서울남부지법 2016타경8630-1

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

102.00㎡ (30.9평)

토지면적

132.10㎡ (40.0평)

제시외면적

없음

보증금

5779만 (최저가의 10%)

청구금액

1240만

담당계

8계 · (02)2192-1338(구내:1338)

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

102.00㎡ (30.9평) · 철근콩크리트조 · 대지

대지권

시흥동 983-13

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 유통상가, 아파트, 연립주택단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 사다리유사형 토지로서, 대도연립주택 단지 상가 "아"동의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측으로 광로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

(1) 시흥동 983-13<br />도시지역, 준공업지역(2003-09-02)<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 임.<br /><br />(2) 시흥동 983-15<br />도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 광로1류(폭 70M 이상)(접합) <br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M 후퇴 : 자세한사항 건축과확인))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계는 미상임.<br />(2) 본건 토지는 2필지 일단지의 연립주택건물 단지의 건부지로서, 본건 건물소재부분의 김용윤 외 1인지분(7,293.2분의 264.2)를 제외한 공유지분 전부는 대도연립주택 "가-사"동의 대지권으로 1986년05월26일 등기되어 있음.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,<br />(사용승인일: 1983.12.28)<br /><br />외벽: 적벽돌쌓기 마감 등<br />내벽: 페인팅 마감 및 벽지 마감 등<br />창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

상가(근린생활시설)로서,<br />1층: 일반음식점 / 2층: 미상 / 3층: 주거용 / 지층: 창고<br />로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비, 일부 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 상가(근린생활시설)로 되어있으나, 3층은 주거용으로 사용중이며 지층은 창고로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계는 미상임.<br />(2) 본건 건물에는 건물개황도에 표시된 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 사정평가 의하였으니 업무에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

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환경

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5억 9648만 ~ 6억 8895만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

서울특별시 금천구 시흥동 983-13 상가 아동

감정가

7억 2248만

최저가

5억 7798만 (80%)

건물면적

102.00㎡ (30.9평)

기일

17-01-31

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음