서울남부지법 2016타경5501-4

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

4392.01㎡ (1328.6평)

제시외면적

없음

보증금

442만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

6계 · (02)2192-1336(구내:1336)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

시흥동 73-7

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 시가지주변 자연임야지대에 위치하는 부동산(임야 등)으로서, 인근은 단독,다세대주택,근린생활시설 및 공원 등으로 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 입구까지는 차량접근이 가능하며 토지 내부에는 산책로 등이 있으나 차량통행은 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 일부 완경사 포함하여 대체로 급경사 부정형의 토지로서, 시흥계곡인근의 자연림으로 공익용산지(산73-6 및 산73-10은 제외)등으로 이용중임.<br />기호5 는 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

<기호5>를 제외한 <기호1>-<기호7> 모두 지적도상 맹지이나 일단으로 북서측의 시흥계곡 입구의 산책로,등산로 등을 통해 출입가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<기호1>도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역(7층이하),공원(저촉),대로3류(폭 25M-30M)(2015-05-21)(저촉),소로2류(폭 8M-10M)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,사방지<사방사업법>,공익용산지<산지관리법>,비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>.<br /><br /><기호2>도시지역,자연녹지지역(2003-09-02),공원(2003-09-02)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2003-09-02)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,공익용산지<산지관리법>,비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>.<br /><br /><기호3>도시지역,자연녹지지역(2003-09-02),공원(2003-09-02),대로3류(폭 25M-30M)(2015-05-21)(저촉),소로2류(폭 8M-10M)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2003-09-02)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>.<br /><br /><기호4>도시지역,자연녹지지역,공원,대로3류(폭 25M-30M)(2015-05-21)(저촉),소로2류(폭 8M-10M)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,공익용산지<산지관리법>,비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>.<br /><br /><기호5>도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭 10M-12M)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>.<br /><br /><기호6>도시지역,자연녹지지역,공원(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,공익용산지<산지관리법>,비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>.<br /><br /><기호7>도시지역,자연녹지지역(2003-09-02),공원(2003-09-02),대로3류(폭 25M-30M)(2015-05-21)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2003-09-02)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,공익용산지<산지관리법>,비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

<기호1> 산73-1 지상에 금천구 관할의 연와조 경사스라브 단층 공중화장실 약36㎡가 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.<br />-본건 토지상에 묘지는 없는 것으로 파악되었으나, 감정시점 현재 계절적으로 수풀이 우거지고 , 급경사 등으로 육안으로 명확히 파악할 수 없었으니 경매이해관계인은 재확인을 요함.<br />-본건<기호1> 지상에 제시외건물 금천구청관할의 공중화장실이 소재하나, 이에 구애없이 토지만을 평가하였으며, 지상 제시외건물 및 체육시설 관련하여서는 관계기관에 문의하시기 바람.<br />-본건<기호1>산73-1 등기사항전부증명서상 고속도로 소유를 목적으로 한 구분지상권설정관련 내용이 등재되어 있음.<br />-본건<기호3> 산73-6 등기사항전부증명서상 도로터널 소유 및 고속도로 소유를 목적으로 한 구분지상권설정관련 내용이 각각등재되어 있음.<br />-본건<기호4> 산73-7 등기사항전부증명서상 고속도로 소유를 목적으로 한 구분지상권설정계약내용이 등재되어 있음.<br />-본건 공익용산지 및 공원으로 금천구청관할의 이용자를 위한 편의시설(정자,체육시설,벤치) 등이 설치되어 있는바, 경매진행시 참고 하시기 바람.<br />-본건 광평수 임야(자연림)로 현장조사일 현재 하절기 등으로 수목이 울창하며, 급경사 등으로 진입이 불가능하여, 본건 토지의 경계 및 내부 등은 지적도 및 기타 참고자료, 인근 시설물의 위치 등을 활용하여 육안으로 개략적으로 판단하였으므로, 경매참가인은 반드시 현장확인을 요함.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

서울특별시 금천구 시흥동 산73-7

감정가

2억 1081만

최저가

4421만 (21%)

기일

17-09-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음