순위설정일자(2023.11.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-11-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 640만

매각비용

309만

배당 가능액

2억 330만

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