서울남부지법 2025타경11922-1 우림라이온스밸리 2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 7680만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.39㎡ (10.1평)

건물면적

132.80㎡ (40.2평)

제시외면적

없음

보증금

4768만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

우림라이온스밸리 2차 · 132.80㎡ (40.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 680 · 33.39㎡ (10.1평)

호

13층

당사자

채권자

중OOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 「독산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트형공장 및 업무시설 등이 밀집한 공업지대로서 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(1호선: 독산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상13층 지하2층건 내 제10층 제1011호로서 (사용승인일: 2006.05.26) - 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트형공장 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 정방형토지로서, 아파트형공장 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 왕복6차선 포장도로 등 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),도로(접합),중로1류(폭20m~25m)(2021-10-28)(접합),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,국가산업단지(2012-07-05)<산업입지및개발에관한법률>,공공시설구역<산업집적활성화및공장설립에관한법률>,산업시설구역<산업집적활성화및공장설립에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 10층 1011호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

세대 출입문 위에

서울특별시 금천구 가산동 680 10층 1011호 · 철근콘크리트구조 132.80㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 10층 1011호 · 철근콘크리트구조 132.80㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 10층 1011호 · 철근콘크리트구조 132.80㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 207m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 531m · 가산중학교 · 중학교
• 596m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 615m · 연서초등학교 · 초등학교
• 687m · 하안중학교 · 중학교
• 816m · 서울안천중학교 · 중학교
• 925m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1000m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1044m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1069m · 세일중학교 · 중학교
• 1101m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1140m · 서울금나래초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 독산역 · 금천01, 금천07, 금천08
• 83m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 94m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 246m · 두산초등학교 · 금천06
• 275m · 에이스하이엔드10차 · 27, 75, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-12-04, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2012.12.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-12-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-12-04 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 7680만

매각비용

715만

배당 가능액

4억 6964만

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